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1、B13 张家港东方新天地二期6~10#楼 工程(分户验收)项目监理机构(章): 专业监理工程师:总监理工程师: 日期: 江苏省建设厅监制东方新天地二期工程质量分户验收实施细则1工程概况1、工程名称:张家港东方新天地(二期)2、建设单位:张家港绿园置业有限公司3、建设地点:张家港市区南二环路以南,北侧为高档小区,西侧有九洲家具城4、总用地面积:190723平方米5、6~10#楼建筑总面积:121723.8平方米(不包括非人防地下室建筑面积4973.4平方米)。6
2、、气候分区:夏热冬冷地区7、结构类型:钢筋砼框架剪力墙结构,抗震设防烈度:6度8、设计使用年限:50年9、建筑类型:6~10#楼为公寓式办公楼10、建筑层数:6~10#楼为地上二十三层,地下一层2术语2.0.1住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工报告后,单位工程竣工验收前,建设单位按照本实施细则的要求,组织对住宅工程的每一户及公共部位,涉及主要使用功能和观感质量进行专门的验收。2.0.2推算值根据设计文件,有设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。2.0.3偏差实测值与设计值或推算值
3、之差。2.0.4极差实测值中最大值与最小值之差。2.0.5分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位,包括:室内检查单元、公共部位检查单元。2.0.6空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸,主要包括净开间、进深和净高。2.0.7屋面积水屋面排水后深度超过5mm的积水。2.0.8多媒体箱(集中配电箱)设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体的智能接线分配箱。3基本规定3.0.1分户验收的条件:1工程已完成设计和合同约定的工作量。2所含(子)分部工程的质量均验收合格。3工程质
4、量控制资料完整。4主要功能项目的抽查结果均符合要求。5有关安全和功能的检测资料完整。6施工单位已提交工程竣工报告。3.0.2分户验收前的准备工作:1根据工程特点制定分户验收方案,参见验收人员要具有分户验收资格。2配备好分户验收所需的检测仪器和工具。3做好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。4在室内地面上标示好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚。5建筑物外墙的显著部位镶刻工程标牌,工程标牌的具体做法见附录B。3.0.3分户验收人
5、员应具备相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术员;施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等职业资格;监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。参与验收签字的相关人员应取得日照市住宅工程质量验收人员岗位证书。3.0.4分户验收所使用的仪器和计量工具应计量检定合格。3.0.5精装修住宅工程质量分户验收,应有建设单位会同监理施工单位在分户验收前针对工程特点,参照本实施细则,制定专项验收方案,建设单位审核后保质量监督机构备案。3.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定:1检查项目用符合本实施细则
6、的合格规定。2分户验收记录完整。3.0.7分户验收应形成下列资料:1验收过程中应按附表2-2、2-3、2-4填写《住宅工程质量分户验收记录表》;2分户验收结束后应按附表2-1填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。分户验收应整理、组卷,有建设单位归档专项保存。3.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求是,应按下列规定进行处理:1由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案,对不符合要求的部位进行返修或返工。2处理完成后,应对返修或返工部位重新组织验收,直至全部符合要求。3当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时,设计单
7、位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下,建设单位应将分户验收不符合本实施细则情况书面告知住户并报当地工程质量监督站,工程质量监督站应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)第5.0.6条规定监督该工程的验收。4室内地面4.1普通水泥楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼地面)4.1.1水泥楼地面面层粘结质量1验收内容:水泥楼地面面层粘结质量。2质量要求:面层与基层应结合牢固,无空鼓。3检验方法:用小锤轻击,沿自然间进深和开间两个方向,均匀布点,逐点敲击。4检查数量:对所有布点全数检查
8、。4.1.2外观质量1验收内容:面层观感质量。2质量要求:水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。3检验方法:以目测高度为1.5m左右,俯视地坪观察检查。4检查数量:逐间检查。4.2板块楼地面面层4.2.1外观质量1验收内容:板块楼地面面层外观质量。2质量要求:板块面层表面应洁净、平整,无明显色差,接缝均匀,板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。3检验方法:检查板块面层外观质量缺陷,以目测高度为1.5m左右,俯视地坪。4检查数
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