建筑工程成本和经济评价探究

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1、建筑工程成本和经济评价探究　　摘要：在市场经济日益发展的今天，建筑行业中的建筑工程经济成本的控制的高低决定能否最终在激烈的市场中立足，关系着能否使工程项目盈利最大化。所以，建筑工程管理者很重视工程项目的成本管理。本研究根据现今建筑工程项目管理中的成本控制存在的问题进行了详细说明，并对如何有效的提高建筑工程项目的经济效益采取相应的措施。为今后的建筑工程的发展提供了很重要的实用价值。关键词：建筑工程；成本控制；经济评价中图分类号：TU198文献标识码：A建筑业在我国国民经济的发展中起到了支柱的作用，在国民经济中占有很大的比例，建筑项目的

2、成本控制决定着整个项目的最终获利。从施工前的准备工作和成本计划，到实际工程项目使用费用，再到项目竣工后将预期成本与实际成本的比较，成本控制存在于每个环节中。所以，可见对成本控制的有效性研究在整个建筑工程项目的占有十分重要的地位。本研究对实际建筑工程的经济管理进行详细的研究。其理论研究将会对建筑企业以后的发展产生深远的影响。分析建筑产品的流通和消费现状6对于建筑工程经济的探究，要知道产品的主要流动渠道和适用的消费场合。建筑产品的流通形式有出售和租赁两种形式。要想了解建筑产品的流通，就要掌握建筑产品流通的特点，如流通的区域性、分解性、反

3、复性等。而对建筑产品消费的研究，主要体现在对建筑产品消费特点的研究上，如消费的长期性、普遍性和公共性等特点。同时在研究建筑产品消费的问题上，应主要关心建筑产品的消费效益在哪里，应意识到人们消费一定的建筑产品是否获取最大的消费效益与各种主观和客观因素有着密切联系。因此，在建筑工程中要考虑影响产品的消费效益有哪些因素，例如：建筑产品使用率的高低；在同类建筑产品之间要进行使用的均衡性比较；对现有建筑产品能否适应不同层次的消费需求；建筑产品的使用是否合理性。在实际生活中，我们会常常见到公共图书馆的实际利用率偏低，和随意改变建筑内的设施结构等

4、不良现象都将影响建筑工程的经济发展。对建筑工程各阶段成本控制分析要想保障建筑企业在激励的竞争市场中获得一席之地，就要从提高成本控制方法着手，因此，现今许多建筑企业都提出要生产“绿色建筑”，目的就是提高效益，降低成本。采取的行动就是在建筑中使用天然的材料；建设中精心融入“高科技”因素；建筑在寿命周期内自然资源和能源的有限资源消耗最小化，做到节约资源；降低建筑寿命周期内污染排放量；保护生态(自然)6环境；建设一个健康、舒适和无害的绿色空间；并且在整个建设中要遵循建筑质量、功能、性能与环保相统一的原则。这样的绿色建筑新构思既可以吸引更多的

5、投资者，又能够吸引更多的消费者，两全其美的事何乐而不为呢？2.1土地购置的成本控制选择一块可以增加建造高质量绿色建筑能力的土地是非常重要。如选择采光性好、自然通风能力强和周边环境空气质量较优质的地段，对建筑工程的今后经济发展奠定了基础，同时可以将环境风险降到最低。所以，在建筑工程的第一个选择要认真对待。2.2设计阶段的成本控制在设计阶段中可以大概估算成本的花费，应对最初的组织、技术、经济、合同方面采取措施，随时纠正发生的投资偏差。对于施工技术方案要做到严格审查，施工单位的施工设计、施工进行方案和其他相关的技术方案，必须依靠懂技术、有

6、实际现场经验的专业人员进行审核。从多方面角度综合考虑和评价，并提出最优的改进措施，确保设计阶段工程造价在不超过投资限额的前提下控制投资的支出，有效地节省建设中的不必要的资金浪费。2.3招标及合同阶段的成本控制6在建设单位进行招投标时，一些建设单位不合理压价竞标，更甚者进行政府行政的干预，破坏了投标过程原有的公平竞争的原则性。还有建筑行业的招投标制，虽然强调是在国家的批准概预算内进行确定标底，却脱离了实际的建筑市场情况，定额在进行测算时只考虑静态因素，而忽略了动态因素，致使国家定额与最终的实际费用相差较大。所以保证招标的合理、公平是十

7、分重要的。要结合自身的管理水平对工程的成本进行测算，最后做出合理报价，既要体现出企业的技术优势，也要考虑到项目风险。通过招标方式选取标价合理，能保证建筑工程中质量和工期的限定时间，获取好的经济效益。同时加强合同管理，工程项目的具体实施中，需要通过合同来明确双方的责任和权力。避免合同条款的缺陷可以减少施工后不必要的麻烦。使总承包商按照合同约定，全程参与工程设计、设备材料采购、施工、试运行等服务工作，实现设计、采购、施工各阶段工作合理交叉与紧密配合。2.4施工期的成本控制在建筑工程的施工阶段对成本的控制是靠控制承包商的行为来实现的。根据

8、对建筑工程的全过程造价进行详细分析，加强对施工中的各个环节进行跟踪、监测等监督制度，加大技术管理力度和质量监督力度，施工时发现的施工图纸问题由设计单位及时有效地进行解决，不能因图纸和现场操作不当而影响到项目的施工建设，避免出现不必要的