xx生活广场投资可行性研究报告

《xx生活广场投资可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、目录目录1一、总论21.1项目简介21.1.1建设地点21.1.2项目现状21.1.3项目总体规划要求21.1.4项目建筑面积指标31.2项目法人概况31.3编制依据31.4项目建设的必要性31.5主要经济技术指标41.6结论5二、市场分析52.1上海房地产市场总体分析52.2商业用房市场分析62.3餐饮娱乐用房市场分析92.4办公楼市场分析10三、投资估算与资金筹措123.1投资估算说明123.2建设投资133.3资金筹措133.4资金使用计划13四、财务效益分析134.1财务评价编制依据134.2基础财务数据与说明134.3销售收入预测144.3.1办公楼出售、出租收

2、入144.3.2商场出售、出租收入144.3.3餐饮娱乐出售、出租收入144.3.4车位经营收入154.4项目的损益15constructionqualityacceptanceandassessmentRegulation(ProfessionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluationofelectricequipmentinstallationengineeringcode(DL/T5161.1-2002~5161.17-2002);1.10thenorm

3、sofconstructionsupervision,theelectricpowerconstructionsupervisionregulations前言XX广场项目基地位于XX路、XX路交叉口西南角，原属XX配售中心有限公司所有，2002年9月上海XX建材配送有限公司与其签订了该地块的资产转让合同（附件1），并获得了该地块的房地产权证。根据XX区人民政府总体发展规划，为进一步繁荣XX商业，上海XXX建材配送有限公司研究决定将原XXX商城拆除，规划建设一个集商业、娱乐、餐饮、办公于一体的综合商贸区，为此上海XX建材配送有限公司专门成立了项目公司——上海XX房地产开发有

4、限公司负责项目开发经营。现项目方取得土地并前期投入约2亿人民币，拟转让40-60%项目股份，转让价格在2亿人民币左右。一、总论1.1项目简介1.1.1建设地点XX广场（暂名）项目，项目地块位于XX路以南、XX路以西、XX路XX以北、XX路兴力达商业广场（规划）以东，规划总用地面积为5.92公顷（以实测为准）。项目具体位置见附件。1.1.2项目现状动拆迁工作已经完成，目前正在进行规划方案的报批。1.1.3项目总体规划要求项目占地面积59184平方米，规划建设一个集商业、娱乐、餐饮、办公于一体的综合商贸区，土地使用年限为50年，规划容积率为3.9,建筑密度38%，绿化25%。

5、1.1.4项目建筑面积指标XX广场项目从功能上分为三部分，裙楼1～4层为商业用房；裙楼5、6层及一栋12层小高层的7～12层部分为餐饮娱乐用房；两栋高层的7～24层部分为办公楼。整个项目总建筑面积为323209平方米，其中地上建筑面积为230818平方米，地下建筑面积为92391平方米。按功能分：商业建筑面积为80827平方米，餐饮娱乐建筑面积为58983平方米，办公建筑面积为91008平方米，地下停车、设备用房面积为92391平方米。基地容积率3.9，建筑密度37.84％，绿化率25％，机动车停车泊位922辆，非机动车泊位6469辆。1.2项目法人概况XXXXXXXXX

6、X1.3编制依据本项目可行性报告根据XXX投资管理公司提供的资料，结合有关的政策法规和XX区规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目的开发贷款提供科学的决策依据。1.4项目建设的必要性1.4.1符合XX区发展规划要求constructionqualityacceptanceandassessmentRegulation(ProfessionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluationofelectricequipmentinstalla

7、tionengineeringcode(DL/T5161.1-2002~5161.17-2002);1.10thenormsofconstructionsupervision,theelectricpowerconstructionsupervisionregulationsXX区是上海中心城区之一，位于市区的西北部，是上海的陆上交通枢纽，以及上海通往西北方向外省市的主要门户。改革开放以来，特别是进入90年代，XX区步入持续快速发展阶段，各项事业取得了历史性的成就。“九五”期间，XX区的主要经济指标年均增速达15%以上，实现了