上海嘉定区安亭镇黄渡新天地商铺答客问.doc

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1、商铺答客问1、项目的开发商是哪家？答：我们项目的开发商是上海茗渡置业有限公司。2、项目的经营管理公司是那家？答：本项目委托上海兆城精瑞房地产经纪有限公司管理。3、项目商铺的现房销售还是期房销售？答：本项目在售的商铺1、2、3、4、5号楼为现房项目商铺开业时间？答：本项目开业的时间为2009年5月。4、商铺总的建筑面积是多少？答：我们项目的总建筑面积是2万方左右，是黄渡档次最高的综合性商铺。5、项目商铺的得房率为多少？答：我们项目商铺是独立店铺，2-4号楼公摊面积很少，得房率约96%左右，5号楼得房率约69-86%。6、物业管理公司是哪家？物业管理费

2、为多少？答：上海盈嘉物业管理有限公司。物业管理费为6元/平方米/月。7、商铺的土地使用性质？房屋用途？答：黄渡新天地商铺的土地使用性质是商业用地，用途是店铺。8、商铺的土地使用年限？答：黄渡新天地商铺的土地使用年限为40年，使用年限2008年12月10日至2048年12月9日。9、商铺的主力面积多少？10、答：我们项目商铺的面积范围40-4300㎡，可选范围较大，主力内街面积约100㎡，外街面积约180-200㎡。　11、欢迎咨询售楼处1502㎡王先生；1576㎡~285*㎡　12、内街面积约100㎡，外街面积约180-200㎡。统一管理5年，前2

3、年回报以总房价的5%抵扣房款返还，后3年按照实际租金1:9分成。土地使用年限为40年，使用年限2008年12月10日至2048年12月9日。单价1.9~2.4万每平，紧临地铁11号线，主力面积100平-178平，包租五年，众多商家进驻，100%带租约出售。1、商铺是由统一经营管理还是小业主自行经营？答：我们的经营管理公司将与您签订为期5年的统一经营管理合同,在这5年内由经营管理公司统一经营管理。2、经营的业态业种有何要求？答：我们项目的经营期内业态为餐饮，服装，女士饰品，鞋帽等。只要是符合我们经营管理公司要求的商家都可入驻我们项目。13、商铺的经营

4、范围是如何控制的？答：我们的经营管理公司会与承租方签订租赁合同来制约其经营范围。14、用电的功率是多少？答：最低功率8KW。15、水、电的收费标准？水自缴自冲一个月能冲多少？答：水需自缴自冲按国家统一商业标准收费，1号楼独立水表用水无限制，2、3、4号商铺每户每月最多能冲50吨水。电表一户一表，电费收缴相关标准按照0.95元/度，5号楼水电未定（如：目前每室水表未装）。16、该商铺是否是全餐饮商铺？答：1号楼可餐饮；2、3、4号楼目前正在营业的餐饮商铺可作餐饮，其他的对餐饮业态有限制；5号楼8号102、103、105、106、301、302可餐饮，

5、其余需根据招商具体情况。17、每套商铺有几门电话线进户？答：每套商铺有一门电话线进户。18、是否有独立卫生间？答：我们在1、2、3、4号商铺均设有独立卫生间，其中5号楼仅8#102、103、105、106、301、302室有独立卫生间。19、是否有统一的店招位置？答：我们将为每个商铺统一安排店招位置。20、商场采用的什么结构？答：黄渡新天地的商铺采用钢筋混凝土框架结构20、商铺的层高是多少？答：2、3、4号商铺均为二层商铺，一层层高约3.9米，二层的挑高高度最低处约为5.5米。可以分割成三层；1号楼为三层商铺，每层层高约4.5米；5号楼为四层商铺，

6、层高约3.6-4.5米。21、商铺的开间进深分别是多少？答：我们的商铺开间基本约5-8米左右，外街标准开间6米；进深约6-15米。22、商铺的交铺标准？答：商铺的交铺标准为毛坯，租期结束后仍以毛坯标准交房。23、商铺是否有安保系统？答：目前商业街主要以保安人防为主。24、商铺是否有专用消防通道？答：目前国家的消防规定，小面积商铺无消防通道要求，大面积商铺才有此要求。消防方面均符合国家相关标准，商家需要国家的相关规定进行二次消防施工及验收。25、车位数量及收费情况如何？答：整个商业街地上临时停车位112个（暂定不收停车费），地下车位数量及费用暂定。2

7、6、商铺是否有喷淋设施？答：只有如超市、餐饮、网吧等等较大面积商铺才规定必须设置，小面积商铺只需设置消防箱及二次逃生通道即可。27、我最多可以贷几成？答：商业贷款最多贷50%。28、已经拥有了一套或者两套商业用房并在贷款中，贷款成数是否会减少？答：目前我们的指定银行将仍按照首付5成，基准利率的1.1倍为您提供贷款。29、统一管理多少年？如何返租？答：统一管理5年，每年以总房价的5%返租，前2年直接抵扣返还，最后3年按照实际租金1:9分成。30、租金是否需要提供租赁发票？答：以每年支付实际租金提供相应财务有效发票。20、何时起算租金？答：房款到齐且房

8、屋交接的次月1日起算。21、统一管理期间物业费谁承担？答：在统一管理期间，物业费不需要业主承担。22、租金如何支付？答：租