现代房地产测绘特点和技术刍议

《现代房地产测绘特点和技术刍议》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、现代房地产测绘特点和技术刍议随着我国城镇居民住房制度的改革，市场经济体制改革的深入，房地产测绘蓬勃发展，房地产测绘技术也在不断地更新发展，本文分析了现代房地产测绘这一技术手段的特点，列举了一些常用的测绘工具进行分析讨论，以供商讨借鉴。房地产测绘现状房地产测绘属于专业测绘的一种，主要就是工程人员使用专业的测绘仪器，运用测绘技术方法来测定建筑物的相关信息。随着我国城镇居民住房制度的改革，人们对房屋、土地的产权问题也越来越关注。要想更加公平快速地解决因产权问题而引起的纠纷，就必须要做好房地产测绘工作。根据房地产测绘得

2、出的使用地的面积、位置、数量、质量及使用状况的信息，可以作为解决纠纷的处理依据。由于房地产测绘、工程测量和普通地形测量都属于测量工作，其工作原理、测绘技术、测绘方法在一定程度上都具有相似之处，但是在具体的操作方面还存在着一定的差异。房地产测绘的应用领域相对而言更为广泛，在国防建设、城镇建设与规划、房屋拆迁、房地产开发与交易、住房改革等等方面都有所帮助。房地产测绘是按照国家制定的测绘技术标准，采用科学的测绘方法从而得出科学可靠的数据资料，这些信息对以上领域的改革建设都提供了信息援助。房地产测绘的特点1.测绘图纸的

3、比例尺较大由于房地产测绘主要应用于城市和城镇建设，测绘图上的信息含量较多，所有关于测绘范围内的房地产要素信息，在测绘图上都必须清晰准确地标注出来，这就要求房地产的测绘图比例尺要足够大，这样才能够把所需信息完全展示出来。我国房地产测绘的最大比例尺一般是1：500或者是1：1000；而作为分层分户的测绘平面图的比例尺更加大，有时甚至是1：50,只有这样表达的信息内容才更齐全详细，这就是房地产测绘最为明显的特点。2.测绘内容、对象不同地形测绘和房地产测绘虽然同属测绘工作，但是在测绘的对象和内容方面有所差异。地形测绘的

4、测量对象主要是地形地貌与地表物质，而房地产测绘的测量对象主要是房屋、土地的地理位置、自然属性、占地面积、位置、数量、质量及使用状况等等与房地产权属相关的要素。地形测量的工作任务也没有房地产测量任务多，地形测量要用等高线来描绘出地貌，而房地产测量对此没有要求。房地产测绘主要是对房屋和使用地进行定位，明确房屋土地使用地的所有权及性质，在测定房屋土地的范围面积的基础上，对房屋土地进行质量价值的评价估算。3.测量内容要及时更变一般城市的基本地形图的测量周期为5〜10年，而房地产测绘就有所不同。随着房地产建设的快速发展，

5、城市建设的不断推进，房屋土地变化较大，所以房地产测绘的复测周期相对来说不算固定，要能够根据实际情况进行数据变更。在房屋土地的权属、非权属发生变化时，都要能够对房屋土地进行及时测绘，得出新的数据信息，以保持测绘图纸、表格书册与实际的房屋土地实际情况保持一致，以供查询。房屋测绘图要保持时效性、真实性，补测、复测、修测要及时迅速。现代房地产测绘技术全站仪作为一种新型的测量仪器，具有测量距离、测量角度的装置和微处理器，由于其功能齐全，所以被现代化房地产测绘经常使用以收集数据。全站仪不需要人工操作，能够自动进行测量计算，

6、并且自动将测绘结果进行处理、储存和输出。随着现代科学技术的进一步发展，全站仪的功能也更加令人惊奇，种类也更加繁多。有人工操作的、自动化操作的；有远距离遥控运行的，也有使用应用程序进行控制使用的。全站仪的距离测量与角度测量的精准度也得到不断提高，这一特点使其在现代化的房地产测绘中越来越广为使用，其作用也是不可估量的。RTK技术在房地产测绘中的应用也越来越广。使用RTK技术进行定位操作时，基准站接收机在收到信号时会把观测到的实时数据快速传输到太空流动站的GPS接收机，。流动站在收到数据时能够自动进行模糊度调整，并且

7、可以得出流动站的动态位置，位置定位极为精准。在房地产测绘工作中使用RTK技术，可以得出测定权属的地界定位点以及一些相关的物理定点的位置信息，这种测定信息可以精确到厘米级的精确程度。测绘人员只要将GPS获得的数据信息输入系统,就可以快速便捷地得到实时的房地产测绘图，这一技术的精准便利受到人们的广为推广。随着计算机技术的应用，计算机辅助制图技术也得到了快速发展，市场上的计算机辅助制图的系统软件种类也较为众多。在这些软件中，测绘人员经常使用的是美国AUTODESK公司推出创建的一款名叫AUTOCAD的测绘软件系统。在

8、测绘工程中使用AUTOCAD可以对测绘的房地产测绘图进行加工处理，进一步进行修改。使用方法也较为简单，测绘人员只要把根据初步数据生成的房地产测绘图形的交换文件进行图形生成，就能够将相关的房地产位置准确地显示在电脑屏幕上，方便测绘人员的观察。AUTOCAD还具备强大的图形处理功能，及时操作人员的某些操作不够规范准确，也不会影响系统本身。该系统操作方法简单、系统保护能力强，编辑房地产图形也