房地产交易对经济增长影响.doc

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1、房地产交易对经济增长影响[摘要]我国房地产行业快速发展，逐渐成了我国国民经济的支柱产业，并带动了许多其它相关行业的进步，其发展状况与国民经济有着密不可分的关系。针对当今学者们对房地产价格对宏观经济影响存在争议的现状，通过阅读学者在相关领域的文献著作，总结完善并提出自己的观点，并利用国家统计局对于杭州市的统计调查，进行理论与实证相结合的论证分析。对于房地产行业与国民经济发展现状的分析，借鉴中国杭州2006-2016十年房地产数据，结合我国房地产业对国内宏观经济的影响，以西方经济学基本理论进行分析，用宏观经济学基本公式进行验证，研究了房地产价格

2、变动对国内宏观经济的影响，并经过实证分析，具体说明以杭州市为例的房地产价格对该地区经济的影响。由所举实例发现杭州市房地产行业中商品房交易对GDP，有显著正相关影响，说明在2006-2016年这一时间段中，杭州房地产行业的进步确实对宏观经济增长起着推动作用。最后针对性对我国政府宏观经济政策提供了适当建议。[关键词]房地产价格；宏观经济；多元线性回归改革开放以来,我国国民经济发展保持了持续稳定的高速增长势头，从1997年到至今,国家GDP年平均增长速度为9.65%，创造了世界增长奇迹。与此同时，房地产业已经发展成为当前和今后一个时期国民经济的基

3、础性、先导性和支柱性产业。近几年来，我国房地产市场也是高歌猛进，人民的生活水平上去了，房地产行业的发展功不可没。众多学者发表了许多不同的观点，浩如烟海。有专家认为房地产行业通过行业要素对宏观经济通过多种路径起到良好的推动作用，但是也有观点认为房地产行业过度投资带来热钱过多，推动房价虚高，令家庭购房压力剧增，会抑制市场消费，从而造成经济紧缩。根据许多专家学者们的观点，结合杭州市房地产业近10年来的实际数据，可以得出杭州市整体宏观经济的发展很大程度上得益于杭州市房地产火热的交易量，10年来杭州市房地产行业对杭州市经济发展起着正向的推动作用。房地

4、产市场对经济的冲击主要是由于市场投资的盲目与过热，如果政府的宏观调控方向得当，或许房地产市场可以更好地推动宏观经济的发展。61研究意义我国的房地产市场从货币化改革至今已经20年了。房地产行业进入了空前繁荣的时期，研究房地产行业是一个很重要的任务。房地产业逐渐发展成为了我国国民经济的主导产业，其发展状况与国民经济的发展有着密不可分的联系，房地产市场的波动通过对很多国民经济基础行业例如家具制造和日常消费来拉动投资消费，影响国民经济很长时间。因此，深入探讨研究房地产市场波动对于宏观经济运行的影响并且提出具有针对性的政策建议就有了重要的理论意义和现

5、实意义。现有分析许多借鉴国外房地产理论，或是以中国进行整体研究，故本研究重点以中国地区特殊性（以杭州为例）为出发点进行分析研究，杭州市作为经济发达的“新一线城市”和亚运会举办城市为世界熟知，杭州还是近日热门的房地产限价城市，推行了许多房地产价格抑制政策，笔者作为杭州本地居民也对杭州市有着特别的情感和熟悉的认知，因此本文选择杭州市为例来进行分析研究。房地产业的各种理论和结果表明对国民经济发展起着积极的指导作用。对房地产价格的走势与宏观经济指标相结合的研究，有利于我国房地产业的健康发展与宏观经济平稳运行，有利于两者相互促进，共同发展。因此，对于

6、房地产行业的定量从房地产市场交易市场角度考虑，选取三个控制变量：分别是杭州市2006-2016年的商品房的住房面积，年商品房销售额和年交易量。住房面积在商品房范畴中是居民的基本考察点。商品房销售额在本文是通过对杭州市商品房数据的汇总得到的，是地区商品房套数与商品房单价的乘积的结果。年商品房交易量是指每年商品房的交易总量。文章将以此3个变量来论证房地产交易对宏观经济的影响。对于本文的因变量宏观经济增长这一指标，学术上一般用GDP指数进行衡量，是指在一定时期内（一个季度或一年），一个国家或地区的经济中所生产出的全部最终产品和劳务的价值。2文献综

7、述2.1对已有文献的理论与方法进行总结6为了通过研究房地产市场与宏观经济运行之间存在的相关关系，对此国内外许多著名学者都有涉猎。Green(1997)在20世纪末研究认为美国人的出住宅投资对GDP有着显著地单向影响作用。国外的许多学者表达了自己的观点。KarI.E.Case(2000)研究结果表明房地产市场价格的上涨和下跌对宏观经济发展的上升和下降趋势起到了加速推动的作用。这一改以往房地产业对经济发展的线性观点因素，拓展了变量关系。Goodhart和Hofinann(2000)从价格出发表明房地产市场价格的波动对宏观经济有着较为明显的影响，

8、尤其是对宏观经济发展最重要的指标GDP的影响更是非常的显著，此外他们还发现了房地产行业股票价格的影响机制。Chirinko,DeHaant和Sterken(2004)对13个发达