分户验收细则

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1、关于印发《日照市住宅工程质量分户验收实施细则（2012年修订版）》的通知各建设、施工、监理单位，各有关单位：为进一步规范和细化住宅工程质量分户验收工作，根据《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》（鲁建发〔2010〕13号）、《日照市住宅工程质量分户验收管理规定》（日建发〔2012〕73 号）以及国家现行建筑工程质量验收规范，结合我市近几年分户验收工作实施经验，市质监站对2008年编制的《日照市住宅工程质量分户验收实施细则》部分内容进行了修改和补充。请认真组织学习，严格按照要求组织实施分户验收，不断提高我市住宅工程质量水平，确保用户住上满意房、放心房。本实施细则（2012年修订版）自2012

2、年8月1日起开始实施，原2008年编制的实施细则同时废止。在实施过程中，如有意见和建议，请及时反馈给日照市建设工程质量监督站。                            二○一二年七月二十六日日照市住宅工程质量分户验收实施细则（2012年修订版）1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据国家工程质量验收规范及《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》和《日照市住宅工程质量分户验收管理规定》，结合本市实际，制定本实施细则。1.0.2本实施细则适用于日照市行政区域内新建、改建和扩建住宅工程的质量分户验收及其监督管理。1.0.3住宅工

3、程的质量分户验收及监督管理工作，除执行本实施细则的规定外，还应符合相关法律法规和强制性标准的规定。2 术语2.0.1 住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照有关规定组织施工、监理等单位，对住宅工程的每一户及公共部位的主要使用功能和观感质量进行的专门验收。2.0.2 推算值根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。2.0.3 偏差实测值与推算值之差。2.0.4 极差同一自然间内同类尺寸实测值中的最大值与最小值之差。2.0.5 空间尺寸住宅工程室内自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度尺寸。2.0.6 积

4、水自然排水后残留水最深超过5mm的水体。2.0.7 多媒体箱（集中配电箱）设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体的智能接线分配箱。3 基本规定3.0.1 分户验收应具备下列条件：1 工程已完成设计和合同约定的工作量。2 所含（子）分部工程的质量均验收合格。3 工程质量控制资料完整。4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。5 有关安全和功能的检测资料完整。3.0.2分户验收前的准备工作：1 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。2 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外（墙）窗淋水试验的准备工作。3 做好暗埋水、电管线的标识和空间尺寸测量点标注等工作。对于住户内地面、顶

5、棚及墙面内暗埋的水、电气管线的走向，户内承重柱、墙、梁与填充墙的分界线，都要画图示意；对于面层为初装修的地面、顶棚和墙面，上述管线走向、分界线以及空间尺寸的测量点，还要用实线标注在相应的建筑物实体表面上。3.0.3 分户验收人员应具备相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。参与验收签字的相关人员应取得日照市住宅工程质量分户验收资格证书。3.0.4 住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：（一）分户验收准备和申请。1 分户验收内容完成之后，施工单位应首先进行全面的自检评定，自检

6、合格。2 施工单位在工程具备分户验收条件后，向建设单位提出住宅工程质量分户验收书面申请。（二）成立分户验收小组。分户验收由建设单位组织施工、监理等单位组成验收小组，验收小组人员不应少于4人，其中安装人员不少于1人。有分包单位的，分包单位项目经理、项目技术负责人也应参加分包项目的分户验收。已选定物业公司的，物业公司应参加。（三）制定分户验收方案分户验收小组成立后，应研究制定详细的分户验收方案，包括确定分户验收的项目、人员分工、检查仪器和工具的配备、不同验收项目的验收时间和验收方法、分户验收的资料整理要求等。建设单位应在分户验收前5个工作日向当地工程质量监督机构进行告知。（四）进行分户验收。分

7、户验收应按照现行国家和地方的工程质量标准、规范、规定和设计文件等要求，对住宅户内和公共部位的观感质量及使用功能进行逐户、逐间检查，并做好记录。分户验收检查过程中发现不符合要求部位应标注并记录，并按本实施细则第3.0.6 条进行处理。（五）分户验收资料整理每户住宅及相关的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收记录表》(附录A)、《住宅工程质量分户验收汇总表》（附录B）和《住宅工程质量分户验收合格证》（附录C），由各