二类居住及商业金融用地项目实测实量管理方案.docx

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1、北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目实测实量管理办法北京六建集团有限责任公司2013-06目录第一章、工程概况11.1总体简介11.2建筑设计概况11.2.111-13#楼设计概况11.2.214、15#楼设计概况31.2.316#楼设计概况51.2.4住宅地下车库二段设计概况71.3结构设计概况71.4电气设计概况81.5设备设计概况8第二章、组织机构102.1组织机构10第三章、实测实量准备工作113.1技术准备113.2实测工具准备11第四章、检查验收一般规定及检查项目121、混凝土结构工程122、砌筑工程183

2、、抹灰工程214、涂饰工程235、墙面饰面砖工程266、地面饰面砖工程297、室内门安装工程318、铝合金（或塑钢）门窗安装工程329、防渗漏工程3510、防空鼓/开裂篇40第一章、工程概况1.1总体简介序号项目内容1工程名称北京旭辉通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目2工程地点北京市通州区宋庄镇3建设单位北京旭辉阳光置业有限公司4设计单位北京维拓时代建筑设计有限公司5监理单位建研凯勃建设工程咨询有限公司6质量监督单位北京市通州区建设工程质量监督站7总包单位北京六建集团有限责任公司8分包单位河南省信阳二建建筑劳务有限公司安徽

3、省阜阳嘉安建筑劳务有限公司9资金来源企业自筹10建筑面积48707.68m211合同承包范围建筑主体及安装工程的施工工作12合同性质PC-工程总承包合同13合同工期2013年03月10日～2014年03月10日14合同质量标准合格1.2建筑设计概况1.2.111-13#楼设计概况序号项目内容1建筑功能住宅2建筑特点钢筋混凝土剪力墙结构3建筑面积总建筑面积（㎡）21130.83占地面积（㎡）3781.47地下建筑面积（㎡）3262.53地上建筑面积（㎡）16449.57各层层建筑面积（㎡）首层1085.49二、四层922.94三

4、、五层966.24六层619.344建筑层数地上6地下25建筑层高地下部分层高（m）地下1层3.2地下2层2.7/2.1地上部分层高（m）1-4层（标准层）3六层2.76建筑高度绝对标高（m）24.40室内外高差（m）0.30基底标高（m）6.53最大基坑深度（m）7.19檐口高度（m）17.7建筑总高（m）22.57建筑平面横轴编号1～44纵轴编号A～G横轴距离（m）72.3纵轴距离（m）14.78建筑防火地上二级、地下一级9门窗工程断桥铝合金窗、百叶窗、防火门、电控门、木门屋面工程坡屋面1）彩色水泥瓦2）30×25木挂瓦条

5、与顺水条钉3）30×20木顺水条，用预埋的12号镀锌钢丝绑扎，中距500mm4）60厚挤塑聚苯板用DEA砂浆粘贴5）0.7厚GFZ聚乙烯丙纶复合防水卷材、专用胶粘贴或抹刷水泥基防水涂料6）钢筋混凝土屋面板，预埋12号镀锌钢丝（绑扎顺水条用），中距900×500不上人平屋面1）20厚DS砂浆，内配14号镀锌钢网，网孔30，分缝处钢丝网断开，双向缝中距为：钢丝网网宽＋20，缝宽10嵌塑料条；2）60厚挤塑聚苯板保温层3）3+3厚SBS改性沥青防水卷材4）20厚DS砂浆找平层5）最薄40厚加气碎块混凝土找2%坡；厚度超过120时，先

6、铺干加气碎块震压拍实，再覆50厚加气碎块混凝土。6）钢筋混凝土屋面板；10内装修顶棚水泥砂浆面层顶棚1）5厚1:2.5水泥砂浆找平抹光；2）9厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道（大模板混凝土墙无此道工序）；3）素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；2厚刷涂料顶棚1）底板刮2厚耐水腻子；2）刷涂料；保温顶棚（防火）1）钢筋混凝土板；2）喷涂界面剂；3）喷涂20厚超细无机纤维保温板；4）喷胶；踢脚14厚水泥踢脚（120mm高）1）6厚1:2.5水泥砂浆罩面压实赶光；2）素水泥浆一道；3）8厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；4）素水泥浆

7、一道甩毛（内掺建筑胶）；11厚水泥踢脚1）6厚1:2.5水泥砂浆罩面压实赶光；2）素水泥浆一道；3）5厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道；4）界面剂一道甩毛（扫前先将墙面用水湿润）；地面水泥楼面：电井、水暖井、设备间、管线加层铺地砖楼面：楼梯间、候梯厅、设备站、戊类库房、空调室外机平台铺地砖防水楼面：卫生间低温热水地面辐射采暖楼面：客厅、餐厅、卧室、书房、储物间、更衣室、厨房内墙1）电井、水暖井、设备间、管线加层为水泥砂浆墙面；2）戊类库房、客厅、餐厅、卧室、书房、储物间、更衣室、厨房为耐水腻子墙面3）卫生间为薄型面

8、砖墙面；门窗工程断桥铝合金窗、百叶窗、防火门、电控门、木门楼梯等公共部分侯梯厅、楼梯间、设备站墙面和顶棚为涂料面层；11防水工程地下混凝土自防水和4+3厚聚酯胎SBS防水卷材Ⅱ型屋面坡屋面抹刷水泥基防水涂料不上人平屋面3+3厚SBS改性沥青防水卷材厨房1.5mm厚单组分聚氨酯