房地产动摇对经济增长的影响

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1、房地产动摇对经济增长的影响摘要：自1998年以来，我国的房地产市场可谓是生机勃勃，一片繁荣，并且房价还居高不下，上涨的速度还很大。根据国际经验，显示经济是否景气的先行指数就是房价，如果一个国家的经济不景气，那么这个国家的房价就会首先呈现出跌落的现象。在世界上的大多数国家受到金融海啸的冲击的情况下，我国的经济也受到了一定的冲击，这一点体现在了我国一线城市的房地产市场上，出现了房价上涨的幅度回落的现象。本文从消费、金融以及就业等几方面来探讨和分析房地产动摇对我国经济增长的影响。关键词：房地产市场经济增长影响1引言自1998年以来，随着我国取消住房实物分配制度的步伐，[

2、1]随着相应按揭政策的实施，房地产市场化得到了推行，因此，我国房地产市场迎来了繁荣发展的时期，一举成为国民经济的支柱产业之一。相应的数据就是在2000年时全年就完成了约4900亿元的投资，在2011年达到了历史上的最大值，全年共完成了61740亿元的投资，相比2000年增长了大约12倍，每年平均增长27.5%，和同期的固定资产的平均增长速度相比，其相对要快近2个百分点，当时全国GDP的年均增速是9.96%，这些数据都说明了房地产投资成为了经济增长的重要力量。所有的事物都存在一定的规律，当然房地产市场也不例外。根据国际统计，在世界上的所有国家都普遍存在着房地产市场的

3、周期起落规律，这也包括我国。根据我国对房地产进行投资的变化情况，从改革开放算起，我国的房地产市场已经经历了三个周期：1978至1991年是第一个周期，在这个周期内中国房地产事业经历了从无到有，逐渐得到发展；1992年至1997年是第二个周期，这个周期是房地产市场过热和调整的阶段；1998年至今是第三个周期，也可以说是进入新一轮的房地产周期，在这个周期内，国家进行了住房制度的改革，各商业银行也开设了相应的住房抵押及贷款业务，这些对于房地产业来说都是有利条件，在这些条件的推动下，其呈现出了繁荣发展的景象。因为房地产市场存在周期性的波动，所以在房地产发展过程中，要注意避

4、免房地产过热现象的产生，尤其是产生泡沫，这些都会影响我国经济的可持续增长。从我国房地产的发展周期和发展历程来看，在第二周期就曾经出现过房地产过热甚至有些地方出现了泡沫的现象，这对于下一轮的房地产周期来说应该引以为鉴。所以，充分认识房地产市场的周期波动，对于国家经济发展来说是及其必要和重要的。2房地产的动摇通过三个途径影响经济的增长GDP是指全国的经济增长水平的，在以往的GDP增长中，其中大约11%的增长来自房地产市场。从整体来看，房地产业不同于其他行业，具有自身的独特性，它关系到很多产业，并且房地产市场对于经济发展速度的影响恐怕会远远地超出人们的想象，不管是在我们

5、实际的消费中，还是在我们的预测消费中，它所带来的负面影响是不容忽视的。2.1通过消费水平产生影响房地产市场主要通过以下两个效应来影响消费，这两个效应分别是分配效应和财富效应，下面就具体介绍一下这两个效应。（1）分配效应。在这新一轮的房地产周期中，一些对实物资产以及金融资产进行保有的机构，在它们个别经济主体、经济部门之间引起了相当大的变化，截止到2007年的年末，各商业银行全部贷款的18.2%均为房地产的贷款，在个别地区和城市，这个比例甚至会高达30%以上。房价的上涨取决于两个方面，一个来自于家庭的净财富，其借款的能力和支出的水平推动着经济的发展，特别是个别地区财政

6、收入的30%甚至50%以上都来自于房地产市场。另一个是因为房地产业牵涉到了很多行业，建筑、建材、家具、装修等等行业都通过房地产的投资获得了自身的迅速发展，也因此创造和很多与房地产有关的就业机会和岗位，进而推动了人民的收入和消费水平得到了上升。因此，房地产业的泡沫一旦出现破裂，就会使得房地产和其相关的产业的发展势头减弱，还会引起家庭降低对住宅的投资以及放低对耐用消费品的支出，进而使得国家的宏观经济的发展受到影响。（1）财富效应。在2007年统计的福布斯富豪榜上，37.6%的富豪是依靠房地产，即199位中就有75位将房地产作为其的主营产业。对资产价值进行评估，其额度上

7、涨幅度很大，造成泡沫也在增大，使得家庭和企业的支出都增加，这也造成财政税收和支出增加，有效地刺激了需求，但这个刺激是过度的，这也使得经济呈现出一片生机勃勃的景象。这种繁荣麻痹了金融部门，影响了金融部门对未来经济的预测，使得预测更为乐观，于是便采取了积极借贷以资金更好地融通的措施，这些造成了实体经济和金融形成了一种近似螺旋的关系，相互促进，相互推动，很快推向了顶峰，使得泡沫经济很快地形成。2.2通过投资和就业产生影响投资会随着房地产价格的波动而变化，上涨的房地产价格就会使一些私人的住宅投资受到刺激而增加其在此的投资，从而有效地促进了房地产业的发展，加大了相关产业部门

8、的就业需求