营业房屋租赁合同.docx

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1、营业房屋租赁合同  出租方(下称甲方):  承租方(下称乙方):  根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用,为明确甲、乙双方的权利义务,经双方协商,达成如下协议:  一、租赁房屋描述  1、甲方将其拥有的座落于阜阳市西苑一幢号房屋出租给乙方用于经营。该房屋建筑面积共平方米,具体座落方位及四至见房屋所有权证上的附图。  2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权,并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。  二、租赁房屋用途  1、乙方租赁房屋为商业及辅助用房。  2、乙方向甲方承诺:在租赁期限

2、内,未事先征得甲方的书面同意,并按规定报经有关部门核准,乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。  三、租赁期限  本合同租赁期为5年,自XX年10月10日起至XX年10月9日止。  四、租金及支付方式(单位:人民币)  1、第一年租金为18000元,第二年租金为19200元,第三年的租金为22800元,第四年租金为26400元,第五年的租金为30000元。  上述租金每半年支付一次,具体为:  本合同签订时支付第一年上半年租金9000元,XX年4月日前支付第一年下半年租金9000元。  XX年10月日支付第二年上半年租金9600元,XX年4月日前支付

3、第二年下半年租金9600元。  XX年10月日支付第三年上半年租金11400元,XX年4月日前支付第三年下半年租金11400元。  XX年10月日支付第四年上半年租金13200元,XX年4月日前支付第四年下半年租金13200元。  XX年10月日支付第五年上半年租金15000元,XX年4月日支付第五年下半年租金15000元。  2、在租赁期内,因租赁房屋所产生的水、电、卫生费由乙方自行承担,但物业管理费除外。  3、为保证合同的履行,乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金1500元。租赁期满,若乙方无违约行为,本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。 

4、 五、甲方的权利与义务  1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。  2、甲方必须保证出租给乙方的房屋能够从事商业经营。  3、在租赁期间,甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。  4、在承租期内,甲方将该租赁房屋产权转让给第三方时,应提前60日书面通知乙方。  5、租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有,乙方应在租赁期满后60日内搬离。  六、乙方的权利与义务  1、乙方按照本合同约定使用房屋,不承担房屋自然损耗的赔偿责任。  2、乙方在不破坏房屋原主体结构的基

5、础上,有权根据营业需要对上述房屋进行装修、装璜,甲方不得干涉。  3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。  4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。  5、按本协议第四条约定支付租金。  七、续租  租赁期满,甲方如有意续租,则乙方在同等条件下有优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。  八、合同的变更和解除  1、乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同;  (1)未按约定期限交付租金,超过60天以上的。12

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