上海众原房产华拓-商铺答客问

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1、上海众原房产华拓大厦（商铺）答客问1、项目由哪家开发商开发建造？答：上海志展房地产有限公司2、开发商名称？答：上海志展房地产有限公司3、项目由哪家设计单位设计？答：由美国PSA建筑设计（中国）上海帕士艾建筑设计咨询有限公司设计4、项目地理位置？答：曹安公路2022弄、2078弄，近嘉怡路5、项目具体地理分布情况?答：本项目东临(S20)外环线，西邻嘉怡路，南临曹安公路，北块为香馥湾小区6、项目经营管理公司名称？答：上海欧沪生活广场企业经营管理有限公司7、项目总占地面积是多少？答：项目总占地面积：22383㎡。8、项目总建筑面积是多少？答：商铺建筑面积：7

2、710.86㎡，写字楼建筑面积：33933㎡9、项目总共有多少栋？各为多少层？答：项目由一栋5A甲级办公楼及3幢辅楼组成。主楼20层，其中1、2层商铺，3层以上为写字楼，其它3栋为独幢商业，总高2层。10、项目商业户数共多少？答：商铺总户数158户，其中三幢辅楼115户，办公楼1-2楼底商户数43户（其中一楼商铺总户数84套，二楼商铺总户数74套），办公楼总户数：402户11、辅楼的具体分布情况答：2幢B号：36户3幢D号：46户1幢E号：33户6幢F号：43户2幢B号：总面积1976.55㎡其中一楼1047.38㎡，二楼929.17㎡3幢D号：总面积2

3、029.66㎡其中一楼1077.4㎡，二楼952.26㎡1幢E号：总面积1493.51㎡其中一楼838.51㎡，二楼655㎡6幢F号：总面积2189.26㎡其中一楼1269.11㎡，二楼920.15㎡5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,t

4、husprotectingtheregionalpositionandachieve12、商业业态分布预期？答：以重餐饮和轻餐饮为主，同时引进知名品牌服饰、教育培训、银行生活配套商业14、项目绿化率是多少？答：绿化率为20%。15、整体项目容积率是多少？答：容积率2.316、商业项目得房率是多少？答：商业得房率75-87%17、目前销售房源主力面积为多大？答，商铺主力面积40㎡-60㎡左右18、项目的均价是多少？答：商铺的均价是4.8万/平米19、商铺层高分别多少？答：商铺1-2层每层层高都是4.5米20、预计商铺两年后的租金是多少？答：一楼8-10元/

5、平米/天，二楼6-8元/平米/天21、项目的出入口有几个？答：项目共3个出入口，南面靠近曹安公路2个出入口，办公楼北面1个出入口。22、车位是租还是卖？需多少费用？答：目前项目车位为出租车位，部分可出售。如何收费未定。23、项目的电梯能直接通到地下车库吗？答：直达负一层地下车库。24、商铺能否自己出租？经营业态如何分布？答：商铺要十年委托经营管理，如客户需要自己经营，必须符合我们统一的规划和业态要求。25、商铺的投资回报率是多少？答：十年包租，前两年每年抵扣6%共12%抵扣在总房价中一次扣除，后8年9：1分成，业主拿九成，经营管理公司拿一成5.1-9,,

6、services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve26、项目何时能交房？答：商铺交房时间为2013年12月底（办公楼一二楼商业部分参照办公房交房时间）27、物业管理公司是哪一家？答

7、：上海睿乙物业管理有限公司28、物业管理费多少。答：商铺物业管理费8元/㎡/月29、商铺目前是否已经装修？交房标准如何？答：装修由经营户自行设计并负责装修，交房时按照相关标准交房。30、14号线在项目附近有站吗？是什么站？答，地铁14号线嘉怡路站（规划中），地铁11号线祁连山路站，地铁2号线淞虹路站31、周边有哪些公交线路？答：947路、950路、107路、740路、131路、142路、108路、陆安线、北安线等多条交通线路。32、周边有哪些对口学校，重点学校有吗？答：嘉城幼儿园，华江小学，沪宁小学，展飞小学。33、周边医院离得远吗？答：江桥卫生医院，安

8、国医院。34、邮局、超市、银行都集中在哪里？答：沃尔玛大卖场，华江路邮局，建设银