资源描述：
《DTZ戴德梁行第二xx场透视.docx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、DTZ戴德梁行2019年第二xx场透视概览宏观经济作为南中国进展的门户，不管从经济、政治、对外贸易、旅游以及文化等方面，广州都呈现出一个繁荣进展的活力大都市。经济持续快速增长，GDP季度增长率保持在10%以上的水平，产业竞争力明显增强。第二季度，广州各经济指标的增长势头并没有减弱。其中，广州工业产值和零售业销售总额增速较快。外资企业投资热潮保持强劲。另外，2017亚运会的马上到来，给广州经济进展和文化水平提高、城市形象的提升带来利好条件。表一：要紧经济指标指标时期单位数值比去年同期增长(%)国民生产总值一月至六月亿人民币3,198.011
2、4固定资产投资总额一月至六月亿人民币667.756.1规模以上工业产值一月至六月亿人民币4,080.121.9海关进出口总值一月至六月亿美元345.7119.6实际利用外资金额一月至六月亿美元15.7925.1全市职工平均工资一月至六月人民币18,9818.84城镇居民人均可支配收入一月至六月人民币11,55910.18社会消费品零售总额一月至六月亿人民币1,241.0316.72城市居民消费价格指数一月至六月%102.12.1贷款基准利率〔五年以上〕五月十九日起执行%7.201.27资料来源:广州市统计局房地产市场2007年1-5月，
3、广州市十区新建商品房交易登记44,910宗，交易登记面积457.24万平方米，交易登记金额363.72亿元，同比分别增长-4.3%、-9.1%和13.9%本季度5-6月期间，央行上调存款储备金和基准利率，这是近10年我国首次同时宣布上调存款预备金率和存款利率。加息再次给购房者带来压力，同时也抑制部分房地产消费行为。值得关注的是，亚运村的建设给广州房地产市场深刻的妨碍，给予开发商开发投资的信心，为广州楼市的良性进展创造更好的条件。图一：2007年1-5月一手商品房各用途批准预售面积占比图其写字楼74他%%商9%住80%资料来源：广州市国土资
4、源和房屋管理局图二：2007年1-5月一手商品房各用途交易登记面积占比图其11%他写字8%楼商6%铺住75%宅资料来源：广州市国土资源和房屋管理局图三：2007年1-5月二手房各用途交易登记面积占比图其他25%写字楼2%商铺3%住宅70%资料来源：广州市国土资源和房屋管理局表二：房地产相关指标指标单位2007年一至六月比去年同期增长(%)房地产开发投资亿人民币266.5128.0房屋竣工面积万平方米560.958.8房屋施工面积万平方米5,73311.28住宅平均价格元/平方米7,462*25.0销售面积万平方米341.01*-35.1写
5、字楼平均价格元/平方米12,025*43.1销售面积万平方米35.34*4.0商业平均价格元/平方米11,628*11.35销售面积万平方米29.65*-2.63*指2007年一月至五月数据资料来源：广州市统计局，广州市国土资源和房屋治理局土地市场第二季度，广州市土地市场成交活跃。政府推出大量工业用地及商业、金融业用地。本季度广州首次公开出让工业用地，而且限定工业地块的使用功能和行业，科学城的商业金融地块那么限制租售对象。另外，土地供应要紧集中于开发区科学城和永和开发区。今年上半年，随着中心城区土地供应的减少，开发商积极进行土地储备，土地
6、竞投更加激烈。位于珠江新城的Ⅱ-3商务办公用地，除本地开发商外，境外企业也纷纷加入竞投，最终创下楼面地价新高，以8,568元/平方米的楼面地价成交。图四：2007年第二季度成交地块用途占比图仓储1%商业、金融业工业4750%%办公2资料来源：广州市国土资源和房屋管局%表三：土地公开出让2007年第二季度区域地块用途地皮面积总建筑面积土地使用成交价〔万人〔平方米〕〔平方米〕年限〔年〕民币〕天河珠江新城Ⅱ-3商务办公6,868.3348,078.314046,000天河珠江新城A4-5商务办公6,381.3657,432.244048,000
7、海珠琶洲PZB1401旅馆业,商业,金融业32,83685,4004070,000海珠琶洲PZB1503电信母局5,0068,400402,800科学城科学城KXC-M3-1地块工业29,899--501,794科学城科学城KXC-N3-4地块工业15,040--50903科学城科学城KXC-N3-5地块工业15,213--50913科学城科学城KXCN1-1地块工业20,001--501,201科学城科学城KXCN1-2地块工业20,108--501,207科学城科学城KXCD-C1-7地块工业12,003--50721科学城科学城KX
8、CD-C1-8地块工业12,171--50731科学城科学城KXC-Ⅰ1-1地块商业、金融业35,420--402,500科学城科学城KXC-J2-1地块商业、金融业33,415--402,4
