住宅质量通病防治监理实施细则2014.doc

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1、A4江苏省农垦淮海农场文广苑1#住宅楼工程监理实施细则（住宅质量通病控制）内容提要：目的和意义监理项目组织机构监理单位的监控程序和手段具体的住宅工程质量通病防治的技术措施项目监理机构（章）：　　　　　　　　专业监理工程师：总监理工程师：　　　　　　　　　日期：　　　　　　　　　江苏省建设厅监制一、根据江苏省工程建设标准《住宅工程质量通病控制标准》DGI32/J16-2014，落实住宅工程质量通病防治措施和方案的目的和意义1、住宅工程质量通病防治的目的：落实防治措施，最大限度控制住宅工程裂缝、渗漏、电气、水暖等质量问题的发生，有效提高江苏省住宅工程质量总体水平。2、住宅工程质量通病

2、防治的意义：住宅工程的质量涉及到人民群众的公共安全和切身利益，开展好专项检查验收，是对以前质量通病工作的深化和提高。充分认识专项治理活动的重要意义，增强工作责任感和紧迫感，突出重点，强化措施，参建各方要统一行动，明确目标要求，自觉强化质量管理工作，推动专项治理活动深入开展。二、监理项目组织机构表根据本工程的特点，为了全面实现工程的建设目标，按专业配套，分工明确的组织形式，建立如下监理组织：总监理工程师土建专业安装专业装修专业档案信息管理监理人员配置序号姓名职务责任范围1沈泽丰总监全面协调本工程的监理工作，负责工程签证。2夏中云土建监理土建工程监理工作。3刘基业安装监理安装工程监理

3、工作。4张国和监理员在专业监理工程师指导下工作三、住宅工程质量通病防治的措施（一）监理单位的监控程序和手段1、对审查后的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。2、认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。3、配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。4、在检验批验收过程中，同时对质量通病控制的情况进行验收，并在检验批验收记录的签字栏中，作出是否执行标准的验收情况。在基础、主体分部工程验收时，对照《住宅工程质量通病控制标准》DGI32/J16-2014中表C.0

4、.1的内容如实填写，竣工验收时对照表C.0.2内容如实填写，作出验收记录。5、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病控制工作评估报告》。（二）具体的住宅工程质量通病防治的技术措施1、桩基工程1.1沉降变形控制措施1.1.1施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，桩基操作工应持证上岗。1.1.2采用桩基和地基处理的，必须在开工前进行施工工艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值fspk应按规范根据静载荷试验确定。1.1.3桩基（地基处理）工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以

5、持力层控制时，应严格控制最终压力值、贯入度（电流值、锤击数）、持力层岩土性质来确保进入设计要求的持力层和进入其深度。1.1.4桩基（地基处理）施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、黏性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和桩周土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。1.1.5桩基（地基处理）工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量（地基强度）、承载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算认可或出具处理方案进行加固处理。1.1.6地下室及承台四周应及时回填土，回填前应清除积水、垃圾，按设计要求选择填料分层压实，压实系数不

6、得小于0.94。1.1.7地下室顶板覆土情况应与设计工况一致1.2桩身质量控制1.2.1桩基施工时应严格监测，垂直偏差不应大于0.5％，预应力管桩首节桩插入时垂直偏差不应大于0.25%；（增加的规定）采用沉管复打时，应保证两次沉管的垂直度一致；施工中遇大块石等障碍物导致桩身（管）倾斜时，应及时予以清除或处理。1.2.3预应力管桩进场检验时，对同一项目、同期施工的同一生产厂家、同一规格的产品，抽取数量不宜少于总节数的0.1%，且不得少于1节，对管桩预应力钢筋的数量和直径，螺旋箍的直径、间距和加密区长度，钢筋保护层厚度等进行破损检验和见证取样抗弯试验。1.2.4桩基（地基处理）施工中

7、，应合理安排机械行走路线，避免压坏（偏）已施工的桩基等；表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性，承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。2、地下室防裂缝、渗漏控制措施2.1防水混凝土结构裂缝、渗水2.1.1防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。2.1.2浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。2.1.3混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝不得接触模板。用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用工具