第二章-景区开发筹建管理.ppt

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1、第二章景区开发筹建管理董观志教授博士生导师暨南大学深圳旅游学院学习目标1、掌握景区开发的理论基础；2、理解景区规划的系统结构；3、熟悉景区工程的项目管理过程；4、了解景区开业的运行管理过程。关键概念景区开发；景区规划；项目管理；开业管理第三节景区工程的项目管理第一节景区开发的理论基础第二节景区规划的系统结构第四节景区开业的运行管理1234目录第一节景区开发的理论基础一、景区选址的理论基础二、景区规划的理论基础三、景区产品设计的理论基础四、景区筹建的理论基础一景区选址的理论基础：区位理论距离衰减理论认为如果地理现象之间是相

2、互作用的，那么其作用力与距离成反比例关系，即作用力随着距离的增加而减小。中心地理论市场区位理论集聚效应理论认为区域的发展必须有一个核心，其为主要供应基地，以该核心向四周辐射，在区域空间上形成一定的经济力。认为选址的最大目标是寻求最大利润点认为区域内各经济实体聚集产生的总体经济效益大于各经济实体单独产生的经济效益之和，超出的部分来源于因聚集而造成的有利环境，被称为集聚经济效益。景区选址的影响因素单击添加资源基础经济特征交通条件与旅游中心地之间的距离二景区规划的理论基础（一）生态位理论旅游生态位：指游客、经营者、当地居民与旅

3、游地自然环境和社会环境关系的总和。生态位宽度:指在生态位空间中沿某些直线生态位的全部距离。生态位重叠:指同一种在同一资源的相遇频率。生态位分离:指两个物种和资源的相似程度。生态位扩充:指由于生物单元无限增长的潜力所引起生态位增加。生态位理论及其应用生态位态势理论生态位扩充理论生态位重叠和分离理论生态位演进理论（二）系统论系统论概述系统是由相互作用、相互依存的部分组成的整体；系统论的结论是整体不等于部分之和；系统受环境影响和干扰，和环境发生相互的作用，是一个动态的体系。景区系统的构成景区系统由旅游者、景区吸引物和景区媒体等

4、子系统组成。规划原则整体性原则动态性原则协调性原则景区系统规划的原则层次性原则三景区产品设计的理论基础（一）产品生命周期理论（二）人类学理论旅游人类学概述：将人类学与旅游学融合在一起而形成的新兴学科，是从文化和美学的角度，研究旅游地居民、社会团体、旅游开发者与旅游者之间关系的科学。旅游人类学的研究方法：田野调查法（准备工作、实地考察、整理分析）人类学理论在景区产品设计中的应用（三）心理学理论旅游心理学概念：运用心理学原理和方法，研究旅游活动中旅游者和旅游从业人员心理活动与行为规律的科学。研究内容：第一，研究旅游者的心理活

5、动，探讨旅游者的旅游认知、旅游需要、旅游动机、旅游态度、旅游者的情感、旅游决策等。第二，研究旅游从业人员的心理，通过对旅游服务心理、旅游管理心理、旅游市场调查与分析、旅游产业的形象设计等研究，寻找迎合旅游者心理的旅游产品和旅游服务模式。第三，研究旅游者和旅游从业人员的互动心理。心理学原理在景区产品设计中的应用观察法调查法测量法案例法实验法评价法旅游心理学的研究方法：四景区筹建的理论基础（一）景区筹建流程景区筹建是一项复杂的工程，包括景区投资兴趣的产生、投资决策的制定、团队的组建、景区规划设计、项目建设、生产准备等过程。（

6、二）运筹学理论的应用运筹学（OperationResearch）是用数学方法来研究各种系统最优化问题的学科。运筹学的最优包含两方面的含义：一是从时间上来讲，寻求全过程最优；二是从空间上来讲，寻求整体最优。一般来说，制定决策是运筹学应用的核心，而建立模型则是运筹学方法的精髓。运筹学处理问题的步骤概括如下：分析问题建立数学模型模型最优化解的评价决策运筹学理论在景区筹建中的应用一、景区规划的空间结构二、景区规划的时间结构三、景区规划的要素结构四、景区规划的功能结构第二节景区规划的系统结构一景区规划的空间结构（一）景区内部的空间

7、结构社区－吸引物综合体（CAC）（右图上）三区结构布局模式（右图下）双核布局模式（twinningprinciple）（右图下）核式环模式（二）景区与景区之间的空间结构增长极布局模式点——轴布局模式圈层布局模式（三）景区与城市之间的空间结构（一）旅游容量的估算S：景区容量（人／天）；A1、A2、A3：景区的绿地、森林、水的面积；B1、B2、B3：游客在景区内的绿地、森林、水可具有适合感的最小面积；T：景区内每天开放时间（小时）；t：游客在景区平均停留时间（小时）。二景区规划的时间结构（二）游览时间的规划从进入景区门口开始

8、，要规划设计客人的活动，争取达到每5分钟有一个兴奋点，每15分钟有一个高潮；要尽量延长游客在景区内一次逗留的时间。（三）可持续发展规划尽量保持资源原貌，对资源的消耗达到最小化注意开发的可持续性开发过程兼顾游客、当地居民与开发商的利益注意环境的保护三景区规划的要素结构（一）景区项目的设计景区项目的概念景区项目设计的原则