资产评估题库.docx

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1、（一）运用重置成本法计算固定资产的评估值。主要包括：重置成本的确定、成新率的计算、功能性贬值的计算。例1：已知某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用率假设为100%，仍有10年使用寿命。该设备目前的重置成本为90万元。但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约材料2公斤，预计该厂未来10年内年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%，试根据给定材料确定该设备的成新率、功能性贬值和评估价值。假设不考虑经济性贬值因素。（所得税率为25%，其中折现率15%，年限为5年的复利现值系数为0.4972，年金

2、现值系数为3.3522，折现率为15%，年限为10年的年金现值系数为5.0188）（1）重置成本=90万元（2）实体性贬值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5÷（10+5）×100%=33.33%实体性贬值额=重置成本*实体性贬值率=90万×33.33%=30万元（3）功能性贬值的计算：=年超额运营成本×（1-所得税税率）×（P/A，r，n）（P/A，r，n）为年金现值系数先计算年超额运营成本：前五年：每年÷100×2×20=8（万元）后五年：每年÷100×2×20×（1+20%）=9.6（万元）再计算年净超额运营成本：前五年：每年8×（1－25

3、%）=6（万元）后五年每年9.6×（1－25%）=7.2（万元）最后折现处理得功能性贬值额：6×3.3522＋7.2×3.3522×0.4972=32.11（万元）（4）评估价值=重置成本-实体性贬值额-功能性贬值额=90万-30万-32.11万=27.89万元例2某企业的一条生产线购于2006年10月，帐面原值为750万元，评估基准日为2011年10月。经调查得知，该类设备的定基价格指数在2006年和2011年分别为100%和140%，假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用，该设备尚可使用5年，和当前的设备相比，该设备所耗电力能源较大，平均每年多耗4万度，每度

4、电按0.6元计算。（所得税率为25%，折现率为10%，年限为五年，折现率为10%的年金现值系数为3.7908）要求：（1）计算该设备的重置成本（2）计算该设备的实体性贬值额、（3）功能性贬值额（4）确定设备的评估价值（小数点后保留两位小数）（1）重置成本＝750×140%／100%＝1050万元（2）实体性贬值率＝已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5／（2011-2006+5）*100%＝50%实体性贬值额＝重置成本*实体性贬值率=1050×50%＝525万元（3）功能性贬值额＝年超额运营成本×（1-所得税税率）×（P/A，r，n）（P/A，r，n）

5、为年金现值系数=40000×0.6×(1-25%)×3.7908＝68234.40元（4）评估价值＝重置成本-实体性贬值额-功能性贬值额=－－68234.40＝.60元例3已知某厂的一台设备，资产的功能与价值存在线性关系，若重置全新的同类机器设备，价值为500万元，年产量为400件，被评估设备的产量为500件。该设备已经使用6年，设备的利用率为100％，仍有9年的使用寿命。但由于技术进步的原因，出现了新设备，其功能相同，但每生产1件产品，可节约甲材料2公斤，预计在未来的9年内，甲材料在前五年的价格保持在200元／公斤，从第六年起上涨20％，（该企业适用的所得税率为25

6、%，假定折现率为10%。年限为5年，折现率为10%的年金现值系数为3.791，复利现值系数为0.621，年限为4年，折现率为10%的年金现值系数为3.170）要求：（1）计算资产重置成本（2）计算实体性贬值额（3）计算功能性贬值（4）计算评估值（不考虑经济性贬值因素）（1）资产的重置成本＝500×500÷400＝625万元（2）确定实体性贬值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=6÷15*100%＝40%实体性贬值额＝重置成本*实体性贬值率=625万×40%＝250万元（3）功能性贬值=500×2×200×0.75×3.791＋500×2×200×（

7、1+20%）×0.75×3.170×0.621＝92.30万元（4）评估值=重置成本-实体性贬值额-功能性贬值额=625－250－92.30＝282.70万元例4某企业将与外商组建合资企业，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年,在使用期间该资产的利用率为87.5%。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为500万元。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现