物业管理公司财务内部管控研究.doc

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1、物业管理公司财务内部管控研究摘要：企业内部控制是企业内部管理体系的重要部分，能够提升企业内部管理水平和风险防范能力，促进企业规范运行、健康发展，而财务内部控制是企业内控有效性的直接体现，财务内部控制体现在企业经营管理管控的全过程，财务内部控制可以提高企业经营效率和效果，促进企业实现发展战略目标。物业服务企业在我国已经初具规模，随着行业竞争日益激烈，企业想要持续发展，需要建立一套严密的企业内部管理体系，尤其是要建立起财务内部管控制度，来确保企业的经营管理合法合规，资产安全，风险可控。目前的物业服务企业存在制度

2、制定不完全切合实际，或者制度实施后监管力度不够，评价标准不统一等问题，导致财务内部管控结果差强人意。文章通过企业内控目标、原则、体系建设等基本原理，阐述了物业服务企业财务内控的现状，并结合物业服务企业行业经营的特点，指出了当前物业服务企业在财务内部管控的制定、实施、评价、审计等环节出现的常见问题，并结合实际问题提出了解决策略，希望能为物业服务企业完善企业内部管理体系，促进企业健康持续发展贡献一份力量。关键词：物业公司；财务内控；风险管理6物业管理公司财务内部管控研究摘要：企业内部控制是企业内部管理体系的重要

3、部分，能够提升企业内部管理水平和风险防范能力，促进企业规范运行、健康发展，而财务内部控制是企业内控有效性的直接体现，财务内部控制体现在企业经营管理管控的全过程，财务内部控制可以提高企业经营效率和效果，促进企业实现发展战略目标。物业服务企业在我国已经初具规模，随着行业竞争日益激烈，企业想要持续发展，需要建立一套严密的企业内部管理体系，尤其是要建立起财务内部管控制度，来确保企业的经营管理合法合规，资产安全，风险可控。目前的物业服务企业存在制度制定不完全切合实际，或者制度实施后监管力度不够，评价标准不统一等问题，

4、导致财务内部管控结果差强人意。文章通过企业内控目标、原则、体系建设等基本原理，阐述了物业服务企业财务内控的现状，并结合物业服务企业行业经营的特点，指出了当前物业服务企业在财务内部管控的制定、实施、评价、审计等环节出现的常见问题，并结合实际问题提出了解决策略，希望能为物业服务企业完善企业内部管理体系，促进企业健康持续发展贡献一份力量。关键词：物业公司；财务内控；风险管理6企业内部控制是用于实现企业控制目标的管理体系，是由企业领导层和全体员工共同实施的，能够提升企业内部管理水平和风险防范能力，促进企业规范运行、

5、健康发展。而财务内部管理控制作为企业内部管控体系的重要部分，是贯彻企业经营管控的全过程，是企业内控有效性的直接体现，能够提高企业经营效率和效果，促进企业实现发展战略目标。物业服务企业在我国已经初具规模，不同类型的物业服务企业如雨后春笋不断涌现，在当前行业竞争日益激烈的环境中，想要持续发展，企业需要建立一套企业内部管理体系，尤其是财务内部管控制度，来确保企业经营管理合法合规、资产安全、规避风险，企业也将行之长远。然而，目前的物业服务企业，虽然已经意识到企业内部管控的重要性，制定了财务内部管控制度，并在日常经营

6、中按照制度执行，但是由于制度制定不完全切合实际，或者制度实施后监管力度不够，评价标准不统一，导致财务内部管控结果差强人意，无法得到应有的效果，使得执行制度流于形式，执行结果没有参考价值，甚至个别财务报告及相关信息不完整，直接影响企业正常发展。针对物业服务企业财务内部管控实施时出现的问题，需要进一步的探讨和研究，尽快找到解决办法。一、物业服务企业财务内部控制的意义及作用6企业内部控制是指企业为了实现管理目标，通过一系列具有控制职能的方法、措施、程序，并予以规范化和系统化，使之成为一个严密的、较为完整的管理体系

7、。物业服务企业从长远发展角度出发，根据国家法律法规和相关制度，结合企业经营特点，整合企业内部控制的实施和发展环境，完善企业内部控制制度，规范企业内部控制活动，提高财务风险和经营风险的防范能力，提高财务管理水平，提升企业经营效率，实现企业经营目标。（一）企业财务内部控制目的帮助企业实现经营目标。企业财务内部控制的目标是确保企业经营活动的高效持续性、资产的安全性、经济信息和财务报告的可靠性和企业财务活动的合法性，良好的内部控制作用有：一是保护企业各项资产的安全和完整，防止资产流失；二是保证业务经营信息和财务会计

8、资料的真实性和完整性；三是有助于企业实现经营方针和目标。物业服务企业是服务型企业，有自己独有的财务管理特点：一是在遵循国家的法律、规章、制度的基础上，还需按照物业服务行业的各种规定进行会计核算、提供会计信息；二是营业收入、成本、费用核算内容和范围不同；三是财务报告的报送范围不同。物业服务企业既要提供具有特色的服务活动，又要规范经营活动，这就需要根据自己的特点建立一套财务内控管理制度，不但可以梳理企业经营活动的流程