2009年一级建造师《建设工程经济》复习资料重点知识整理.doc

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1、工程经济冲刺班重点整理1Z101000工程经济1、资金是运动的价值，资金的时间内价值是随时间变化而变化的，是是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。其实质是资金作为时间要素，在扩大再生产及其资金流通过程中资金随时间的变化而产生增值。2、影响资金时间价值的因素（1）资金的使用时间（2）资金数量的大小（3）资金投入和回收的特点：前期投入资金越多，资金负效益越大；离现在越近的时间回收的资金越多，资金时间价值越大（4）资金周转的速度3、在考察对象整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量。现金流入与现金流

2、出差称之为净现金流量4、p17例题5、经营项目财务分析主要分析项目的盈利能力分析、偿债能力分析、财务生存能力非经营性项目财务分析主要分析项目的财务生存能力分析6、对定量分析，按其是否考虑时间因素又可分为静态分析和动态分析7、P23财务分析体系图指标名称和反映的内容8、基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的，可接受的投资方案最低标准的收益水平。9、财务基准收益率的测定规定P2410、财务净现值是反映投资方案在计算期内盈利能力的动态评价指标，投资方案的财务净现值是指用一个预定的基准收益率(或设定的折现率)，分别把整个计算期间内

3、各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和。11、对常规投资项目，财务内部收益率其实质是使投资方案在计算期内年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。12、判别准则：，项目可以接受；<，项目应拒绝13、计算投资现值与财务净现值的折现率应一致。14、静态投资回收期判别准则：,表明项目投资能在规定的时间收回，方案可以接受；，则方案不可行15、动态投资回收期是把项目各年的净现金流量按基准收益率折成现值之后再来推算投资回收期16、贷款还本的资金来源主要包括用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销和其他还款来源。17、偿债能力指

4、标主要有：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率18、利息备付率概念：也称已获利息倍数，指项目在借款偿还期内各年可用于支付利息的息税前利润与当期应付利息的比值。计算：判别：应分年计算，正常项目应大于1，并结合债权人的要求确定。一般情况下，不宜低于2。19、偿债备付率概念：指在借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值。计算：判别：应分年计算，正常情况下应大于1，并结合债权人的要求确定。根据我国的情况下，不宜低于1.3。20、常用的不确定性分析方法有盈利能力分析和敏感性分析。21、固定成本：如工资及福

5、利费（计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销、其他费用等可变成本：如原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资等22、盈亏平衡点越低，到达此点的盈亏平衡产量就越小，项目投产后的盈利的可能性就越大，适应市场变化的能力就越强，抗风险能力就越强。23、敏感性分析的目的在于寻求敏感因素，这可以通过计算敏感度系数和临界点来判断临界点是指项目允许不确定因素相不利方向变化的极限值一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案24、财务现金流量表按其评价的角度不同分为项目投资现金流量表、项目资金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流

6、量表25、经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出26、城市维护建设税和教育费附加，以增值税、营业税和消费税为税基乘以相应的税率计算27、建设项目决策阶段，一般分为（1）投资意向（2）市场研究与投资机会分析（3）项目建议书（4）初步可行性研究（5）可行性研究（6）建设项目决策28、建设项目决策阶段包括：(1)初步设计（2）投资准备（3）技术设计（4）施工图设计29、建设项目施工阶段（1）施工图设计（2）施工准备（3）组织设计（4）生产准备（5）竣工验收30、投资项目总评估阶段包括：（1）投产运营和投产回收（2）投资项目后评价31、（1）有形磨

7、损（又称物理磨损）•设备在使用过程中，在外力的作用下产生的磨损，称为第一种有形磨损；•在闲置过程中受自然力的作用而产生的磨损，称为第二种有形磨损。（2）无形磨损（又称精神磨损、经济磨损）•设备的技术结构和性能并没有变化，但由于技术进步，社会劳动生产率水平的提高，同类设备的再生产价值降低，致使原设备相对贬值。这种磨损称为第一种无形磨损。•第二种无形磨损是由于科学技术的进步，不断创新出性能更完善、效率更高的设备，使原有设备相对陈旧落后，其经济效益相对降低而发生贬值。32、补偿分局部补偿和完全补偿。设备有形磨损的局部补偿是修理，无形磨损的局部补偿是现代化

8、改装。有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新33、设备的自然寿命，又称物质寿命。它是指设备从投入使用开始，直到因因物资磨损严重