《房地产开发经营与管理》第二次作业答案.doc

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1、《房地产开发经营与管理》第二次作业答案欢迎你，你的得分：100.0完成日期：2013年07月11日22点34分说明：每道小题括号里的答案是您最高分那次所选的答案，标准答案将在本次作业结束(即2013年09月12日)后显示在题目旁边。一、单项选择题。本大题共15个小题，每小题2.0分，共30.0分。在每小题给出的选项中，只有一项是符合题目要求的。1.获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（    ）阶段的主要工作。      (B)A.投资机会选择与决策分析 B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段2. 影响市场内

2、所有投资项目，投资者无法控制的风险是（    ）。 (B)A.未来经营费用的风险 B.系统风险 C.持有期风险D.非系统风险3.  需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（   ）。 (B)A.第一阶段 B.第二阶段 C.第三阶段 D.第四阶段4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（    ）。   (D)A.房屋出售 B.房地产抵押 C.土地使用权转让D.土地使用权出让2.收益性物业管理的对象为（    ）。 (C)A.物业所有者B.物业使用者 C.建筑物及

3、其附属设施D.土地3.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（    ）决定。  (B)A.建造技术B.需求 C.供求关系D.开发成本4.房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（    ）。 (C)A.多样性   B.固定性 C.稀缺性  D.体积大、消耗材料多5. 已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（    ）。 (A)A.15．56％B.12．68％ A.15．86％ B.16．08％2.在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使

4、居民对高层住宅的需求（    ）。       (A)A.增加 B.减少C.改变D.不变3.某投资者花费80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（     ）几个月可收回投资。 (C)A.50．5 B.60 C.65   D.754.土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（    ）及其土地使用权权属证明。 (D)A.建设工程规划许可证B.开工许可证 C.勘测设计许可证 D.建设用地规划许可证5.（    ）属于购买者导向定价方法

5、。   (C)A.随行就市定价法 B.目标定价法C.价值定价法  D.商谈定价法1.投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（    ）之比。 (C)A.总开发成本   B.项目投资的资本价值 C.总投资D.总开发价值2.房地产交易不包括（    ）。   (C)A.房屋租赁B.房地产转让C.房地产典当 D.房地产抵押3.（    ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。      (B)A.风险分析 B.敏感性分析 C.盈亏平衡分析D.概率分析二、多项选择题。本大题共10个小

6、题，每小题4.0分，共40.0分。在每小题给出的选项中，有一项或多项是符合题目要求的。1.房地产开发投资较置业投资（         ）。 (BD)A.投资回收期长B.风险较大 C.提高投资者资信等级 A.回报丰厚 B.能够得到税收方面的好处2.工程项目管理的基本职能是（         ）。 (BCE)A.决策B.控制 C.协调 D.反馈 E.计划、组织3.房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（    ）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。       (ABDE)A.建造成本    B.租金或售价

7、 C.专业人员费用D.地价E.容积率4.房地产开发项目的规划管理主要体现在（         ）。   (ABCE)A.选址定点审批B.核发“建设用地规划许可证” C.核发“建设工程规划许可证”D.核发开工许可证 E.参与项目的竣工验收5.对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（         ）特点。 (AD)A.土地费用高B.投资风险减少 C.投资风险增加  D.开发周期缩短 E.投资收益较高2.房地产可以视为（         ）的结合。   (BCD)A.土地  B.实物 C.权益   D

8、.区位 E.附属设施及设备3.房地产市场的特征有（         ）。  (ABDE)A.权益的转让市场  B.易于出现不均衡和垄断 C.政府调控的市场  D.分散的地区性市场 E.专业化市场4.房地产市场状况分析一般从（         ）方面进行。   (ACDE)A.竞争性物业发展状况 B.房地产市场宏观因素C.各类物业的供求关系 D.房地产售价和租