分户验收实施细则(新)

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1、目录1总则2术语3基本规定4室内地面4.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）4.2板块楼地面面层4.3户内楼梯（复式住宅）5室内墙面、顶棚抹灰工程5.1室内墙面5.2室内顶棚抹灰6建筑外门窗节能工程7门窗、低窗台防护及栏杆、护栏工程7.1门窗工程7.2低窗台防护工程7.3护栏和扶手工程8防水工程8.1外墙8.2外窗8.3厨、厕及阳台8.4屋面9安装工程9.1给水管道安装工程579.2排水管道安装工程9.3电气工程9.4燃气工程10分户验收的组织及程序11条文说明571总则1.0.1为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程质

2、量和使用功能，落实工程建设各方主体的质量责任，根据国务院《建设工程质量管理条例》、《广东省分户验收指导意见》等法律法规以及国家有关工程质量标准规范，结合本市实际，制定本细则。1.0.2本市行政区域内的住宅工程，其质量分户验收及其监督管理，适用本细则。1.0.3住宅工程质量未经分户验收，建设单位不得组织单位工程竣工验收、不得交付使用，质量监督机构不出具工程质量监督报告，建设行政主管部门不予竣工验收备案。1.0.4住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。1.0.5实行分户验收后

3、，住宅工程仍应严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定进行竣工验收，不得以分户验收代替竣工验收。572术语2.0.1住宅工程质量分户验收住宅工程已按设计文件及合同约定完成全部工作量，在竣工验收前，由建设单位组织施工、监理、设计等单位依据国家现行的相关工程质量验收标准、规范和经审查合格的施工图设计文件等，对每户套内的感观质量和使用功能所进行的专项质量检查验收活动。2.0.2    偏差    实测值与设计值或推算值之差。2.0.3  极差    实测值中最大值与最小值之差。2.0.4  分户验收检查单元    分户验收过程中划

4、分的最小检查单位，指户内检查单元，不包括住宅楼内的楼道、电梯厅、车库、地下室等公用设施、设备和小区内配套的公用设施、设备、商铺等非居住建筑。2.0.5  屋面积水屋面排水后深度超过5mm的积水。2.0.6多媒体箱（集中配线箱）    设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配箱。3   基本规定573.0.1分户验收的条件：1   施工单位已完成住宅各套内所含设计和合同约定的工程量。2套内各分项工程的质量验收均合格。3  所涉及的套内工程质量技术资料完整。4  施工单位已提交分户验收书面申请。3.0.2

5、分户验收前的准备工作：  1 根据工程特点制定分户验收方案（附录一），对验收人员进行培训交底。2配备好分户验收所需的检测仪器和工具。3做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外墙外窗淋水试验的准备工作。  4 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向；配电控制箱内电气回路标识清楚。  5 确定检查单元。3.0.3 分户验收人员应具备相应资格  建设单位参验人员应为工程负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为项目负责人、质量检查员、施工员等；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。3.0.4   分户验收所使用的仪器和计

6、量器具应经有相应检测能力、资质的部门计量检定合格并在有效检定期内。3.0.5   精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后报质量监督机构备案。3.0.6    住宅工程分户验收应符合下列规定：571    检查项目应符合本规则的规定。2    每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。3  分户验收记录完整。3.0.7分户验收时形成下列资料： 1 验收过程中应按附录二、附录三填写《住宅工

7、程分户验收观感质量检查验收表》和《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》； 2 分户验收结束后应按附录四填写《住宅工程质量分户验收汇总表》；分户验收文件作为工程竣工技术资料的重要组成部分，应由建设单位归档专项保存。3.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理： 1 监理（建设）单位书面责成施工单位整改，并对整改情况进行复查。2处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。4  室内地面4.1整体楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）574.1.1 观感质量  1 验收内容：面层观感质量。2质量要求：

8、水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。3检验方法：以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。4检查数量：逐间检查。 4.1.2面层粘结质量1验收内容：水泥楼地面面层粘结质量2质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。3检验方法：用小锤轻击