致远花园项目开发可行性分析报告.doc

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1、致远花园项目开发可行性分析报告项目编号：项目名称：致远花园项目总造价：.63091元楼面造价：1310.52元/M2土地面积：M2建筑面积：M2建筑密度：22%容积率：1.4绿化率：38%建设单位：项目负责人：编制单位：编制负责人：编制审核人：编制人：编制日期：1899-12-30目录致远花园项目开发建设成本费用计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用(万元)计算公式或说明1.一、土地费用5288.001-1-1仓程路南段亩62.0040000.00248.001-1-2征地补偿费项1.00.005040.00

2、按实际发生2.前期工程费用737.682-1-1勘察费元、‰.00650.0025.35建筑物平均造价为650元2-1-2规划设计费平方米.009.00351.002-1-3可行性研究及策划1.00.0040.002-1-4三通一平费平方米.0010.00321.333.三、基础设施建设费2437.203-1-1小区基础设施配套费平方米.0030.001170.00按总建筑面积计算，每平方米30元3-1-2仓程路建设米704.0018000.001267.204.四、建筑安装工程费25969.004-1-1砖混结构平方米.00530.

3、009169.004-1-2框架结构平方米.00800.0016800.005.五、公共配套设施建设费371.005-1-1小区其他设施公共配套费平方米7000.00530.00371.00ZJF直接费34802.881.+2.+3.+4.+5.共5项的和6.六、开发间接费7.七、管理费用348.037-1-1管理费用元、%.001.00348.038.八、销售费用1542.008-1-1销售费用元、%.002.001542.009.九、开发期税费4680.009-1-1开发期税费平方米.00120.004680.0010.十、其它费

4、用及不可预见费807.6310-1-1其它费用平方米.0010.00390.0010-1-2不可预见费.001.00417.6311.十一、利息（注：利息应在借贷款明细表输入计算）1651.6011-1-1财务费.001.001651.60JJF间接费9029.266.+7.+8.+9.+10.+11.共6项的和ZZJ开发建设成本43832.14直接费+间接费致远花园销售收入表序号楼层、单元或楼房名称计量单位单价建筑面积(M2)可售面积(M2)项目套数可售套数销售收入(万元)销售模式备注1砖混住宅2期元/㎡16004300043000

5、6880.00按建筑面积2砖混住宅3期元/㎡1600770007700012320.00按建筑面积3框架2期元/㎡2000900009000018000.00按建筑面积4框架3期元/㎡200024000.00按建筑面积5可售共建2元/㎡300023000230006900.00按建筑面积5可售共建3元/㎡300030000300009000.00按建筑面积合计77100.00致远花园销售收入与经营税金及附加表共2表第1表序号项目名称合计(万元)第1年第2年第3年第4年第5年第6年1销售收入77100.0011014.2911014.2

6、911014.2911014.2911014.2911014.292经营税金及税金附加4010.36572.91572.91572.91572.91572.91572.912.1营业税3893.55556.22556.22556.22556.22556.22556.222.3教育费附加116.8116.6916.6916.6916.6916.6916.69致远花园销售收入与经营税金及附加表共2表第2表序号项目名称合计(万元)第7年1销售收入77100.0011014.292经营税金及税金附加4010.36572.912.1营业税389

7、3.55556.222.3教育费附加116.8116.69致远花园租赁收入与经营税金及附加表共2表第1表序号项目名称合计(万元)第1年第2年第3年第4年第5年第6年1租赁收入2经营税金及税金附加2.1营业税2.2城市维护建设税2.3教育费附加致远花园开发建设投资计划表共2表第1表序号工程项目（费用）名称成本(万元)合计(万元)第1年第2年第3年第4年第5年1.一、土地费用5288.005288.00755.43755.43755.43755.43755.431-1-1仓程路南段248.00248.0035.4335.4335.4335

8、.4335.431-1-2征地补偿费5040.005040.00720.00720.00720.00720.00720.002.前期工程费用737.68737.68105.38105.38105.38105.38105.