仪征项目提案简报.doc

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1、目录一、仪征城市规划………………………………………………………………………………………………………………………2二、2007年仪征房地产发展趋势分析…………………………………………………………………………………………………3三、个案分析……………………………………………………………………………………………………………………………5四、SWOT分析…………………………………………………………………………………………………………………………6五、产品建议……………………………………………………………………………………………………………………………8六、推广计划………………………………………………

2、……………………………………………………………………………15七、SHOW稿……………………………………………………………………………………………………………………………22八、服务部分……………………………………………………………………………………………………………………………24一、仪征城市规划1.从道路建设入手，加快城市化进程仪征是宁、镇、扬“银三角”地区的几何中心，“十一五”期间，仪征政府将重点发展道路建设，一种主要包括沿江高等级公路二期工程、扬天线、扬冶线盘刘段、岔林公路岔月段改造工程、解放东路东延、城东大道路桥工程以及通乡、通村公路改造、液体化工码头等项目，并争取宁通高速公路扩容

3、工程开工。这将在很大程度上促进了仪征房地产的良性发展。2.三个发展方向共同促进仪征房地产长远发展“十一五”，仪征将加快城市化建设的步伐，总体上以坚持“两个重点，三个特性”的思想原则，为仪征长远发展多谋利益。从规划局和建设局等相关部门获悉，仪征城市发展主要以向北、向东和沿江区域方向发展，这也是由仪征城市自身的特点决定，仪征南有大连化工、西有仪征化纤，发展受制，致使城市副中心向北、向东发展，并努力打造南部滨江生活岸线。滨江——主要是滨江生活岸线区域的规划建设、城建重点工程前进西路的整治工程以及前进路西延工程等，但该片区的房地产市场发展还有待道路建设的逐步完善。向东——现在以建材城为主，人居氛围不

4、足向北——根据“十一五”发展规划要求：争取宁通高速公路扩容工程开工，伴随着宁通高速的北移，该片区将拥有一定的增值潜力。本案地处万年大道最北端，现该路段两侧布有万博园和都市枫林两大楼盘，但周边生活配套仍显滞后，人气有待拉升。一、2007年仪征房地产发展趋势分析2002200320042005时期0.00100.00200.00300.00400.00500.00600.00700.00房屋建筑施工面积房屋建筑竣工面积建筑业施工产值数据参考一：条形图线形图1.市场供应量保持一定增长，但销售并非十分景气从仪征02—05年的房地产发展相关参数来看，房屋建筑的施工面积和竣工面积均保持较快的增长势头，供

5、应量逐年增多，而与之相对应的施工产值增幅相对较为缓慢，说明两者并未形成稳定的正比比例，随之带来的将可能是存量房的增加，在没有好的购房政策激励下，这种供过于求的形式会继续延续至年底，甚至是2007年。2.06年开始，控制商品房施工面积，市场出现收缩现象据仪征市房管部门提供的数据表明，今年全市商品房施工面积计划为60万平方米，比去年同期减少了14．3万平方米，其中住宅面积和商业用房面积分别为45万平方米和15万平方米，同比均下降7万平方米，这一系列市场收缩信息从一个侧面反映仪征房地产正从高速升温转向平稳调整。1.仪征市民消费倾向在一定程度上制约住宅需求量的上升首先，仪征居民购房消费倾向不高。近年

6、来，仪征城乡居民储蓄存款大幅增加，城乡居民消费倾向不高，六月末，仪征居民储蓄存款余额高达75.04亿元，1至6月新增存款7.17亿元。居民储蓄倾向居高不下制约了消费规模的扩大。其次，购房动力仍显不足。当前仪征工薪阶层和高端人群仍然是购房的主要群体，这个群体的消费水平虽然在逐步提高，但总体上仍维持在一般消费水平上。对高档消费品的需求还需要一段购买力积累储备期，无形中在制约住宅需求量的上升。2.“国十五条”新规对未来楼市的影响新规规定：“自2006年6月1日起，各城市（含县城）年度（从6月1日起计算）新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，

7、必须达到70％以上。”如果细则一旦落实，未来楼市中小户型便会集中上市，产品容易形成同质性，竞争加大，从而抑制住宅价格快速上扬，因此短期内大面积住宅可能较为紧俏，南京就是一个实例，以时间序列来类推，仪征也有可能出现这一现象。一、个案分析项目名称总占地总建面（㎡）产品类型本期上市量均价（元/M2）销售率得房率房型及配比主力面积开盘期交付期幢数户数万博花苑（三期）20.7万30万多层、别墅、商铺（层高1F5.8+2