华润商业地产-产品线研究更新.ppt

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1、房地产标杆企业研究地产日期：2014.6.24©REMC-2013内容提要一.华润地产的产品线划分二.华润地产的商业产品线三.华润置地—万象城系列1.规划设计2.建筑特征3.园林4.精装修5.总结6.经典案例内容提要产品线产品线描述代表项目住宅幸福里系列为居住改善型的成长家庭，在城市中心区域提供的住宅产品。合肥幸福里蓝湖城系列为居住改善型的成长家庭，提供的具有优越景观环境、或实现综合价值体验的大盘住区，这些居住精品有效的推动了城市魅力的再塑。大连海中国、成都二十四城、重庆二十四城、成都翡翠城、无锡太湖国际社区、北京翡翠城、合肥澜溪镇中央公园系列以上佳的自然景观、生态资源，为追求品质

2、的成熟家庭，提供城市中心舒适健康的生活空间。武汉中央公园、天津中央公园、慈溪中央公园橡树湾系列橡树湾独有的学府、英伦等优雅气质，为品质追求的成熟家庭，提供城市中心之外既丰富又安静的心灵空间。北京橡树湾、厦门橡树湾、上海橡树湾、沈阳橡树湾、福州橡树湾悦府/凯旋门系列满足城市中心高端家庭的置业需求，与城市的脉搏同步跃动。体量小于15万平米的以悦府命名；体量大于15万平米的以凯旋门命名。悦府系列：深圳幸福里、杭州悦府；凯旋门系列：武汉凤凰城、北京凤凰城、成都凤凰城、长沙凤凰城、西堤红山、沈阳凯旋门、上海滩花园九里系列为高端置业的上层家庭，打造与之相匹配的、地标性、稀缺性的品质作品。外滩九

3、里、佘山九里、宁波卡纳湖谷、苏州平门府、大连星海湾壹号商业万象城都市综合体系列城市中心，由万象城购物中心、写字楼、高级公寓、酒店组成的都市综合体系列，推广了一种全新的都市化生活方式。特别是以万象城品牌为代表的购物中心，为所在城市带去了首屈一指的高端商业中心。深圳万象城、杭州万象城、沈阳万象城、南宁万象城、成都万象城、青岛万象城、郑州万象城五彩城系列区别于传统单一满足顾客居住或购物需求的业态，围绕城市副中心区域性的主题，以客户的生活、情感功能为出发点，提供包括住宅、餐饮、娱乐、购物、学习等内容的地产物业。北京五彩城欢乐颂系列与华润万家开发的“住宅+大卖场”项目。鞍山项目一、华润产品线

4、划分项目类型定位业态特色万象城高端城市综合体以商业为核心超大规模型购物中心面积在12-24万平方米之间根据城市的经济实力等情况做调整配合酒店、写字楼、公寓及住宅省会或经济发达的大中城市核心地带五彩城中高端住宅+区域商业中心以livingmall为主题立足于满足年轻的家庭式消费一、二线城市中心区欢乐颂中低端住宅+社区商业以住宅为核心60%招商来自自有品牌华润创业旗下二、三线城市多为郊区二、华润商业产品线华润商业产品线华润置地—万象城系列（国际化及高端形象定位，开发城市综合体）万象城（MIXC）是华润中心的核心组成部分。万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物，保罗

5、万象，应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验。万象城所到之处，都推动城市的商业乃至改变城市的商业格局。自2004年作为持有物业的代表作深圳万象城落成之后，华润置地已陆续将其复制到杭州、南京等城市。进入2011年，又先后落子沈阳、上海、宁波、无锡、青岛等地。截止2011年11月，华润置地投资物业实现租金收入24.8亿港元，按年增长57%；其中，集团旗下深圳华润中心首11个月的营业额达9.4亿港元，按年上升39%。万象城数量与分布万象城第一城深圳华润中心·万象城万象城第九城重庆华润二十四城万象城万象城第二城杭州华润新鸿基·万象城万象城第十城无锡华润新鸿基·万象城 万象城第三城

6、沈阳华润中心·万象城 万象城第十一城西安华润万象城 万象城第四城成都华润二十四城·万象城万象城第十二城常州华润万象城 万象城第五城南宁华润中心·万象城万象城第十三城泰州华润万象城万象城第六城郑州华润中心·万象城万象城第十四城上海华润万象城 万象城第七城青岛华润中心·万象城万象城第十五城赣州华润万象城 万象城第八城合肥华润中心·万象城 万象城第十六城温州华润万象城……三、华润商业产品线——万象城深圳万象城成功之后，开始了万象城的全国复制之路。万象城是华润集团都市综合体华润中心的核心组成部分。2004年开业的深圳万象城成为万象城的第一站后，已经成为深圳的商业代表。目前华润正

7、以万象城的模式在全国各地进行迅速复制。万象城华润商业产品线——万象城规划分类内容备注战略布局选择区域经济中心城、消费力水平强、规模较大的城市。区位1、城市核心商业商务地段；2、新城区核心，如新CBD、新行政中心、高新区的附近。容积率4.5-6开发模式以主买地自建为主，部分是与新鸿基合作开发，郑州万象城是收购印象城重建。城市进入数量23个包含已拿地未开发项目扩张速度2015年将有10-15个开业，每年2-3个开业。整体定位客户—城市中产阶级：真正服务的对象是城市的中产阶