成都商业地产市场特征

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1、天马行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632成都商业地产市场特征一、总述　　2004年，对成都房地产市场而言是变局迭出的一年，先是土地政策阳光化，接着银行信贷门槛抬高，政策和金融的双重规范象两只大手，重重地拧着房地产行业的水分。但同样的政策却出现了冰火两重天的局面。2004年住宅价格猛涨、销量大增，甚至一举消化了积年的空置住宅商品房，住宅类的开发商是春风得意。而商业地产市场就显得冷清而疲惫了，大放量没出现大热销，空置面积越来越高，供需矛盾日渐突出。2003年的竣工销售率为72.3%，2004年的竣工销售

2、率低到了47.6%，仅从这组数据便可看到2004年的商业地产市场相比火热的住宅市场是在垂头丧气。　　从2001年商业地产需求的突然放量，到2002年商业地产的大面积竣工，以及2003年的空前发展，商业地产成为了众人垂涎的“奶酪”，却没想到在2004年商业地产成了难以消化的“冷糍粑”，这是继2003年“成都商业地产年”之后，商业地产市场所没有料想到的一场“变局”。　　2004年成都市区累计供应商业用房面积127.44万平方米，同比增长32.63%，销售面积81.38万平方米，同比增长6.34%，这说明2004年成都商业用房市场供应增长较快而需求相对疲软。2004年1-10月，市区商业用

3、房供应过量34.98万平方米，1-11月供应过量40.55万平方米，而全年（1-12月）供应过量46.05万平方米，由此可见，成都市区的商业用房已经相对过剩，且由于供应过快，需求与供应之间的差距已经越来越大。　　相对过剩的直接后果便是商业用房的空置面积不断上涨。2002年商业营业房的空置面积就达到历史新高41.18万平方米，接近当年商业营业房的销售面积。2003年商业营业房在建规模达到323.5万平方米，其空置更攀高到43.06万平方米。2004年空置面积更大幅增长了26.5%，达到了54.92万平方米。见下表　　出现这一现象的主要原因是商业用房的投资开发增长过快造成的供应相对过剩。

4、另外产品结构单一、同质化问题突出、市场定位不尽合理等也是造成市场疲软、开发资金积压等现象的因素，再加上政府的宏观调控和规划都不到位，导致低层次重复建设严重，恶性竞争影响到整个商业地产市场的发展。商业地产市场经过了2003“商业地产年”的市场大热后，众多后续问题和矛盾渐渐暴露出来，也给2004年留下了难愈的顽痼。二、各商业楼盘详细状况2004年开盘及在售商业项目表方位楼盘名称地理位置建筑形态规模（万平方米）均价（元）规划用途城北长久机电市场交大路长久村多层6.86300商业大正市场二环路北三段多层2.35000-24000商业荷花金池北站东二路多层5.9627000商业蓝光金荷花北站东

5、一路肖二巷多层14.1637000商业万贯五金机电城金牛区沙西跨线桥处低层3.333789(套内)商业亿家天下二环路北三段小高层101F15800，2F7800，3F4400，4F2800商业城南SOHO沸城锦江科华北路小高层3.818000商业ZBOT-都市欣城新南路高层220000商业华尔兹广场商业中心人南立交桥侧高层1.83000-15500商业金钻时代小天竺街低层14580-25800商业三九九峰汽配城九兴大道蜀通宾馆附近低层不详10万/套商业凯悦新城一环路南一段17号小高层4.2914800底商天府汇城科华中路多层101F:10260-19800，2F:5460--9120

6、商业好望角商业广场武侯一环路南一段多层3.11F:14666商业中华商业广场火车南站立交桥下多层2.511000商业西部汽车城章灵路口低层不详12000商业后街丽景小天路高层213000商业中海培根走廊-格调吧世界九眼桥望江路高层2.611000商业城西金沙国际商城青羊区苏坡乡清江4组多层125800起商业金沙时代城二环路西二段小高层2.29000商业同辉国际-逸都城二环路西一段多层8.735-12万/套商业汇龙湾一环路北一段独栋多层5.8-1层14000,1层23000,4-5F：4500-7000商业四海一家二环路西二段蜀汉路口3.137600商业城东东方阳光琉璃场多层2.455

7、00商业东恒国际东大街与一环路交汇处高层商业1.21F：16000,2F：8000商业钱江-铂金时代青龙街高层10.461F:220002F:12000商业+办公新城市广场西大街高层96800-30000商住熊猫万国商城成都市顺城大街289号高层4730000商业第三地红星路四段小高层31F:14000商业紫微银座春熙路高层3.2420000商业摩尔百盛中心天府广场摩尔百盛高层10.578900-41200商业香槟广场红星路口高层6.53一楼23000，二