酒店项目市场调研任务书.doc

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1、永州银海花园酒店、阳明溪谷酒店项目调研报告任务书一、项目名称永州银海花园酒店、阳明溪谷酒店项目调研报告二、项目背景湖南省阳明投资置业集团有限公司委托广州市常邦旅游规划设计有限公司，对旗下永州银海花园地块酒店项目和阳明溪谷酒店项目进行前期市场调研，并提交正式的调研报告成果。香港常邦投资控股有限公司受广州市常邦旅游规划设计有限公司的委托，负责上述酒店项目的实地考察和调研报告编制工作。三、调研目标根据酒店项目的地理区位、市场环境、投资预算等，通过可续的市场调研，确定该酒店项目的市场定位、开发模式和经营方案。四、调研任务调研报告应该根据酒店所在地的国

2、民经济和社会发展水平、旅游业发展趋势和环境、酒店行业发展现状和趋势，对该酒店项目进行科学合理的定位，并以此为基础，提出开发、经营建议。需完成的具体工作任务如下：1.宏观环境分析2.酒店项目分析3.市场研究4.竞争分析5.需求分析6.案例分析7.SWOT分析8.市场定位9.初步开发建议51.财务分析六、成果要求1、《永州银海花园地块酒店项目市场调研报告》2、《阳明溪谷酒店项目市场调研报告》3、调研报告框架见附件一广州市常邦旅游规划设计有限公司二〇一三年十一月5附件一：酒店项目市场调研报告框架一、项目概况1.项目名称2.项目投资单位3.项目地理位

3、置4.项目交通分析5.周边配套分析6.资源条件分析二、宏观环境分析1.区域国民经济和社会发展情况概述2.区域旅游业相关产业分析3.区域发展趋势预测三、项目区域酒店市场调研与趋势预测1.永州酒店市场环境：1)整体酒店市场发展历程及阶段；2)区域酒店市场现状分析l主要酒店物业发展现状特征（规模、档次、物业形式、经营状况、或售价水平、消费者特征、业种及业态组合情况等）；l酒店物业空间分布格局；l主要写字楼现状特征（规模、档次、经营状况、租金或售价水平、进驻企业特征、进驻情况等）；l主要公寓现状特征（规模、档次、租金或售价水平、购买或租住群体特征、购

4、买或租凭情况等）；l主要住宅楼盘现状特征（规模、档次、户型分布、售价水平、购买者特征、销售情况、入住情况等）；3)政府对酒店市场的相关政策及影响4)酒店市场发展趋势2.酒店项目业态环境1)项目周边环境，确定项目商圈2)项目周边重大基础设施建设情况51)项目周边产业发展现状及趋势2)项目周边市场商业发展情况3)项目周边市场住宅发展情况4)项目周边房地产开发情况5)项目辐射范围内可比性住宅项目相关资料（包括：区位、规模、户数、户型、园林、价格、交房标准、目标群体等）6)项目辐射范围内可比性商业项目（含商业街）相关资料（包括：区位、规模、定位、业态

5、、商家组合、价格、目标消费群体等）7)项目周边人口数量及分布1.竞争环境分析1)区域竞争格局2)确定竞争对手3)竞争对手的工程进度情况4)竞争对手的投资进度情况5)竞争对手的项目定位和政策（规模、档次、物业形式或售价水平、管理费、停车位、业态组合、平面规划布局等）6)潜在酒店进驻意向调研四、酒店市场定位1.项目辐射范围2.项目档次定位3.项目形象和主题定位4.项目终端消费者定位（核心客户、辅助客户、区域来源、收入水平、人口结构、消费特征等）5.项目目标酒店市场定位6.项目规模及开发分期设定7.项目其它功能组合设定（写字楼、公寓等）及定位五、酒

6、店业态规划及平面布局1.酒店业态组合设定（楼层分布、面积规模、经营内容、经营档次等）2.酒店各楼层业态平面布局六、项目投资开发经营方案的综合投资收益研究51.项目售价水平设定2.项目经营收入估算3.项目成本费用估算4.项目投资损益表5.项目现金流量5