房地产企业的财务风险及防范措施.doc

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1、房地产企业的财务风险及防范措施摘　要：企业财务风险管理是公司金融运转的护航标，是企业管理系统的核心要素，其所对应的管理体系是所有公司领导、市场管理者乃至各国家相关部门都相当重视的。就当前严峻的企业财务风险系统来看，由于当前的企业财务管理方面存在着一定的漏洞，在理论系统与实践管理方面都存在着弊端与不足，所以改善与加强企业管理，积极应对企业财务风险弊端并且加强财务风险防范行为，具有十分重要的意义。本文以房地产企业为例，分析其财务风险管理存在的问题，并提出几点解决措施。关键词：财务风险　;管理弊端　;防范对策受房市专项调控政策和宏观经济政策的影响，我国房地产市场

2、需求出现萎缩，房价开始回落，企业现金流周转难度增加。房地产企业一旦陷入财务危机，不仅是企业面临破产危机，也极有可能影响整个国家的经济发展而产生经济危机。所以房地产企业对于已经出现的财务风险，必须及时采取有效措施加以制止，将财务风险管理作为企业内部重点的管理项目来加以对待。一、概述4学海无涯房地产企业的财务风险及防范措施摘　要：企业财务风险管理是公司金融运转的护航标，是企业管理系统的核心要素，其所对应的管理体系是所有公司领导、市场管理者乃至各国家相关部门都相当重视的。就当前严峻的企业财务风险系统来看，由于当前的企业财务管理方面存在着一定的漏洞，在理论系统与实

3、践管理方面都存在着弊端与不足，所以改善与加强企业管理，积极应对企业财务风险弊端并且加强财务风险防范行为，具有十分重要的意义。本文以房地产企业为例，分析其财务风险管理存在的问题，并提出几点解决措施。关键词：财务风险　;管理弊端　;防范对策受房市专项调控政策和宏观经济政策的影响，我国房地产市场需求出现萎缩，房价开始回落，企业现金流周转难度增加。房地产企业一旦陷入财务危机，不仅是企业面临破产危机，也极有可能影响整个国家的经济发展而产生经济危机。所以房地产企业对于已经出现的财务风险，必须及时采取有效措施加以制止，将财务风险管理作为企业内部重点的管理项目来加以对待。

4、一、概述4学海无涯企业财务风险管理，是企业在经济运营过程中，实际财务受益与目标收入产生的差异，使公司可能产生一定的损失。论及房地产企业财务风险的具体构成部分，可分为五种：1.政策风险。从某种层面上来讲，国家政策是房地产企业整合自身、发展自身的导向，可见房地产企业的经营发展皆离不开政策方面的影响，所以产生政策风险也是无可厚非的。2.价格风险。房地产企业的主流经营对象即为房产，而房产的价格不是随意制定的，而是我国物价部门经过一系列复杂程序后审核而定的，因而它面临着成本上涨而销售价格调整不适时所带来的经济损失风险。3.我国房地产开发其主要动因是资金驱动型。在现行

5、模式下，房地产企业的自有资金比例一般较低，主要用于解决土地成本问题，而对于后期开发，则较多的是通过各种融资手段和前期销售款回收予以解决。因此，银行资金是地产企业资金链重要的组成部分。很多房地产企业不顾高负债水平带来的高额资金成本以及到期不能偿本付息的风险，盲目、大规模地筹集资本带来了较大的财务风险。4.投资风险。在房地产较长的开发周期中，存在着很多不确定因素，它们对开发企业投资项目的成败和企业的经济效益起着决定性的作用。由于不确定因素的影响，导致房地产项目不能达到预期效益，从而影响盈利水平和偿债能力的风险即为投资风险。5.资金管理风险。资金回收风险是房地产

6、企业开发的又一财务风险表现形式。主要表现为在房地产开发产品达到可出售状态后，由于政策因素或自身销售手段的失误，使得销售状况欠佳导致回款缓慢，因企业本身资产负债水平高，若资金回收不能与资金需求同步，就会造成企业的偿债能力急剧下降，现金支出压力陡升，进而陷入财务困境，使企业的形象和声誉遭到严重损害，甚至导致破产。二、房地产企业财务风险管理存在的问题分析1.房地产企业成本管理意识淡薄。我国很多房地产企业受传统成本管理理念的影响，一味的追求企业经济效益，减少前期的过多开支，但是现代成本管理认为企业不能因为一味的追求降低成本开支，这样一来不但不会做好企业成本控制还会

7、降低企业效益。但目前我国房地产企业管理层对于成本管理的认识还存在不足，市场竞争意识与效益观念淡薄。2.企业内部财务监控机制不健全。财务是企业资金进出的总闸门，通过财务控制可以帮助预防和化解金融风险。但在现实生活中，一些房地产公司由于管理体制、人员素质等因素的制约，财务控制往往显得非常乏力。主要表现在企业内部财务管理无法统一，上级财会部门不能有效地管理下属单位的财务，使得中央的调控措施和政策法规不能认真贯彻下去，资金周转缓慢，财务信息不能及时、准确传递，从而削弱了企业财务的集中统一管理，增加了企业财务风险。3.不重视预算管理职能。一些房地产企业虽然口口声声说

8、重视财务管理，但在实际管理过程中，由于对突发事件预期不足等原因，从