银川市住宅专项维修资金使用规定

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1、银川市住房保障局关于印发《银川市住宅专项维修资金使用规定》的通知银房发〔2012〕298号各业主委员会、物业服务企业：　　为明确住宅专项维修资金使用范围、使用条件及使用程序，规范资金使用行为，配合《银川市住宅专项维修资金管理办法》的颁布实施，结合我市实际，我局制定了《银川市住宅专项维修资金使用规定》，现印发给你们，请遵照执行。银川市住房保障局二〇一二年九月二十八日银川市住宅专项维修资金使用规定　　第一条为明确住宅专项维修资金使用范围、使用条件及申请程序，规范资金使用行为，维护住宅专项维修资金所有者

2、的合法权益，根据住建部《住宅专项维修资金管理办法》、《银川市住宅专项维修资金管理办法》（市政府令5号）的规定，制定本规定。　　第二条本规定适用于住宅专项维修资金的使用及审核管理。　　第三条—11—银川市住房保障局关于印发《银川市住宅专项维修资金使用规定》的通知银房发〔2012〕298号各业主委员会、物业服务企业：　　为明确住宅专项维修资金使用范围、使用条件及使用程序，规范资金使用行为，配合《银川市住宅专项维修资金管理办法》的颁布实施，结合我市实际，我局制定了《银川市住宅专项维修资金使用规定》，现印

3、发给你们，请遵照执行。银川市住房保障局二〇一二年九月二十八日银川市住宅专项维修资金使用规定　　第一条为明确住宅专项维修资金使用范围、使用条件及申请程序，规范资金使用行为，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据住建部《住宅专项维修资金管理办法》、《银川市住宅专项维修资金管理办法》（市政府令5号）的规定，制定本规定。　　第二条本规定适用于住宅专项维修资金的使用及审核管理。　　第三条—11—银川市住房保障局关于印发《银川市住宅专项维修资金使用规定》的通知银房发〔2012〕298号各业主委员会、物业服

4、务企业：　　为明确住宅专项维修资金使用范围、使用条件及使用程序，规范资金使用行为，配合《银川市住宅专项维修资金管理办法》的颁布实施，结合我市实际，我局制定了《银川市住宅专项维修资金使用规定》，现印发给你们，请遵照执行。银川市住房保障局二〇一二年九月二十八日银川市住宅专项维修资金使用规定　　第一条为明确住宅专项维修资金使用范围、使用条件及申请程序，规范资金使用行为，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据住建部《住宅专项维修资金管理办法》、《银川市住宅专项维修资金管理办法》（市政府令5号）的规定，

5、制定本规定。　　第二条本规定适用于住宅专项维修资金的使用及审核管理。　　第三条—11—住宅专项专项维修资金使用可以由业主委员会、物业服务企业、房屋管理单位或相关业主提出申请。　　（一）已经成立业主委员会的，业主委员会应做为申请主体，物业服务企业配合做好相关工作。　　（二）未成立业主委员会的，由物业服务企业做为申请主体。　　（三）如无业主委员会及住宅服务企业的，可由业主代表及社区居委会提出申请。　　第四条住宅保修期满后，共用部位、共用设施设备出现本标准规定的情形的，经住宅专项维修资金列支范围内专有部

6、分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，可以使用住宅专项维修资金进行维修、更新、改造。　　发生危及房屋安全等紧急情况，需使用维修资金应抢修的，按照《银川市住宅专项维修资金管理办法》第二十六条规定的程序申请使用。　　第五条本文中所列的质量保修期限，采用的是《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号）的规定标准。　　如《住宅质量保证书》中承诺的质量保修期限高于上述规章标准的，保修期以《住宅质量保证书》承诺的期限为准。　　第六条—11—工程维修项目范围　　（一）地基、基础

7、　　地基：支撑基础的土体或岩体。　　基础：将结构所承受的各种作用力传递到地基上的结构组成部分。　　（二）主体结构工程，承受各种作用的基本结构部分，包括承重墙、梁、板、柱。　　（三）防水工程，包括建筑屋面、外墙面和地下室的防水。　　（四）保温工程，包括屋面、外墙面保温。　　（五）装饰装修工程，分为房屋内共用部位装修和房屋外共用部位装修工程，包括地面、抹灰、门窗、吊顶、饰面板（砖）等。　　（六）室外工程，包括小区内道路、场地，公共区域的阶梯及扶手、围墙、院门。　　（七）给水及排水工程，包括给排水设备及

8、附属设备、管道设施等。　　（八）电梯工程，包括电梯主机、导轨、门系统、轿厢、安全部件等。　　（九）电气工程，包括电线、电缆、配电箱（柜）等。　　（十）智能建筑工程，包括视频监控系统、防盗报警系统、门禁控制系统、楼宇对讲系统、火灾自动报警系统、楼宇自动化系统等。　　第七条—11—工程维修项目质保期及维修条件　　（一）地基、基础　　[质量保修期限]设计文件确定的建筑设计使用年限。　　[维修条件]保修期满后，地基出现不均匀沉降，且经房屋安全鉴定机构定期观测表明沉降不稳定，可对地基采取加固