新加坡楼盘 考察 印记.doc

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1、新加坡楼盘考察印记前言这次考察的楼盘主要是高档楼盘及豪宅区，地理位置优越，单体立面设计新颖独特，户型空间设计优化，充分利用空间做好园林绿化的引入处理，小区的物业管理比较完善，配套服务非常齐全人性化，令住客产生宾至如归的感觉。下面分别从规划、产品、园林、装修、销售环境、商业、生活场景设计、模型等几个方面一一总结此行的新加坡印象：（一）规划设计：新加坡是一个旅游国家、花园城市，因其土地稀有珍贵，无论城市整体规划还是具体到某个项目（楼盘）的规划都强调高容积率及、高绿化率的硬性指标，整体实现花园城市的地方特色。无论是城市整体规划还是单个楼盘规划，都充分体现了规划合理、高容积率，高绿化率的

2、特点，城市道路犹如大花园中的林荫路，郁郁葱葱，公交车站候车厅设计也很人性化（见下图1），浓郁的人文素养体现在楼盘的规划上是“以人为本、以住客为尚”的设计理念，规划设计都很讲究使用细节，为客户设想周到，处处显示出浓郁的人文关怀（见下图2~图5）。（图1：为城市内街道照片，点评：道路规划非常人性化且肯投入，右上角照片中的大树是由南美引进雨树，绿树成荫，树影婆娑，犹如一幅幅优美的风景画。）（图2：TheInterlace，点评：整体规划凸出超高的绿化率，犹如原始森林里面的一座积木搭成的现代空中花园。）（图3：W楼盘，点评：规划利用独特的地理条件临海而筑，户户面海，巧妙的融入海天一色的美

3、景）（图4：sliversea：点评：规划上错落有致的建筑，配置各种泳池、网球场等周全的康乐配套设计）（图5：Floriain。点评：规划上通过七个园林泳池的设计巧妙地处理了楼距较近的尴尬，令视野非常开阔、舒适。）（二）产品：无论是从建筑立面设计，还是室内平面设计或功能分区方面，都从独特的热带地理环境和人性化的人文关怀角度出发：建筑基本都是现代外立面，普遍前卫、时尚，同时通过双层玻璃、低辐射玻璃等低碳材料节能材料装饰外立面，带来全新的不同感受。尤其是例如TheInterlace和吉宝湾映水苑等楼盘，以超前卫的建筑造型独具创意，颠覆了传统建筑的一成不变（见图8~图10）。在空间利用

4、方面，例如TheAlba独特的Y字型的洋房户型设计（见下图6、图7），在高容积率的前提下，同时在使用功能上满足了别墅客户的需求，又提高了土地资源利用率，这一点非常值得我们以后在一线城市尤其是容积率要求较高的地块在需要开发大户型产品时候，可考虑设计平层大户型替代别墅。（图6：TheAlba，点评：外立面由大型玻璃、大理石等材料装饰，大气时尚的外观，Y字形户型，通风采光、私密性一流。）下图为ALBA的开发商提供的户型图参考：（图7：TheALBA，点评：Y字形设计，独一无二的大平层，一层三户，单位面积约1680方尺至4180方尺（约187㎡至464㎡），可设计为三房至五房，使用功能上

5、相当于平层别墅设计，在空间功能上可以由客户自由选择的百变装修设计，非常值得效仿。）（图8：TheInterlace，点评：六角形格局叠加组成的公寓，极具创意的建筑结构、前卫的外观、独特的空中花园设计，完全颠覆了传统的建筑设计，加上“见缝插针”种植了丰富茂盛的绿化，令人联想起巴比伦的空中花园）（图9：吉宝湾映水苑，点评：最令人叹为观止的是“比萨斜塔”般的造型，又如火炬般从海面傲然拔起，绿化率高达4.66。使用了双层玻璃和低辐射镀膜玻璃以减少热量的传递。创新设计包括地下室装上天窗，引入自然光线到地下室，使用臭氧制造系统为游泳池消毒，利用太阳能板和太阳能的航空警示灯等等环保节能产品。）

6、（图10：新加坡街头随处可见的建筑物，点评：外立面强调了这个城市独特的魅力和前卫时尚的元素）（三）园林绿化：考察发现当地充分利用了植物品种的多样性，无论是城市的整体园林绿化规划（见下图11），或是社区的绿化（见下图12、图13）都处理得非常细腻自然、丝毫不造作夸张。种植的树种不一定很昂贵，也可以是野生的，随手拈来，把每一个死角，每一处认为无价值的地方都装点得非常舒适自然（见下图17、图18）。新颖小巧的园艺小品凸出了浓郁的人文气息，处处皆风景，一木一石可成画（见下图15、图16）。最值得学习的是新加坡常用的立体化园艺绿化的手法：在阳台、屋顶、车库种植草皮、把高楼大厦变成“空中花园

7、”，既美化环境又提高了绿化率（见下图14）。（图11：街道一角，点评：点评：道路规划非常人性化且肯投入，照片中的大树是由南美引进的雨树，绿树成荫，树影婆娑，犹如一幅幅优美的风景画。）（图12：无论室内室外都重视种植不同的绿化植物以美化空间）（图13：远东集团的FLROIDIAN现场在建板房参观区室内的园艺，点评：高层现场板房通常较难完善绿化环境，但FLROIDIAN给我们一个很好的示范，绿化的巧设与浑然天成，让我们无法辨认是否“入住”）（图14：点评：新加坡在建楼盘临时建筑上对施