紫晶悦城商业部市场2012.1.31调研计划.doc

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1、紫晶悦城商业部市场2012年2月调研计划一、调研目的详细调查紫晶悦城项目周边商铺商业业态（包括沿街店铺、在售商铺）及市区内重点项目写字楼的销售情况，分析周边底商定价及销售情况。二、商铺调研1.市调范围：·长安区：盛世长安项目位置:长安和平东路与翟营大街交叉口西北角售楼处热线：0311-北城国际.金街项目位置：长安区丰收路与沿东街交口西北角售楼出热线：0311-谊家国际项目位置：建华大光华路交口北行100米路西售楼处热线：0311-/3337翰玉门庭商业项目地址：长安谈固北大街与北二环交口路东售楼处热线：0311-、剑桥春雨项目地址：体育大街方北路口东行50米路南售楼处电

2、话：0311-书香华苑项目地址：长安和平路与建华大街岔口西南角售楼处电话：0311-中心线广安商业街项目地址：长安中山路与广安街交叉口售楼处电话：0311-/9669·裕华区：众美欢乐汇项目地址:裕华区翟营大街与南二环交叉口西南角售楼处电话:0311-、联邦东方明珠项目地址：翟营大街与塔北路交叉口路西售楼处电话：0311-维多利亚时代皇后商街项目地址:裕华体育南大街与塔南路交叉口西南角售楼处电话：0311-/·桥东区：华强广场项目地址：新华民族路商业街西段北侧，颐高数码城西侧售楼处电话：0311-新源NASA项目位置：位于中山路与大经街交口东北角售楼处热线：0311-/

3、0311-/0311-苏宁置业项目位置：位于中山路与公里街交叉口西北角售楼处电话：暂无中天世都项目地址：建设大街与裕华路交口西北角售楼处电话：0311-勒泰中心项目地址：桥东中山东路39号售楼处电话：0311-/2.任务分配：市调时间2012年2月1日至2012年2月4日焦婧，刘沙：盛世长安、中心线广安商业街、北城国际.金街；吴肖钰，石鑫：谊家国际、剑桥春雨、翰玉门庭商业、联邦东方明珠；金赛，高凡：华强广场、新源NASA、苏宁置业、勒泰中心；王力松，石鑫：书香华苑、中天世都、维多利亚时代皇后商街、众美欢乐汇；3.商铺调研内容对商业项目进行细致调研，主要以在售项目为主。基

4、础调研：1、地理位置、开发商、代理商2、开盘时间、交房时间、工程进度3、面积段4、销售价格（优惠及付款方式）5、销售情况（销售率）6、客户来源分析三：写字楼、公寓市调内容在即将进入2012年商业销售期，为做到对竞品项目的了解，对整个石家庄市区运作较为成功的项目进行市场调研。1.写字楼调研范围：（可以分成已售及在售项目）长安区：长安公馆项目地址：中山东路与谈固西街交叉口东南角售楼处电话：0311-/桥东区：滨江商务大厦：项目地址：休门街一号(中山路与休门街交口南行100米路东)售楼处电话：400-813-0000转63007佳地名楼项目地址：平安北大街与圆明路交口的东南角

5、售楼处电话：400-813-0000转63140SOHO前程项目地址：建设南大街与塔南路交口东南售楼处电话：400-813-0000转63138、元隆国际中心项目地址：光华路十五号售楼处电话：0311-中央时区项目地址：和平东路与平安大街交口南行100米路西售楼处电话：0311-/288裕华区：金源商务广场项目地址：槐安东路与谈固西街交口处西北角售楼处电话：0311-/万达广场项目地址：槐安路建华大街交口东北角售楼处电话：400-813-0000转63062金正海悦天地项目地址：中华大街与裕华路交叉口南行100米路西售楼处电话：0311-、、中央悦城项目地址：槐北路与育

6、才街交叉口（中茂海悦酒店北门）售楼处电话：0311-/8888桥西区：中苑商务大厦项目地址：槐安路与师范街交汇处西行100米路南卓达桥西销售中心售楼处电话：0311—/启城项目地址：中华大街与工农路交口南行100米路西售楼处电话：0311-2.写字楼市调任务分配，市调时间2012年2月5日至2012年2月7日：金赛，高凡：华强广场、新源NASA、苏宁置业、勒泰中心、；吴肖钰，石鑫：长安公馆、滨江商务大厦、元隆国际中心、佳地名楼；焦婧，刘沙：金源商务广场、万达广场、启城、中苑商务大厦、金正海悦天地；王力松、石鑫：中央悦城、SOHO前程；3.市调内容表格如下：在售公寓、写字

7、楼调研表项目名称：调研时间：项目规模(占地、总建面)　总套数　标准层面积　楼层数/户数　户型面积范围　畅销户型　层高　冷暖系统　开盘时间　开工时间　工程进度　交房时间　项目开盘均价　起价及最高价　目前销售楼座/楼层　现行价格　价格走势　销售套数　销售率　现行优惠政策　公摊　投资回报率　预计租金　产权　水、电、暖收费标准　项目公共部分装修标准（材质或材料名称、品牌、规格;墙地面）大堂　电梯间　走廊　电梯数量　品牌　其他配套　房间内交房标准(家具、家居、家电、浴卫、门、窗等、开关、厨具等名称及品牌;墙地面)　物业服务方式及内容，物业