住宅专项维修资金管理规定.docx

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1、住宅专项维修资金管理规定(暂行) 　　  　　为扎实做好住宅专项维修资金审计存在问题整改工作，规范我县住宅专项维修资金交存行为，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护广大业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》（建设部令第165号）、《吕梁市住宅专项维修资金管理规定》有关法律、法规和规章，结合我县实际，现就我县住宅专项维修资金管理有关规定通知如下： 　　一、本县行政区域内建立住宅专项维修资金制度以来国有土地上商品住宅、公有住房专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本规定。 　　二、县房地产管理中心会

2、同县财政局负责全县住宅专项维修资金的指导和监督工作。 　　三、全县首期住宅专项维修资金交存标准暂定为高层（含带电梯的多层）50元/平方米、多层（含别墅）30元/平方米，根据情况可适时调整。 　　四、下列物业的业主应当按照以下规定交存住宅专项维修资金： 　 （一）对新销售的商品房，业主在办理合同备案前，将首期专项维修资金存入县住宅维修资金专户。 　 （二）对二手商品房，未交存首期住宅专项维修资金的需交存后办理过户交易手续；已交存的办理户名变更手续后进行房屋过户交易。 　 （三）对以前年度县委、县政府决定暂缓征收的移民搬迁住房、棚户区改造安置住房，在办理不动产登记前将维修资金交存入县住

3、宅维修资金专户。 　 （四）本规定实施前未建立住宅专项维修资金制度的老旧小区，业主按各自拥有物业建筑面积随物业服务费补交，交存标准为高层（含带电梯的多层）每月每平方米0.6元且连续补交84个月、多层（含别墅）每月每平方米0.4元且连续补交75个月，统一由物业公司代收存入县住宅维修资金专户。 　 （五）出售公有住房的由售房单位交存住宅专项维修资金。 　 （六）非住宅物业专项维修资金参照住宅交存。 　　五、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足现行首期交存额30%的，业主应当及时续交，续交后的住宅专项维修资金余额不得少于首次交存的金额。 　　六、县房地产管理中心委托一家商业银行，作为全县

4、住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。未成立业主大会的，住宅专项维修资金由县房地产管理中心代管；成立业主大会的，经专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，可为其在开立的专户中设立专用账户和分户账，接受县房地产管理中心的审核、监管。 　　七、县房地产管理中心以及住宅专项维修资金专户银行要安装维修资金管理信息系统，开发设置快捷方便的住宅专项维修资金自动查询系统，主动接受业主监督。  　　八、住宅共用部位，共用设施设备保修期满后，需要使用住宅专项维修资金的，物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企

5、业的，由相关业主提出使用建议，经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，报县房地产管理中心审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知，专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至物业维修单位。住宅专项维修资金划转业主大会管理的，业主委员会依据使用方案审核同意，并报县房地产管理中心备案，业主委员会和县房地产管理中心向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。 　　九、未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付买受人，县房地产管理中心不得办理商品房合同备案，县不动产登记中心不得办理不动产登记证书。 

6、　　十、挪用住宅专项维修资金的房地产企业（物业服务企业），按照《住宅专项维修资金管理办法》、《中华人民共和国行政处罚法》等规定进行处罚，构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。对未按规定代收住宅专项维修资金的，在企业信用评价时实施一票否决，记录企业信用档案，并实行工商、金融等多部门联合惩戒。 　　十一、住宅专项维修资金专用票据统一使用财政部门监制的住宅专项维修资金专用机打票据。 　　十二、住宅专项维修资金的交存、使用、退还、单元户名变更等流程及方式，由县房地产管理中心另行制定。 　　十三、本规定至发文之日起施行。其它未尽事宜按建设部、财政部《住宅专项维修

7、资金管理办法》执行。