住宅质量通病防治监理实施细则.定稿.doc

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1、鄞州区古林镇张家潭新村建设5#地块住宅工程质量通病控制监理细则编制：批准：绍兴市工程建设监理有限公司年月日目录一、《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》的目的和意义二、监理项目组织机构表三、住宅工程质量通病防治的措施（一）监理单位的监控程序和手段（二）具体的住宅工程质量通病防治的技术措施1、地下室防水工程2、砌体及钢筋混凝土结构工程3、屋面工程4、楼地面工程5、装饰工程6、安全防护工程7、室内环境工程8、节能外墙保温工程9、给排水工程10、电气工程住宅楼工程质量通病防治监理实施细则一、《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》的目的和意义1、

2、住宅工程质量通病防治的目的：落实防治措施，最大限度控制住宅工程裂缝、渗漏、电气、水暖等质量问题的发生，有效提高住宅工程质量总体水平。2、住宅工程质量通病防治的意义：住宅工程的质量涉及到人民群众的公共安全和切身利益，开展好专项治理活动，是对以前质量通病工作的深化和提高。充分认识专项治理活动的重要意义，增强工作责任感和紧迫感，突出重点，强化措施，参建各方要统一行动，明确目标要求，自觉强化质量管理工作，推动专项治理活动深入开展。二、监理项目组织机构表根据本工程的特点，为了全面实现工程的建设目标，按专业配套，分工明确的组织形式，建立如下监理组织：总监理工程师土建专业安装

3、专业装修专业档案信息管理监理人员配置序号姓名职务责任范围1总监全面协调本工程的监理工作，负责工程签证。2土建监理工程师负责日常监理工作，总监不在场时，受总监委托行使赋于的权利。并负责本楼号的土建和装饰工程监理工作。3安装监理工程师安装工程监理工作。4装饰监理工程师在总监理工程师的指导下进行工作。5监理员在监理工程师的指导下进行工作三、住宅工程质量通病防治的措施（一）监理单位的监控程序和手段1、对审查后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。2、认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入

4、下一道工序施工。3、配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。4、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（二）具体的住宅工程质量通病防治的技术措施1、地下防水工程防治的技术措施1.1.混凝土裂缝、渗水防治的技术措施1.1.1防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试，符合要求后使用，其掺量应经实验确定。1.1.2浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。1.1.3防水混凝土结构内部设置的各种钢筋不应接触模版，固定模版而穿过的螺栓应加焊止水环，拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料等防水材

5、料。1.1.4混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层浇筑厚度不宜大于500mm,采用插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行第二次收浆压实。1.1.5防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋并浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护，养护时间不少于14天。1.2柔性防水层空鼓，裂缝，渗漏防治的技术措施1.2.1柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm一下。1.2.2结构基层应清理干净，表面干燥后方可进行下道工序的施工。1.2.3柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材铺贴宜采用满贴法，铺贴严密，防水涂料应薄涂多遍成活。1.2.4柔性防水层施

6、工完毕后，应采用可靠的保护措施。1.3地下室基坑回填土沉陷防治的技术措施1.3.1宜采用粘性土回填，不得用建筑垃圾、塘渣，淤泥、腐殖土、耕植土及含有机物大于8%的土作为填料。1.3.2应分层夯实，虚铺厚度机械时不大于300mm，人工夯实不大于200mm。2、砌体及混凝土结构的技术措施2.1砌筑砂浆应采用中粗砂，砌块砌筑时应采用配套专用粘结剂。2.2 砌体采用蒸压灰砂砖，粉煤灰砖，加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d后方可用于砌筑。砌块材料必须有厂家备案证明、合格证及复试报告。2.3砌体结构砌筑完成后不应小于28d再抹灰

7、。每天的砌筑高度宜控制在1.8米以下，并应采取可靠的防潮、防雨淋措施。1.4 砌体应按设计要求与钢筋混凝土墙柱可靠连接，并优先采用拉结筋连接。2.4填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间。砌块墙宜采用梁（板）底预留20-30mm，至少间隔7d后，用发泡剂等柔性材料填镶密实，砖填充墙应留有150mm的空隙不小于7d的间歇期后用斜砖补砌，角度宜为60°。2.5 砌体墙开凿应在砂浆强度达到设计要求后采用机械切割，开槽深度不宜超过墙体厚度的三分之一导管敷设后，。2.6砌体结构砌筑完成采用细石混凝土或砂浆填封密实。2.7水平防潮层一般设在室内地坪下0.06m处，做法为20m

8、m1：2.5水泥砂浆内掺