镇巴县长岭镇经济适用房建设.doc

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1、目录第一章申报单位及项目概况一、申报单位概况1、申报项目2、申报单位3、企业简介二、项目概况1、项目建设地点2、项目建设规模及目标2、1、建设内容2、2、建设项目目标3、经济指标3、1、概况3、2、主要经济技术指标三、研究结论第二章政策及市场分析一、经济适用房政策1、概述2、宏观政策3、地方政策二、需求分析三、市场现状1、房价2、住房市场分析第三章建筑设计方案一、建筑设计思路与原则二、规划设计方案三、建筑方案1、建筑单体设计2、辅助工程四、结构方案五、配套设施六、节能节水措施第四章项目选址及土地利用一、项目选址1、项目位置2、

2、项目周边环境3、项目地质及水纹条件二、用地方案1、土地权属及占地面积2、土地现状及相关规划第五章建设项目招标方案一、招标方式二、组织形式三、评标委员会组成四、评标委员会组成办法五、评标办法六、招标飞进度安排第六章环境分析一、污染物分析二、环境影响及措施第七章经济分析一、投资估算1、投资估算编制依据2、建设投资估算，工程建设其他费用3、投资估算表及费用估算表二、财务评价1、评价依据2、评价范围及评价方法3售房收入4、成本费用估算第八章社会影响评价一、适应性二、社会影响第九章结论第一章申报单位及项目概况一、申报单位概况1、申报项目

3、镇巴县长岭镇保障房及“心连心超市长岭店”建设项目可行性研究报告2、申报单位申报单位：镇巴县长岭供销合作社单位类型：集体企业3、企业简介：镇巴县长岭供销合作社，成立于1953年5月，现有在职职工10人，企业占地面积3100平方米，拥有资产总额120万元。主要从事农民的日用消费品、生产资料和农副产品购销供应。二、项目概况1、项目建设地点：该项目位于长岭中学门口2、项目建设规模及目标2.1建设内容本项目新建住宅40套，共5770平方米，项目建设主要内容包括：住宅建筑及一楼超市和二楼商用等土建工程。详见下表建筑内容一览表表1—1序号建

4、筑物构筑物名称单位数量结构形式1建筑物质1.1一楼超市M210001层框架2二楼商用M211412层框架2.1三—七楼保障房M243983—7层砖混3室外工程3.1化粪池座13.2室外排水管网3.3室外配电工程2.2项目目标本项目以经济、实用、美观为建设原则，定位于满足区域中低收入家庭对住房的需求。该区域将按照优美的居住环境，完善的配套服务设施。规划中力求环境效益、社会效益，经济效益达到有机统一。3、经济指标3.1概况本项目标总投资855万元，资金筹措：企业自筹资金200万元，施工单位垫支355万元，银行贷款300万元。3.2

5、主要经济技术指标项目的主要经济指标包括建筑指标和经济指示（见表1—2）主要经济指标技术指标一览表表1—2序号项目名称单位数量备注1总占地面积M210002总建筑面积M26539建筑物（住宅）M243983户型1（99.69）M2套10户型2（94.73）M2套10户型3（127.26）M2套10户型4（131.72）M2套10三、研究结论该项目符合《汉中市保障房实施办法》要求，在规划中提供适应不同消费群体和家庭构成需要的套型住宅，满足广大中低收入居民的住房需求，项目的建筑规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益。研究结果认为

6、本项目是必要的，可行的。第二章政策及市场分析一、保障房政策1、概述保障性住房是面向中低收入家庭的普通住宅，其建造体现适用、经济、安全、卫生、便利的原则，其布局要符合规划要求，其功能满足居民基本生活的需要。保障房政策实施在解决中低收入家庭住房问题的同时，还体现出一定的宏观经济职能，并扩大内需拉动经济增长。实行保障性住房政策是公民住房社会保障体系的主要组成部分，是一项深得民心的安居工程。2、宏观政策经济适用房是我国住房体制改革的阶段性产物，其产生之时就被赋予了住房供应体系的主体地位。3、地方政策依据《汉中市经济适用住房管理实施办法

7、》二、需求分析住房需求主要来自下面三类情况：1、集镇化建设，大量人口进驻集镇；2、部分灾后移民搬迁；3、打工仔为留守族购房。三、市场现状1、房价近年，我国房价尤其是住房价格上涨较快，1998年以来全国商品住房销售价格平均上涨6.5%，比居民消费价格平均0.6%的涨幅高5.9个百分点。2、住房市场分析县域经济的快速健康发展，人们的生活水平快速提高，在其它消费增长平稳的情况下，居民改善居住条件的愿望非常强烈，促使房地产一级市场需求旺盛，农村的到集镇，集镇到县城、县城到大中城市购房的趋势极为明显。为此，出现了商品房价格上涨过快的问题

8、，我县房价也逐年飞速上涨。第三章建筑设计方案一、建筑设计思路与原则政府有关于保障性住房建设计划中曾明确指出，“保障性住房是具有保障性质的政策性住房，是解决中等偏下收入家庭住房的重要途径”二、规划设计方案用地面积1000平方米，总建筑面积为6539平方米。消防要求：保证有符合消