浙江省2009年10月自学考试物业管理法规试题.doc

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1、浙江省2009年10月自学考试物业管理法规试题课程代码：05565一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.“物业”一词是从_________传入中国大陆并广泛流传的。()A.新加坡B.美国C.中国香港D.中国台湾2.注册资质一级的物业管理企业多层住宅物业管理总面积要求()A.不少于200万平方米B.不少于100万平方米C.不少于80万平方米D.不少于60万平方米3.以物权的客体的属性为标准，物权可以分为()A.自物权和他物

2、权B.动产物权和不动产物权C.用益物权和担保物权D.人身权和财产权4.物业管理法的调整对象主要包括()A.民事关系和刑事管理关系B.民事关系和行政管理关系C.经济关系和行政管理关系D.刑事关系和行政管理关系5.招标人采取邀请招标方式的应当向_________个以上合格的法人或其他组织发出投标邀请书。()A.2B.3C.5D.76.物业管理企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门予以警告，责令限期改正并处罚款，其罚款的幅度为()A.1万元以上—3万元以下B.5万元以上—20万元以下C.10万元以上—15万元以下D.10万

3、元以上—20万元以下7.物业服务合同变更是指合同有效成立后()A.一方当事人变更B.双方当事人变更C.合同的权利义务变更D.合同签定地变更8.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内()A.向所在居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职9.关于房屋共有，说法正确的是()A.数个人对数个房产享有一个所有权B.每个共有人都享有一个独立的所有权C.数个人对同一项房产共同享有一个所有权D.一个人对数个房产享有一个所有权10.房地产行政主管

4、部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为称为()A.物业管理B.物业质量管理C.物业保护D.物业权属登记11.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，则()A.当事人可以解除合同B.当事人可以撤销合同C.当事人可以变更合同D.当事人可以要求宣告合同无效12.业主团体的权力机关是()A.物业管理企业B.开发商C.业主大会D.业主委员会13.小区的规划设计属于物业法律关系客体中的()A.物B.行为C.动产D.非物质财富14.在物业服务费用的分担

5、中应遵循_________原则。()A.合理B.质价相符C.谁受益，谁付费D.公开15.以下属于物业管理企业义务的是()A.依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理B.依照物业管理合同和有关规定收取管理费用C.实行多种经营，以其收益补充小区管理经费D.接受管委会和住宅小区内居民的监督16.业主委员会是由_________产生的。()A.物业管理企业推荐B.业主大会选举C.行业协会决定D.业主自荐17.建设单位在工程开工前_________,应到监督站办理监督手续，提交勘察设计资料等有关文件。()A.一个月B.三个月C.30天D.60天18.物

6、业管理中最容易引起的法律责任是()A.违约责任B.侵权责任C.非法经营D.妨碍公务19.物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请_________讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。()A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业使用人20.符合招标文件要求的物业管理企业，按照公布的招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，根据国家有关法律、法规与本企业管理条件和水平，编制投标文件，积极参与投标活动的整个过程，称为()A.物业管理投标B.物业管理招标C.物业管理开标D.物业管理评标二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分

7、)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。1.按业主的自然属性不同，业主分()A.自然人业主B.某些业主C.全体业主，即业主大会或业主代表大会D.非自然人业主E.法人业主2.房地产抵押权人享有的权利包括()A.追偿权B.对抵押房地产的占有、使用、收益权C.优先受偿权D.处分抵押权E.物上代位权3.物业管理《业主公约》的主要内容包括()A.物业的基本情况B.业主的基本权利C.业主大会和业主委员会的组成和运作D.业主的义务E.物业管理企业的名称4.根据相关法律规定，妥善处理好物

8、业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则？()A.公平合理B.方便生活C.团结互助D.照顾弱者E.有利生产5.物业管理民事法律责任的免责条件有