中国房地产市场问题分析与对策

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1、中国房地产市场问题分析与对策　　【文章摘要】　　房地产业作为我国国民经济的支柱型产业，面临着投资过热，房价增长快，市场运行机制不完善，刚性需求不足，供需矛盾尖锐等问题，要解决这些矛盾必须同时运用有形的手和无形的手的协调作用，在加大宏观调控力度的同时完善市场的运行机制。　　【关键词】　　房地产市场；发展现状；问题；对策　　近年来，随着我国经济的发展和产业结构的不断完善，房地产日益成为经济领域的焦点。作为商品，由于经济发展，人民富足，消费水平的提高使人们对住房的需求扩大，要求提高。人们对房子的追求从建国初期的“能住”到现今的“适住”。作为投资项目，正是由于房地产行业需求旺盛，不同行业的企

2、业“闻利而来”，都企图在房地产行业分一杯羹。需求带动供给的提高，供给又刺激需求的增长，中国的房地产业正是在这样的循环中被越炒越热，成为我国经济增长的引擎和国民经济的支柱型产业。与我国其他产业相比，房地产业异军突起为我国的经济增长带来新鲜血液。同时房地产业的联动效应还刺激了其他产业的发展，如建筑业，中介服务业等。特别是在2008年金融危机，在我国其他产业纷纷受到影响的时候，唯独房地产行业一枝独秀。房地产行业的发展推动了我国城市化进程，促进人民水平提高，扩大了国内的消费需求，因此房地产行业的发展对我国经济是具有重要意义的。但是随着房产泡沫问题、刚醒需求不足等问题的出现，我们又不得不正视在

3、我国房地产业繁荣的背后存在的问题。只有将这些问题解决，我国的房地产市场才能真正的健康，繁荣的发展。　　1我国房地产的发展现状　　1.1房地产投资过热。需求带动供给的增长，近些年，我国房地产业的投资情况一直呈增长趋势，从2000年以后，中国的房地产投资出现高度增长的趋势。就2013年与2012年相比来看，全国房地产开发投资增长速度提高了6.6%，2013年1月到9月份，全国房地产开发投资达61120亿元，同比实际增长19.7%。其中住宅投资41979亿元，增长19.5%，占房地产开发总投资比重的68.7%。详细2012年到2013年9月全国房地产开发投资速度见下表。　　资料来源：中国统

4、计年鉴　　由此表可以看出，以2013年1月份为折点，2013年1月份到2月份投资增速比2012年1月份到12月份投资增速高了6.6%，2013年1月份到9月份的投资增速在22.8%这一基础上，虽上下波动，但波动趋势小，呈现稳定的局面。　　施工面积方面，房地产开发企业房屋施工面积603982万平方米，同比增长15.0%，其中，住宅施工面积443102万平方米，增长12.5%。房屋新开工面积144900万平方米，增长7.3%，增速提高3.3个百分点；其中，住宅新开工面积106055万平方米，增长6.4%。总体来看我国我房地产投资占GDP比重仍高出国际要求水平，我国房地产投资呈现过热的情况

5、。　　1.2房价增长速度过快。近些年来，房价高已不再是新鲜事，中国的房价随着人们需求的增高，以及投资开发强度的提高，被俞炒俞高。由于发地产开发存在暴利，房地产业的投资热度不断上涨，接踵而至的便是房价的虚高。房价高刺激商家利润增长，商家有利可图，便增大对房地产业的投入。房价与投资热便形成恶性循环。以一、二线城市为例，2013年北京、上海、南京市平均房价分别为36，299元/㎡，26，818元/㎡，17，034元/㎡，同比去年增长分别为27.41%，12.73%和20%，虽然2013年初，国家政策明确规定要限制房价，但是我国主要一、二线城市房价仍呈现增长的趋势。　　2我国房地产发展中存在

6、的问题　　2.1房地产市场运行机制不完善。我国仍处在社会主义初级阶段，虽然近些年，我国的经济呈飞速增长之势，产业结构逐渐完善，但是我国的市场机制仍存在弊端，经济市场化程度不够。房地产虽然已发展成为国民经济的支柱型产业，但房地产市场的机制仍不够完善。房地产市场机制不完善主要体现在市场交易、资源配置等问题上。房地产市场的发展带动了中介服务的发展，但在我国的房产中介服务中存在着大量的虚假广告与欺诈行为，。在进行市场交易时，一些不法商家囤积居奇，哄抬房价，自卖自买导致市场交易环境紊乱；在资源配置上，我国房地产市场投资开发结构不合理，盲目开发国土资源，只注重开发数量而忽略了开发质量，导致大量国

7、土资源的浪费。信息交流不对称，资源配置不合理，导致房地产市场厂商谋取暴利，消费者为高房价买单，我国贫富差距的矛盾在房地产市场需求上也逐步显现，生活在高收入水平的消费者可以拥有两套，三套甚至更多的住房，但是许多低收入者住房难却成为生活最大的困难，这也由此产生了“蜗居”“蚁群”等群体。因此，资源配置不合理，贫富差距大，导致了我国房地产市场结构矛盾。另外，我国不断加强对房地产宏观调控的力度，以行政手段限制需求与供给，以政府强制力控制房价的持续增长，这都体现了我国