五台山酒店项目任务书.doc

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1、五台山·度假酒店工程项目任务书1.项目简介：1.1.项目地点：位于山西省五台山1.2.项目性质：为经营型旅游度假村；1.3.项目特色：采用中国传统建筑形式，园林式布局；2.产品定位：2.1.周边环境：2.1.1.2.2.分析比较：2.2.1.2.2.2.2.3.项目定位及客源定位：2.3.1.客源描述：以30～45岁具有一定素养，文化品位较高的城市中上层阶级为主要的客户群2.3.2.项目定位：“运动、休闲养生，演绎度假文化的生态别墅区。同时设具备各个层次的客户消费的区域，其中包含高端客户、中端客户、低端客户（

2、客户为中产阶级银领）。3.规划设计建议：3.1.功能分区：分为别墅区，酒店式公寓、康体区、户外活动区等。3.2.构图方式：组团式布构图，以院落为单位，分为若干个组团，每个组团之间相互独立，另一方面要相互呼应，组团间可以以绿化景观、水系或者道路系统区隔，然而每个组团又享有独立的景观，形成不同居住组团各自的特色景观3.3.区域配套：分为别墅区、酒店式公寓、康体区户外活动四个部分，根据其定位，功能以及目标给客群的差异性，综合其服务半径，合理布置不同配套的位置3.4.道路系统：3.4.1.交通道路应合理分流，最少噪音

3、影响；道路系统分级明显，构架清晰。3.4.2.交通中以人为本，在有条件的情况下可人车分流。交通道路要以方便客户出入为要求，满足消防、救护需求，减少干扰。做到以人为本。1.1.1.道路设计要以保证客户的安宁和私密性为原则进行布置，从而达到通达性、安全性、方便性、经济性、一体性和多层次性的要求。1.1.2.2.产品建议：2.1.产品风格建议：2.1.1.以现代中式建筑风格为主，摈弃纯现代建筑风格，吸取中式建筑的精华，充分体现度假型特征和中式文化内涵，满足现代生活方式。2.1.2.采用坡屋顶形式，院落景观，中式园林

4、2.2.产品类型及配比：2.2.1.根据度假村等级分类，此项目里包含了独栋别墅(其中含大、小两种类型)，联排别墅、酒店式公寓。2.3.面积配比：2.3.1.类型数量面积独栋别墅（大）31800㎡X3=5400㎡(建筑面积)独栋别墅（中）121000㎡X12=12000㎡(建筑面积)联排别墅15500㎡X15=7500㎡(建筑面积)酒店式公寓3560㎡X30=2100㎡(建筑面积)总计56套27000㎡2.4.功能建议：2.4.1.高端别墅1800平方米3套2.4.1.1.独立院落，设置独立景观2.4.1.2.

5、独立保安系统提供保安、司机、厨师、保姆等8人住宿，设立独立安保室及安保报警系统与小区保安联动。2.4.1.3.独立出入口及车库（或车位），户内电梯；2.4.1.4.独立餐饮系统：公共餐厅一间，早餐厅一间及公共厨房一间；2.4.1.5.独立客房系统：提供四套完整客房，每套内设置一间卧室、室内外温泉泡池、按摩房、搓澡间、桑拿房、起居室、餐吧等；1.独立娱乐系统2.公共泳池1个；公共电影厅兼KTV包房1间；公共棋牌室1间、台球厅1间；公共健身房兼迷你高尔夫1间；公共书吧兼雪茄吧1间；公共休息兼足底按摩1间；公共会客

6、厅1间；公共会议室1间；建筑面积分配表类型数量面积服务人员用房215㎡X1＋25X1㎡=40㎡(建筑面积)车库及设备用房340㎡X2＋10㎡X2=100㎡(建筑面积)交通楼梯200㎡餐厅360㎡X1＋42㎡X1＋48㎡X1=150㎡(建筑面积)客厅及会议室436㎡X3=108㎡(建筑面积)公共电影厅兼KTV包房1120㎡(建筑面积)卧房535㎡X6=210㎡(建筑面积)娱乐、健身5165㎡X1＋58㎡X1=226㎡(建筑面积)桑拿、足浴3124㎡(建筑面积)卫生间及更衣5120㎡(建筑面积)室内泳池1112㎡

7、X1=112㎡走廊及过道190㎡(建筑面积)公共会议及公共会客厅270㎡X1＋30㎡X1=100㎡(建筑面积)总计间1800㎡1.1.1.高端别墅1000平方米（以下均为建筑面积）10套1.1.1.1.独立院落，设置独立景观1.1.1.2.独立人员出入口及车位1.1.1.3.独立餐饮系统，公共餐厅一间1.1.2.独立人员出入口及车位；1.1.3.独立餐饮系统；1.1.3.1.公共餐厅1间、早餐厅1间；1.1.3.2.公共厨房一间；1.1.4.独立客房系统：1.1.4.1.提供4套完整客房；1.1.4.2.每套

8、内设置一间卧室、按摩房、搓澡间、桑拿房、餐吧等1.1.5.独立娱乐系统：1.1.5.1.公共电影厅兼KTV包房1间；1.1.5.2.公共棋牌室1间；1.1.5.3.公共休息兼足底按摩1间；1.1.5.4.公共会客厅1间；1.1.5.5.公共会议室1间；建筑面积分配表类型数量面积车库及设备用房45㎡(建筑面积)交通楼梯100㎡餐厅360㎡X1＋42㎡X1＋48㎡X1=150㎡(建筑面积)客厅及会议室4