对规范房地产市场不断提高市场调控效力探析

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1、对规范房地产市场不断提高市场调控效力探析　　摘要：经济的发展和社会的进步带来了房地产的繁荣与发展，同时房地产的发展又对经济的发展起到了极大的推动作用。在房地产获得较大发展的同时，也面临着较大的挑战。本文笔者分析了当前房地产发展中的问题，并重点探讨了规范房地产市场并提高市场调控效力的方法和途径，目的是为房地产的发展提供指导和借鉴，进而为房地产行业的发展指明方向。关键词：房地产；规范；市场调控效力；透明公开；途径和方法Abstract:thedevelopmentofeconomyandtheprogressofthesocietybringstheprosperityan

2、ddevelopmentofrealestate,realestatedevelopmentandthedevelopmentofeconomyhasplayedagreatroleinpromoting.Getbiggerinrealestatedevelopmentatthesametime,alsofacesabiggerchallenge.Inthispaper,theauthoranalyzestheproblemsinthecurrentrealestatedevelopment,andprobesintothestandardrealestatemarke

3、tandraisethewaysandmeansofmarketregulationand7controleffect,thepurposeistoprovideguidanceandreferenceforthedevelopmentoftherealestate,whichindicatethedirectionforthedevelopmentoftherealestateindustry.Keywords:realestate;Specification;Marketregulationeffectiveness;Transparent;Waysandmetho

4、ds中图分类号：F293.35文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)房地产行业获得了较大的发展，对经济的发展和社会的进步做出了突出的贡献，在房地产不断发展的同时，也面临着巨大的挑战，因此需要对房地产市场进行规范和管理，不断提高市场的调控效力，使房地产按照市场的需求发展。对房地产进行改革，加强对房地产的市场引导，是实现房地产可持续发展的必然选择，也是提升房地产竞争力的重要途径。房地产发展的过程中的问题分析当前房地产的发展过程中面临着诸多问题，严重的阻碍了房地产可持续发展的步伐，房地产发展最主要的不利因素是市场调控效力不强，具体表现在以下几个方面：（一）房地

5、产市场的信息不对称7在房地产的发展中，面临着严重的信息不对称的问题，缺乏对房地产信息的有效治理机制，进而对房地产的发展产生了误导。在房地产行业中的信息不对称主要包括三个层次：国有土地使用权的出让市场、房地产二级市场和房地产三级市场。在国有土地使用权的出让市场中，政府掌握着国有土地出让的信息，但是房地产开发商对国有土地的信息不甚了解，进而容易出现政府的腐败行为，房地产的二级市场中的信息不对称是指购房者对房地产开发商的缺乏全面的了解，主要包括对开发商的信息、产品的性能、质量以及配套设施等方面的了解不全面，这样就容易引发开发商的道德风险。于此同时，在我国的房地产发展中，期房销

6、售占有重要的地位，这就加剧了购房者了解未来房产的难度，进而加剧了房产信息不对称的问题。在房地产的三级市场中的信息不对称，主要是发生在售房者、房地产中介以及购房者之间，由于对信息掌握程度的不同，造成了信息不对称的加剧。在房地产的发展中，信息不对称由来已久，但是却缺乏相应的治理机制，进而对房地产的市场秩序产生了严重的影响，阻碍了房地产的健康可持续发展。（二）房产测量和房产面积的纠纷不断7在房地产的发展中，由于房产的测量和房产的面积方面的纠纷是影响房地产市场秩序的一个关键因素，主要是受到制度性和经济性的因素的影响。在房地产的发展中，需要借助一定的技术对房产的面积进行精确的测量

7、，但是在实际的测量工作中，处理方式的不同会引起测量结果的差异，进而引发了一系列的矛盾和冲突，进而引发了房产面积方面的纠纷。此外，由于房地产发展的制度和操作方式的局限性，致使在在对房产进行测量和登记的过程中出现矛盾，因为对房产的测量主要是由开发商进行的，并委托办理过户登记，这就隐含着潜在的利益冲突。其次，是由于经济方面的原因引起的冲突，对房地产市场秩序起到了破坏作用。在房产面积冲突中主要是因为实测面积大于合同的面积，因此开发商会进行追讨房款，但是大多数的购买者不想补交房款，因此造成了双方的矛盾和冲突二、房地产提高市场调控效力的途径和方法鉴于