湖北黄石项目调研及定位报告（62页）

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1、湖北黄石项目调研及定位报告名称：湖北黄石项目调研及定位报告致：湖北三江房地产开发有限公司联系人：欧阳少华自：62前言报告逻辑思路三江共和城项目是湖北三江房地产开发公司第一个大型综合体项目，也是黄石市政府商业网点重点规划项目，因此，该项目的运作成效将对三江公司的发展战略产生至关重要的影响。该项目位总体占地600亩，其中本项目重点研究、定位的北地块占地60亩，体量较大，是开发商近期开发的最大型项目，因此，开发商对于项目的规划极为重视。本着求真务实的态度，湖北三江房地产开发公司与广州道本商业地产策略中心形成重要合作伙伴关

2、系，群策群力，对项目地块进行全面、深入的市场调研及数据分析、整合，并通过与湖北三江公司相关负责人进行广泛、深入的交流，获得一手的相关资料。经充分的市场调研及详细的数据分析、总结并深入讨论，我司专业策划组人员结合其专业经验，已对该项目的发展策略、项目定位及项目规划形成本策划报告。该报告制定原则为：1、以现实市场为主要依据，对黄石本地市场进行摸底式调研，了解项目地本身及其与黄石本地、黄石周边区域的联系，根据调研所得的一手资料综合分析该地块的价值及其发展前景与方向；2、根据政府近几年的城市发展规划，了解该市商业网点规划，

3、使项目的发展规划符合城市的发展规划，以求制定科学、合理的策划方案；3、从专业的角度出发，带着问题与开发商进行广泛交流，并结合现实数据严谨、科学的分析，最终制定项目策划报告。本报告总体思路是由大到小、从整体到具体的一个逻辑推导思路。首先从全局性就黄石的商业格局、市场环境、消费者购物习惯等综合因素进行分析。力求了解黄石商业的发展水平、目前的现状、未来的发展趋势、消费者的消费习惯和购买力情况及市场竞争水平如何等情况。62其次，在全面了解黄石商业情况的基础上，我司将接着对项目地块的基本情况进行分析。了解项目自身所具有的优势

4、和劣势。结合市场环境分析项目存在的机会和威胁，判研项目可能发展的方向。再者，通过项目发展方向的判断，确定项目发展方向后，本方案将就具体形象态、建筑规划、业态配比等情况进行分析说明，全面刻画项目、力求表达出项目未来的竞争能力和商业价值所在。一、黄石市整体商业环境分析黄石商业的发展水平黄石商业的竞争水平黄石市场购买力水平本项目存在的机会和威胁黄石市商业的整体状况简述推导黄石市商业格局特征分析黄石代表性商业发展状况分析黄石未来商业发展情况分析黄石消费者消费行为特征分析二、项目地块的特征情况分析项目地块情况分析项目交通条件

5、及区位条件分析项目周边人口结构分析Ø项目总体定位Ø项目的功能定位Ø建筑形态的表现方式Ø商业规划布局Ø商业业态规划Ø项目发展总体思路Ø项目发展的战略Ø项目商场应具备的商业特征Ø项目发展的方向Ø第一部分黄石市整体商业概况分析62一、黄石城市概况：简介：　黄石市是湖北省重要的工业城市，是武汉城市圈的副中心城市，经济受武汉影响颇大，同时黄石也是促进中部崛起的重要支点城市之一。黄石市位于湖北省东南部，长江中游南岸，东北临长江，与浠水县、蕲春县、武穴市隔江相望，北接鄂州市，西靠武汉市江夏区，西南与咸宁市、通山县为邻，东南与江西

6、省武宁县、瑞昌市接壤。全市现辖大冶市和四个城区，总面积1850平方公里，其中市区面积227平方公里，全市人口252万多人，其中常住城市人口70多万人。²黄石是湖北省一个特大城市、四个大城市的支撑点，又是鄂东区域的经济中心，正在实施以“三优一增”（优化产业结构、优化产品结构、优化企业组织结构、增强城市综合实力）为基本内涵的二次创业。通过努力，力争到2000年黄石市净增工业产值“三个五十亿”，以开放型、多功能、现代化的工贸大城市迈向二十一世纪。²黄石市矿产资源十分丰富，是全国重要的工业原材料基地之一，拥有“百里黄金地，

7、江南聚宝盆”的美称。目前已发现的矿藏有能源、黑色金属、有色及贵重金属、非金属矿有4大类53种，探明储量有31种，约占全国已发现矿产品类的28%。蕴藏以铜、铁、煤、锰、钨、金、银、石灰石、大理石最为著名，产量大，品位高，“江南聚宝盆”故因此得名。²黄石市是一个新兴的工业发达城市。经过四十多年的建设，已经形成了以原材料工业为主体，以大中型企业为骨干，冶金、建材、能源、机械、电子、化工、纺织、服装、轻工、食品、医疗等行业综合发展的工业体系，近年来，黄石服装工业异军突起，金牌产品“康赛”牌T恤衫在获得全国服装行业唯一金奖的

8、基础上又获得中国十大著名商标、金桥奖等荣誉称号；美尔雅西服占全国每年向日本出口西服总量的40%，成为全国十大名牌服装之一。全市乡及乡以上的工业企业900多家，产品3000多种，其中有300多项产品分别获国优、部优、省优称号。²黄石市是我国著名的矿冶城市。目前，全市已达到年产6万吨铜、100万吨钢、200万吨煤、300万吨水泥、400万吨铁矿石的生产能力。²黄