预收款监管帐户流程.docx

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1、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯附件1、专用账户设立流程打印预受理号开发商网上申请开发商凭申请表、委托书、业务受理通知书到我局取我局出具开户通知书监控协议书开发商凭开户通知书到银银行向我局出具专户证明行签订三方协议我局凭专户证明设立监控账户1⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯附件2、商品房预售款收存流程开发商与业主网上签订购房合/并同打印缴款通知书打印合同及缴款通知书，其中缴款通知书由业主收执提交通过我局

2、房屋管理系统打印的《缴款通知书》业主到银行申请付款缴款通知书编号向我局请求查询该房屋的应付款信息银行向我局提出数据访问请求我局返回查询结果返回缴款通知书编号、购房合同号、房屋信息、监控银行、监控账号、期数、该期应付时间、该期应付金额。提供缴款通知书编号、监控银行、监控账号、付款日期、付款金额、缴款银行代码、缴款账号、是否跨行采用同行缴款的采用跨行缴款的银行收款，并向我银行收款，并向我局实时提供相应数局实时提供相应数据据提供缴款通知书编号、监控银行、监控账号、付款日期、付款金额、缴款银行代码、缴款账号、是否跨行返回数据交互

3、是否成功及相应的付款信息我局向银行返回接收结果银行通过人行跨行支付系统向监控银行提供缴款通知书编号返回数据交互是否成功及相应的付款信息我局向银行返回接收结果监控银行每日将所有收款明细信息提供给我局附件3、商品房预售款使用流程2⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯我局核发预售款划拨批准书开发商网上申请使用预售款提交由我局中介所提供的批准书开发商凭批准书到银行申请划拨预售款根据批准书编号查询相应的批准书信息银行向我局提出数据访问请求返回批准书编号，开发公司，项目名称，预售

4、证号，监控账号，用款计划，批准金额，划入单位，划入账户，批准日期等我局返回查询结果提供监控账号、支出金额、收款银行、收款人账号、收款人名称、划款时间、监控账号余额等银行划款，并向我局提供相应信息提供数据提交是否成功及相应的划款信息我局向银行返回接收结果监控银行每日向我局提供监控帐号的余额信息附件4、取消专用账户监控流程3⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯开发商在“房屋管理系网上打印预受理清单统”网上申请取消监控凭预受理清单及所需资料我局网上审核通过后核发《批准书》开发

5、商凭《批准书》到监提交由我局中介所控银行办理取消监控提供的通知书银行向我局提出数据访根据批准书编号查询相应信息问请求我局返回查询结果该批准书的真实性批准书信息准确监控银行办理取消监控手续4