2005湖北黄石房地产市场定位报告.doc

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1、一、城市概况与社会经济环境1、城市概况1.1、地理位置及人口分布黄石市位于湖北东南，环山面湖临长江之南岸。东北临长江，与浠水县、蕲春县、武穴市隔江相望，北接鄂州市，西靠武汉市，西南与咸宁市、通山县为邻，东南与江西省武宁县、瑞昌县接壤。黄石市是在原黄石港和石灰窑两个镇的基础上，于1950年正式建立的省辖市，现辖一市一县五区（大冶市、阳新县、黄石港区、西塞山区、下陆区、铁山区、经济技术开发区），目前全市各区县面积及人口分布情况（2003年统计数据）如下：区域面积（平方公里）人口（万人）黄石港区25.817.75西塞山区112.

2、424.72下陆区3810.95铁山区29.46.73开发区28.26.22大冶市1566.388.23阳新县2782.896.22全市合计4582.9250.821.2、土地资源黄石市国土面积4582.9平方公里，东西长约88.3公里，南北宽约91.6公里。全市耕地和林地资源占全市土地面积的52.09％，主要分布在大冶市和阳新县。土地类型面积（公顷）土地类型面积（公顷）耕地.41居民点及工矿用地32797.79林地.55交通用地3654.48园地10170.93水利设施用地7101.76牧草地44.83未利用地.24水面

3、61005.35土地利用现状的主要特点：一是土地人口负荷量大，人口密度高。黄石市土地总面积占湖北省的2.46％，耕地占湖北省的2.31％，而人口却占湖北省的4.2％，人口密度为543人/平方公里；二是土地类型多样、山多平地少。黄石地处幕阜山地向长江冲积平原延伸的丘陵地带，从地形上看，有丘陵、平原、岗地和低山，以丘陵为主，占总面积47．88％，其余依次为平原、低山、岗地。1.3、交通通信黄石市地处吴头楚尾，顺江126公里与九江接壤，下通上海，逆江125公里与武汉相连，上达重庆。市区沿江建有大小码头39座，泊位41个，其中两个

4、5000吨级泊位的集装箱外贸码头，可直达港澳，日本和东南亚。铁路距武汉120多公里，可以武九线沟通京广、京九、汉丹等大动脉，并入铁路网。旅客列车可直达武汉、上海、福州等地。境内公路纵横交错，通车里程达554多公里。以长江公路大桥沟通105国道和318国道运输体系，沿武黄高速公路一小时可达省会武汉，成为黄石与鄂、预、皖三省的交通运脉。邮电通讯便利，宁汉渝光纤通信电缆贯穿黄石，程控电话、图文传真把黄石同世界紧密联系在一起。1.4、经济开发区概况　　黄石市高新技术产业开发区位于黄石市四个城区的几何中心，坐落在风光秀丽的磁湖风景区

5、内，是湖北省和长江沿岸的重点开发区之一。区内条件优越、自然环境优美，是黄石开发区的显著特点。目前开发区是黄石市正在建设的山水园林式新市区，黄石市市委、市政府的未来行政中心将设于此，也是黄石市乃至湖北省高新技术产业发展基地。黄石开发区自1992年成立以来，吸引了大批高等院校和科研所进区进行成果转化，引进了大批国内外知名企业进区投资和一批民营科技企业进区发展，形成了一种以高新技术产业为主和以外商投资为主的发展态势。目前，黄石开发区内正在建设的产业园主要有电子信息产业园、新材料产业园、生物医药产业园、军工科技园、出口加工园和花湖

6、商贸区。建区8年多来，开发区累计投入资金10亿余元，建设了一大批高起点的基础设施，使开发区的投资环境得到了明显改善。区域内一批新的高标准城市道路合纵连横构成完备交通网络，水电通信设施完善，兴建了诸如人民广场、黄石新二中、团城山实验学校、中心血站、团城山医院等的配套服务设施以及一大批的安居工程。2、社会经济环境2.1、经济特征一、国民经济增长逐年提速，工业是经济增长的主体。黄石市地方生产总值由1998年的160亿元增加到2003年的274亿元，按可比价格计算，年均增长10.7％；黄石市工业基础雄厚，目前工业体系门类齐全，主要

7、产品享誉全国。2003年，全市规模以上工业企业达到298家，拥有总资产368.3亿元，全部工业增加值占GDP的比重达到47％。二、在黄石市经济增长中，内需作用明显增大，外需拉力减弱。2003投资需求对经济增长贡献率为47.8％，拉动GDP增长5个百分点；消费需求对经济增长贡献率为46.6％，拉动GDP增长4.9个百分点；出口需求对经济增长的贡献率为5.6％，比上年下降2.6个百分点，拉动GDP增长0.6个百分点。三、由于投资不足，导致工业项目发展后劲不足。2003年，黄石固定资产投资实现了27.1％的大幅增长，投资率为25

8、.3％，但是由于基数较小，投资规模仍显不足；另一方面招商引资工作不足，2003年，黄石实际利用外资1.54亿美元，与上年基本持平。2000年－2003年的四年间累计利用外资5.8亿美元，只占全社会固定资产投资的20％。单位2002年2003年生产总值亿元248274第一产业亿元20.6922.38第二产