房地产测绘特点和技术研究

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1、房地产测绘特点和技术研究　　【摘要】房产测绘与房屋建筑面积计算管理是房地产管理的主要职能，也是政府部门对房产的权属和面积进行管理的基本手段，同时，通过精确、及时的房产测绘可以有效加强对房产的计量和监督，因此，房产测绘在房产产权管理、产籍管理以及进一步规范市场、保护人们的合法权益等方面都有着非常重要的作用。本文件围绕房地产测绘特点及技术进行分析。【关键词】房地产测绘特点技术分析中图分类号：F293.33文献标识码：A一、房地产测绘的特点分析1、房地产测绘比例尺采用通常较大由于房地产测绘通常关系到土地和房屋产权等一些法律问题，而且通常情况下涉及到民用住宅

2、，所以要表达的非常精细，把实地情况真实的反应在图纸上，所以房地产测绘的比例尺要大于一般工程测量的比例尺。房地产测绘的比例尺通常在1:1500以下，涉及到户型和较为精细的表现时，还有采用1:50的比例尺，这种情况下工作量会加大，表现的细节更多。2、房地产测绘对象复杂7房地产测量对象不同于一般的地质测量和工程测量，它着重对房屋、地块和地块用途、所属、位置、数量进行测量。房地产测绘的测量对象较为复杂，工作量和任务量都非常大，要表现的也非常精细，同时房地产测绘还涉及到产权、拆迁等一系列法律法规。房地产测绘还要对地块的边界进行确定，计算出具体面积，对地块进行整

3、体的评估。3、房地产测绘要求有专业的技术人员房地产测绘要有专业的技术人员，在测量中不能有一丝的差错，这就要求技术人员能够熟练使用各种测量仪器，精通各种测量方式，并且还要对房地产有相当的了解。在房地产测绘的同时，技术人员要能够注意到每一个细节，了解国家相关的法律和法规，当涉及到法律条文和产权所属时，应该体现处较高的业务素质和职业道德。4、房地产测绘复测周期较短在我国房地产的发展非常迅速，所以房地产的变动也较大，这就需要有较短的复测周期。由于土地和房屋的产权和所属可能处于一个变动的状态，房地产测绘要求与实际情况保持一致，所以房地产测绘应该有较强的及时性，

4、不断的进行补测和复测。二、房地产测绘技术分析1、房地产测绘内容7房地产测绘是指运用测绘仪器、测绘技术和测绘手段，来测定房地产的位置、界址、占地范围和面积数量等，为房地产权利人和管理部门提供信息服务的一项专业技术活动。房地产测绘的基本内容包括：房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产成果资料的检查与验收。房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房地产基础测绘是指在—个城市或—个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网．形成房地产的基础图纸—房地产分幅平面图的测绘活动。房地产项目测

5、绘是指因房地产开发、经营、交易和房地产权届管理等的需要，测量、绘制房地产分丘平面图和房地产分层分户平面图，形成图、表、卡堋、簿、数据等信息的测绘活动。房地产测绘成果是指在房地产测绘过程中形成的数据、图、表、卡、册等信息和资料，主要包括：房产簿册、房产数据和房产图集。取得相应资质的房地产测绘机构可根据委托方的要求提供全部或部分服务。并对其提交的测绘成果的准确性负责。2、房地产测绘的作用（1）为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务7房地产测绘成果提供了房地产商品量的量度依据，为房地产开发、经营企业实施房地产开发经营决策、销售、核算，提供了数量方面的参

6、考依据，也为房地产消费者选择、购置房地产提供了必要的信息。当买卖双方以合同形式约定以产权登记面积作为销售面积且销售价格按单位面积售价来核定时，房地产面积就与房地产价值挂上了钩。（2）为房地产管理提供信息服务第一，在制定相关政策时，房地产管理部门需要掌握区域内房地产的整体情况。如房屋总量、房屋地域分布、行业分布情况、房屋利用状况等基础资料。第二，为了实施房地产权属登记发证管理。房地产管理部门需要掌握各个产权单位的具体位置、界址、占地范围和房屋面积等信息。（2）为其他部门提供参考资料。房地产测绘还可以为城市建设、司法机关判案、仲裁、税收、保险等部门提供基

7、础资料和相关信息。3、房地产面积测算房地产面积的测算，包括房屋面积测算和用地面积测算。房屋面积测算包括房屋建筑面积、房屋使用面积和共有建筑面积的测算。用地面积测算包括房屋占地面积的测算、丘面积的测算、各项地类面积测算和共用土地面积的测算、分摊。房屋及其用地面积，是房地产产权产籍管理、核发权属证书的必要信息，也是房地产开发商进行经营决策、房地产权利人维护合法权益的必不可少的资料；同时也是房地产税费的征收、城镇规划和建设的晕要依据。7房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积—般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。解

8、析法测算面积。解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算