经营租赁和融资租赁.doc

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1、经营租赁和融资租赁一、经营租赁（一）概念：经营租赁，又称为业务租赁，是融资租赁的对称。是为了满足经营使用上的临时或季节性需而发生的资产租赁。经营租赁是一种短期租赁形式，它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式(融资租赁不需要提高这个服务)。（二）特点（1）可撤销。合同期间，承租人可中止合同，退回设备，以租赁更先进的设备；（2）不足支付。基本租期内，出租人只能从出租中收回设备的部分垫支资本，需通过该项设备以后多次出租给多个承租人使用，方能补足未收

2、回的那部分设备投资外加其应获得利润；（3）租赁机构不仅提供融资便利，还提供维修管理等项专门服务，对出租设备的适用性、技术性能负责，并承担过时风险，负责购买保险。（三）会计处理项目承租人的会计处理出租人的会计处理租赁资产的所有权无有租赁固定资产的折旧无属正常固定资产的折旧处理租金处理分摊方法　按直线法或其他方法分摊入租期如果存在免租期和出租人的代垫费用应以扣除了代垫费用后的租金余额在包括免租期在内的整个租期内分摊入各期费用（或收入）会计分录1.承租人预付租金借：预付账款贷：银行存款借：银行存款贷：应收账款2.每期认定租金

3、费用或收益时借：制造费用管理费用销售费用借：应收账款银行存款贷：租赁收入贷：预付账款银行存款一、融资租赁（一）概念：是指出租人实质上将与资产所有权相关的一切风险和报酬都转移给承租人的一种租赁，符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：1.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权；3.即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分；4.承租人在租赁开始日

4、的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；5.租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。（二）特点（1）租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用；（2）承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保；（3）出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养；（4）租赁

5、合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金；（5）租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。（三）会计处理（1）承租人对融资租赁的处理1、租赁期开始日借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）　　未确认融资费用　贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）　　

6、①出租人的租赁内含利率；　　②租赁合同规定的利率；　　③同期银行贷款利率。　2、初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：　　借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）　　　　贷：银行存款等　　3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊　　★未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率　　★分摊率的确定：　　①以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认

7、融资费用的分摊率。　　②以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。③以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。④以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。会计处理：　　借：长期应付款——应付融资租赁款　　　　贷：银行存款　借：财务费用　　　　贷：未确认融资费用4、租赁资产折旧的计提

8、★应提折旧总额的确定：存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值★折旧期间：①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；②如果无法合理确定租赁期届满后