生活广场项目投资可行性研究报告.docx

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1、生活广场项目投资可行性研究报告12020年4月19日文档仅供参考目录目录....................................................2一、总论..................................................41.1项目简介............................................41.1.1建设地点.......................................41.1.2项目现状...............................

2、........41.1.3项目总体规划要求...............................41.1.4项目建筑面积指标...............................41.2项目法人概况.........................................51.3编制依据.............................................51.4项目建设的必要性.....................................51.5主要经济技术指标......................

3、...............71.6结论.................................................8二、市场分析...............................................82.1上海房地产市场总体分析..............................82.2商业用房市场分析....................................102.3餐饮娱乐用房市场分析................................132.4办公楼市场分析.........

4、.............................15三、投资估算与资金筹措....................................183.1投资估算说明........................................183.2建设投资............................................193.3资金筹措............................................1922020年4月19日文档仅供参考3.4资金使用计划......................

5、..................19四、财务效益分析..........................................194.1财务评价编制依据....................................194.2基础财务数据与说明..................................204.3销售收入预测........................................204.3.1办公楼出售、出租收入..........................204.3.2商场出售、出租收入........

6、....................214.3.3餐饮娱乐出售、出租收入........................214.3.4车位经营收入..................................214.4项目的损益..........................................21前言凯旋生活广场项目基地位于真北路、曹安路交叉口西南角,原属新黄浦爱奇爱特配售中心有限公司所有,9月上海建配龙建材配送有限公司与其签订了该地块的资产转让合同(附件1),并获得了该地块的房地产权证。根据普陀区人民政府总体发展规划,为进一步繁荣普陀

7、商业,上海建配龙建材配送有限公司研究决定将原爱奇爱特商城拆除,规划建设一个集商业、娱乐、餐饮、办公于一体的综合商贸区,为此上海建配龙建材配送有限公司专门成立了项目公司——上海建配龙房地产开发有限公司负责项目开发经营。现项目方取得土地并前期投入约2亿人民币,拟转让40-60%项目股份,转让价格在2亿人32020年4月19日文档仅供参考民币左右。一、总论1.1项目简介1.1.1建设地点凯旋生活广场(暂名)项目,项目地块位于曹安路以南、真北路以西、梅川路麦德龙以北、真光路兴力达商业广场(规划)以东,规划总用地面积为5.92公顷(以实测为准)。项目具体位置见附件。1.1.

8、2项目现状