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时间:2018-01-01
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1、中国房地产市场问题研究和对策 【文章摘要】房地产业作为我国国民经济的支柱型产业,面临着投资过热,房价增长快,市场运行机制不完善,刚性需求不足,供需矛盾尖锐等问题,要解决这些矛盾必须同时运用有形的手和无形的手的协调作用,在加大宏观调控力度的同时完善市场的运行机制。【关键词】房地产市场;发展现状;问题;对策9近年来,随着我国经济的发展和产业结构的不断完善,房地产日益成为经济领域的焦点。作为商品,由于经济发展,人民富足,消费水平的提高使人们对住房的需求扩大,要求提高。人们对房子的追求从建国初期的“能住”到现今的“适
2、住”。作为投资项目,正是由于房地产行业需求旺盛,不同行业的企业“闻利而来”,都企图在房地产行业分一杯羹。需求带动供给的提高,供给又刺激需求的增长,中国的房地产业正是在这样的循环中被越炒越热,成为我国经济增长的引擎和国民经济的支柱型产业。与我国其他产业相比,房地产业异军突起为我国的经济增长带来新鲜血液。同时房地产业的联动效应还刺激了其他产业的发展,如建筑业,中介服务业等。特别是在2008年金融危机,在我国其他产业纷纷受到影响的时候,唯独房地产行业一枝独秀。房地产行业的发展推动了我国城市化进程,促进人民水平提高,扩
3、大了国内的消费需求,因此房地产行业的发展对我国经济是具有重要意义的。但是随着房产泡沫问题、刚醒需求不足等问题的出现,我们又不得不正视在我国房地产业繁荣的背后存在的问题。只有将这些问题解决,我国的房地产市场才能真正的健康,繁荣的发展。1我国房地产的发展现状1.1房地产投资过热。需求带动供给的增长,近些年,我国房地产业的投资情况一直呈增长趋势,从2000年以后,中国的房地产投资出现高度增长的趋势。就2013年与2012年相比来看,全国房地产开发投资增长速度提高了6.6%,2013年1月到9月份,全国房地产开发投资达
4、61120亿元,同比实际增长19.7%。其中住宅投资41979亿元,增长19.5%,占房地产开发总投资比重的68.7%。详细2012年到2013年9月全国房地产开发投资速度见下表。资料来源:中国统计年鉴由此表可以看出,以2013年1月份为折点,2013年1月份到2月份投资增速比2012年1月份到12月份投资增速高了6.6%,2013年1月份到9月份的投资增速在22.8%这一基础上,虽上下波动,但波动趋势小,呈现稳定的局面。9施工面积方面,房地产开发企业房屋施工面积603982万平方米,同比增长15.0%,其中,
5、住宅施工面积443102万平方米,增长12.5%。房屋新开工面积144900万平方米,增长7.3%,增速提高3.3个百分点;其中,住宅新开工面积106055万平方米,增长6.4%。总体来看我国我房地产投资占GDP比重仍高出国际要求水平,我国房地产投资呈现过热的情况。1.2房价增长速度过快。近些年来,房价高已不再是新鲜事,中国的房价随着人们需求的增高,以及投资开发强度的提高,被俞炒俞高。由于发地产开发存在暴利,房地产业的投资热度不断上涨,接踵而至的便是房价的虚高。房价高刺激商家利润增长,商家有利可图,便增大对房地
6、产业的投入。房价与投资热便形成恶性循环。以一、二线城市为例,2013年北京、上海、南京市平均房价分别为36,299元/㎡,26,818元/㎡,17,034元/㎡,同比去年增长分别为27.41%,12.73%和20%,虽然2013年初,国家政策明确规定要限制房价,但是我国主要一、二线城市房价仍呈现增长的趋势。2我国房地产发展中存在的问题92.1房地产市场运行机制不完善。我国仍处在社会主义初级阶段,虽然近些年,我国的经济呈飞速增长之势,产业结构逐渐完善,但是我国的市场机制仍存在弊端,经济市场化程度不够。房地产虽然已
7、发展成为国民经济的支柱型产业,但房地产市场的机制仍不够完善。房地产市场机制不完善主要体现在市场交易、资源配置等问题上。房地产市场的发展带动了中介服务的发展,但在我国的房产中介服务中存在着大量的虚假广告与欺诈行为,。在进行市场交易时,一些不法商家囤积居奇,哄抬房价,自卖自买导致市场交易环境紊乱;在资源配置上,我国房地产市场投资开发结构不合理,盲目开发国土资源,只注重开发数量而忽略了开发质量,导致大量国土资源的浪费。信息交流不对称,资源配置不合理,导致房地产市场厂商谋取暴利,消费者为高房价买单,我国贫富差距的矛盾在
8、房地产市场需求上也逐步显现,生活在高收入水平的消费者可以拥有两套,三套甚至更多的住房,但是许多低收入者住房难却成为生活最大的困难,这也由此产生了“蜗居”“蚁群”等群体。因此,资源配置不合理,贫富差距大,导致了我国房地产市场结构矛盾。另外,我国不断加强对房地产宏观调控的力度,以行政手段限制需求与供给,以政府强制力控制房价的持续增长,这都体现了我国市场机制不健全,需要政府宏观调控来维持。9
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