某花园项目开发可行性分析报告_secret

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1、****花园项目开发可行性分析报告项目编号：*****估字[2006]008号项目名称：****花园总造价：64354751.09元楼面造价：1352.07元/M2土地面积：22127M2建筑面积：47597.1M2建筑密度：30%容积率：3绿化率：30%建设单位：****房地产开发有限责任公司项目负责人：**编制单位：****房地产开发有限责任公司编制负责人：**编制审核人：编制人：编制日期：2006-9-27目录一、项目概况………………………………………………………………………………………………………………11、项目名称2、开发地点3、项目性质4、项目规模5、投资方式6、项目建设单位7、

2、项目使用功能设置8、项目的实施二、编制说明………………………………………………………………………………………………………………1三、**花园成本计算表……………………………………………………………………………………………………3四、**花园销售收入表……………………………………………………………………………………………………6五、**花园投资计划表……………………………………………………………………………………………………7六、**花园金筹措计划表………………………………………………………………………………………………10七、**花园土地拍卖多方案经济分析表……………………………………………

3、……………………………………11八、**花园敏感性分析表…………………………………………………………………………………………………14九、**花园概率分布情况表………………………………………………………………………………………………20十、**花园概率分析情况表………………………………………………………………………………………………21一、项目概况1、项目名称：**花园2、开发地点：华阳南沿线3、项目性质：集商贸、餐饮、娱乐、旅宿、办公于一体的综合小区4、项目规模：（1）占地面积：总占地面积22127平方米（折合33.19亩）（2）住宅总套数：621套（3）总建筑面积：47597.1平方米其

4、中：单车库1197.1平方米商业铺面2000平方米住宅43200平方米公建1200平方米（4）估算总造价：7778.54万元，综合单方造价为1578.82元/平方米5、投资方式：自筹资金6、项目建设单位：****房地产开发有限责任公司7、项目使用功能设置（1）1、2、3号楼地层为商业铺面（2）1、2、3号楼二楼为餐厅及娱乐性用房（3）1、2、3号楼三、四楼为旅宿及办公用房8、项目的实施项目于2006年底开工，逐步开发，计划在2008年底全部建成投入使用。二、编制说明1、部分项目造价为概算数据。2、按均衡投入来计算建设期利息（计算本金为直接费）。三、**花园成本计算表四、**花园销售收入表五、

5、**花园投资计划表六、**花园资金筹措计划表七、**花园土地拍卖多方案经济分析表八、**花园敏感性分析表九、**花园概率分布情况表十、**花园概率分析情况表****花园成本计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用(元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明1.一、征地、拆迁补偿费0011983995251.7818.63%1-1-1征地费（拍卖价）亩33.1935000011616500244.0618.06%按实际发生1-1-1土地契税元、%1161650033484957.320.55%1-1-1土地登记公证费笔119000190000.40.03%2.二

6、、斟察、设计和前期费003844158.0480.765.98%2-1-1地形图测绘费平方米221270.143097.780.070.01%按土地面积0.14元/平方米2-1-2总体规划设计费（定点费）平方米221272442540.930.07%土地面积2元/平方米2-2-1地质勘察费米120055660001.390.11%按钻深55元/米2-2-2建筑设计费平方米47597.18380776.880.6%按10元/平方米（建筑面积）2-3-2城市市政建设配套费（二级地段）平方米46397.1452087869.543.873.25%按45元/平方米（建筑面积）2-4-1规划管理费元、

7、‰26437455379312.371.670.13%土建造价的3‰2-6-1放线费点60326195600.410.04%放线点326元/点2-11-1招标费元、‰26437455126437.460.560.05%按土建工程造价的1‰计算2-13-1监理费元、‰26437455252874.911.110.09%按土建工程造价的2‰计算2-14-1预结算审计费元、‰26437455379312.371.6