物业管理采购需求编制参考.doc

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1、上海市政府采购中心物业管理需求编制参考格式一．委托管理物业概况本物业基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：市区路（街道）号四至：东南西北占地面积：方米，其中绿地面积平方米。建筑面积：平方米，其中:办公楼平方米（多层，高层，其中地下）；礼堂平方米（多层，高层）；其他平方米（多层，高层）；停车场平方米；。餐厅处，其中：小餐厅处，平方米；大餐厅处，平方米；厨房处，平方米；厨房设备情况：（简介）带电梯办公楼共栋，办公楼单位套，建筑面积共平方米；不带电梯办公楼共栋，办公楼单元套，建筑面积共平方米；其它。公用设施、设备及

2、公共场所（地）情况：1、院区车辆出入口个，人行出入口个；2、道路、车行道平方米，人行道平方米；3、绿化面积平方米，园林建筑小品座，水域平方米；4、污水管长米，污水检查井座；雨水管长米，雨水检查井座，雨水进水井座，化粪池座；5、路灯盏，地灯盏，草坪灯盏，其他照明设施；6、垃圾箱个，果皮箱个，垃圾房（或垃圾中转站）建筑面积平方米；7、体育设施；；8、休闲设施；9、停车场：室内停车场个（分楼描述），面积共平方米，停车位个；露天专用停车场个，占地面积共平方米，停车位位，露天零散停车位个；自行车停车位：自行车停放设在。

3、10、电梯台，功率千瓦，品牌型号，启用时间；（分楼描述）11、配电房变压器台，容量共千瓦，品牌型号，启用时间；发电机组功率千瓦，品牌型号；启用时间；12、生活蓄水池立方米，消防水池立方米，消防水箱立方米；生活水泵台，功率为千瓦/台，启用时间；排污水泵台，功率为千瓦/台，启用时间，消防水泵台，功率为千瓦/台，启用时间；（分楼描述）13、消防自动报警系统情况及消防灭火器配备情况；（分楼描述）14、智能化系统；（分楼描述）15、其他设施设备情况（分楼描述）。16、业主方提供物业管理用房面积平方米，其中办公房间；工作

4、间间；仓库间。2、各楼宇各层功能分布情况（一）1号楼地下2F：汽车库、地下1F：设备用房（高压配电、冷冻机房、换热器房、锅炉房、水泵房、自备发电机房、污水处理房）洗衣房、布件仓库、自行车停车位、汽车库、自行车停车位、职工浴室、停车库、车库进出口门厅及收费处、保安更衣室、司机等候室、服务中心活动室。1F：大厅、。。。。。。。。。。。2F、3F、4F、。。。。。请说明各层作用，公共区间（大厅、餐厅、会议室、活动室、休息室、接待室、阅览室、图书馆、卫生间、洗浴间、机房等）面积，办公室、仓库等间数和进驻单位等：（二）

5、2号楼。。。。。。3、餐饮情况需求保证一日三餐，供应总数约人的用餐要求。其中早餐供应时间为：；约人用餐；午餐供应时间为：；约人用餐；晚餐供应时间为：；约人用餐；（另外说明节假日开放情况要求和大约各餐用餐人数）二、委托管理物业管理要求（一）建筑物日常维修、养护、管理（元以上维修另计）1、办公楼（区）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。2、大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。服务标准：确保办公楼（区）房屋完好等级和正常使用；墙面砖、地坪、地砖平整不起壳、无遗缺；墙地面有碎裂

6、、断裂或缺损的，应在规定时间内安排专项修理。根据房屋实际使用年限和使用情况定期进行安全使用检查，做好检查记录。发现问题及时向业主报告，提出方案和建议经批准后组织实施。遇紧急情况，应采取必要的措施。及时完成各项零星维修任务。项零星维修时间不超过24小时，合格率应为100%。对房屋日常维修、养护记录完整。（二）公共设备维护、保养（设备定期专业维修及元以上维修另计）公共设备维护、保养的范围：保安监控、消防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、配电房、二级生化、给排水、复盖面办公区域所有建筑物设

7、施、部门。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员必须符合国家与上海市相关要求。1给排水、供水系统：（l）、建立正常用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划；（2）、节约用水，防止冒、滴、漏，大面积跑水事故的发生；（3）、保持供水系统的正常运转，定期检查水泵运转情况；（4）、保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染；（5）、定期检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运转；（6）、保证排水系统的正常运转，防止阻塞；（7）、停水预先通知业主及

8、用户，以便做好安排。服务标准：每日一次对给水系统进行检查巡视，压力符合要求，仪表指示准确，保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门、机电设备等进行日常维护，每月检查、保养、维护、清洁一次；二次供水水箱保持清洁卫生，水箱每半年由具备资质条件的专业清洁公司清洗消毒，无二次污染；二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全；生活水箱、