2010年成都商业地产市场.docx

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1、2010年成都商业地产市场新增供给1、新增供给月度走势2010年成都市新增商业19415套，规模为222.4万㎡，规模同比上升33.92%，套数同比上升38.44%，整体而言，2010年商业新增远超出了2009年，其中本年供给最大值出现在4月。2、商业新增供给主城区及郊区比较本年主城区累计新增商业供给74.2万㎡，同比上升34.59%；郊县新增149.8万㎡，同比上升35.02%。就2010年商业新增供给月度走势而言，郊县新增最大出现在4月，主城区10月。3、商业新增供给环域比较本年商业新增就环域而言，主

2、要集中在二环~三环，累计新增面积28.7万㎡，其次是三环~绕城。4、商业新增供给方位比较从成都市五方位商业供给来看，城南以27.4万㎡位列首位，共新增了2940套，规模占了总供给的37%。5、商业新增供给行政区域比较从成都五城区和高新区商业新增供给来看，高新区以新增194.4万㎡、1897套跃居首位，成华区17.2万㎡紧跟其后，其中青羊区、锦江区供给相对较小。销售情况1、商业销售情况l本年成都市共成交商业234.5万㎡、25420套；成交体量同比上升67.62%，成交套数同比上升72.98%。从总体成交走

3、势来看，2010年商业较09年大幅上升，其中2010年9月成交达月均成交峰值。2、商业销售行政区域比较成都市商业销售最大依次为双流、成华区、武侯区、新都区，各区域商业成交较好。3、商业销售环域比较主城区商业成交就环域来说，主要集中在二~三环，累计7033套，规模为60.0万㎡，占了总量的59%。可见，成都市商业成交主力主要集中在二环~三环，区域商业市场前景较好。4、商业销售方位比较商业销售就方位而言，城南最大，规模为34.0万㎡，城西以23.0万㎡紧随其后。5、商业供销比情况就商业供销比走势而言，2010

4、年每月供销较为平稳，除4月达到2外，其余月份基本保持在0.5-1.5之间。年度商业销售排行商业市场小结本年累计新增商业19415套，规模为222.4万㎡，规模同比上升33.92%，套数同比上升38.44%；成交234.5万㎡、25420套，成交体量同比上升67.62%，成交套数同比上升72.98%；成交价格较去年小幅上升，预计随着各种政策出台调控市场，给商业带来了诸多利好，价格涨幅空间仍较大；新政后成都二套房贷首付变为50%，利率也上浮10%-20%，商业地产首付也是五成，相对于之前三成甚至是两成的首付，

5、住宅市场投资的门槛提高，而商业地产的首付一直是五成，处于低位的成都商业地产自然受到市场青睐。可以说此次调控为商业地产争取了一次公平竞争的机会，如果调控一直深入持续下去，成都商住倒挂的现象或将得到扭转，我们也可大胆预测商业地产某天将成为成都楼市投资的主流，发展前景较好，预计明年商业更是达到鼎盛时期，竞争也相对较大。