岳阳雅典君交花园住宅小区.docx

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1、岳阳雅典君交花园住宅小区修建性详细规划及建筑方案设计A效果表现篇1鸟瞰图2沿街透视图3夜景亮化图4内延透视图5仰视图B项目概括篇1区位分析本项目地快位于岳阳市君山区，地貌属洞庭湖冲积平原，对面高程一般在27~32米之间。君山区北靠长江，南濒洞庭，306省道（洞庭西路）、岳常高速公路贯穿东西，202省道纵越南北，且有洞庭湖和长江码头20余座。本项目位置位于306省道（洞庭西路）北侧，隔岳阳市区9.4公里范围，距君山区政府5.1公里。项目周围景观资源丰富，交通便利，项目综合区位优势明显，为理想的居住用地。2现状分析项目用地两侧临城市道路，但北侧和西侧两条道路目前均为规划道路，南面相临地快为君山区交

2、通局的业务用楼。项目基地较为规整，呈方形，南北长约88米，东西宽约109米，总用地面积9370.95m*2。项目场地内部基本平整，高差较小。C规划设计篇1规划总平面2功能分析方案旨在营造内部中心花园最大化、住宅景观均好性。因此除按规划要点所需的退让及留足空间和沿街绿化以外，将高层住宅尽量沿用地内侧成排布置，且将住宅建筑均做架空层处理，形成“两轴、一心”的规划功能结构。两轴：四栋二类高层呈平行布置，形成两条东西建筑轴线。一心：建筑的围合形成加上架空处理带来的庭院沿伸，形成约5000平方的中心庭院作为整个项目的中心。3交通分析车行路：为了方便居民车行入户和满足消防的要求，小区车行道形成环线，为方便

3、地快居民的车行、消防及入户，因此设计了4米宽的环形路。出入口：小区地下车库出入口2个，分别设置北侧和南侧。方便入户，车流直接进入地下车库，与地面的人流分开，尽量减少汽车对小区内部居住环境的影响。步行路：规划步行路主要以环绕整个景观为特色，户路均采用步行路入户。步行系统以景观步行路的世纪手法进行设计。4景观分析植物配置遵循适地适树的原则，并充分考虑与建筑风格的吻合，兼顾多样性和季节性，进行多层次、多品种搭配，分别组合成特色各异的群落。小区景观结合架空层进行整体布置，设计中亦充分利用这部分面积，发挥其交通、休息、娱乐的功能，设置了半开放半封闭式的儿童兴趣园、老年人俱乐部等，为居民提供直接方便的休息

4、沟通场所。5景观布置示意6绿地分布图7消防分析高层建筑均设有消防车道及消防扑救面，小区消防控制室设置于3#栋建筑一层，直通消防登高场地，满足消防要求。消防采用常规措施，技术上简单易行。1竖向设计在满足功能和技术经济基础上，充分利用地形进行竖向设计，减少土方量、维护自然生态水土，保持自然地形脉络特征，并与周边道路相结。2日照分析3电布置总平面图电源由市政110KVA变电站引来两路10KV电源引入配电房。变压器数量为2台400KVA供小区住宅用电，2台250KVA供及物管等配套用房。住宅计量均做到一户一表。并在配电室电压侧设功率因数自动补偿装置。4水布置总平面图小区由2条DN150管道分别从主要市

5、政给水管道引入，在小区四周形成环状管网，从环网上接出管道至地下室消防及时候水池，以保证室内外消防及生活用水的安全可靠。5公共设施总平面图D建筑设计篇11#栋平面、立面、剖面22#栋平面、立面、剖面33#栋平面、立面、剖面44#栋平面、立面、平面5地下室平面E设计说明第一章概述1.设计依据：1.甲方提供的设计任务书；2.规划依据图及地界点坐标资料;3.《城市居住区规划设计规范》（GB50180~93）2002版；4.《住宅设计规范》（GB50096~2011）2011年版；5.《建筑设计防火规范》（GB50016~2006）；6.《高层民用设计防火规范》（GB50045~95）2005年版；7.

6、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100~98）；8.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067~97）;9.《民用建筑设计通则》（GB50352~2005）；10.《商店建筑设计规范》（JGJ48~88）；11.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50~2001）；12.国家、省、市其他相关法律、法规及工程设计强制性条文、标准等。2.主要技术经济指标序号名称单位数据备注1总用地面积㎡9370.952净用地面积㎡9370.953建筑占地面积㎡1592.674总建筑面积㎡34038.115地上建筑面积㎡26528.36其中住宅建筑面积㎡26142.39物业管理用房面积㎡155.83

7、屋顶机房面积㎡230.14本次按计容计算6地下建筑面积㎡7509.757容积率—2.838建筑密度%17.00%9绿地率%35.5%10总户数户21111总人数人67512停车位数辆202其中地上停车位辆26地下停车位辆1761.项目概况：（1）用地区位及简介本项目地快位于岳阳市君山区，地貌属洞庭湖冲积平原，对面高程一般在27~32米之间。君山区北靠长江，南濒洞庭，306省道（洞庭西路）、岳常高速