房地产中介市场市场存在的问题和对策

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1、房地产中介市场市场存在的问题和对策-一房地产经纪人应具备何种技能•管理学院房地产【摘要】随着房地产市场的不断发展，房产中介市场也在日益壮大。人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。然而，我国的房地产中介机构普遍存在管理不规范、信用度锐减等现状，生存发展遇到巨大阻碍。那么这些现状是怎样的呢？作为房地产经营管理系的学生，该具备哪些素质来做一名优秀的房地产经纪人呢？[Abstract]Withthecontinuousdevelopmentoftherealestatemarket,realestateintermediarymarketi

2、salsogrowing.Peoplethroughrealestateagentadvice,buy,sell,leaserealestateisaverycommonphenomenon.Realestateagent'spositioninrealestatetransactionsontherise.However,widespreadinChinasrealestateagencyisnotstandardized,sosharpdropincreditstatus,survivalanddevelopmento£faceenormousobstacles.Thenthestatu

3、squoislike?Astherealestatebusinessmanagementstudents,thequalityw让hwhichtodoagoodrealestateagentdo?【关键词】房地产中介问题对策技能[Keywords】rcalcstawquestionresponseskills冃录一、弓丨言3二、我国房地产中介现状31•法律法规体系不完善32•缺乏专业人才，影响产业的提升43.中介机构行为尚不规范44.中介机构职业道德和服务意识尚待强化45•行业监管不力57、从业人员职业操守差5三、主要欺诈行为5四、关于依法规范、稳定发展房地产中介市场的建议7五、房地产经纪人

4、基本技能7（1）拓展能力7（2）表达说服能力8（3）判断能力8（4）I办调能力8（5）经营能力8（6）创造能力8六、房地产经纪人业务技能8—、引言市场经济的发展离不开中介服务。随着我国房地产业的发展，房地产中介服务机构如雨后春笋，蓬勃发展。房地产经纪机构，是指专门为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动的机构。房地产经纪机构对于联接、沟通房地产开发和市场消费发挥了重要的桥梁纽带作用。因此，信誉良好、业绩优秀的房地产经纪机构可以更好的满足人们买卖房屋、租赁房屋的需要，有利于促进房地产业的良性循环健康发展。这一中介服务已成为房地产业不可缺少的部分。然而，巨大的利润空间，使得大量经营者进入这

5、一领域。同吋，由此也引出了诸多的纠纷。冃前存在很多问题。二、我国房地产中介现状中国房地产业近儿年发展迅速，房地产市场火爆。与此同吋，房地产中介市场在短短儿年内迅速崛起，全国各地房地产中介大量涌现。尽管我国房地产屮介行业发展快速，但我国的房地产屮介服务业从总体上看还属于幼稚业，存在以下问题。1.法律法规体系不完善到目前为止，我国房地产中介服务方面的法律法规尚处于建立框架过程中，体系尚待完善，尤其是法律以及高级别的法规还相当匮乏,而且规定过于笼统原则，缺乏可操作性，有许多方面法律关系的调整还难以涵盖。现有的《城市房地产管理法》从法律上界定了房地产中介行业的商业性质，意即每一个依法成立的中介服务机

6、构，在法律地位上都是平等的，不存在管理与被管理、领导与被领导的区分。2•缺乏专业人才，影响产业的提升房地产屮介服务工作涉及面广，兼具综合性、广泛性的特点，是多学科知识的综合能力的体现。因此，要胜任房地产中介服务工作不仅需要精通房地产业务、房地产法律等方面的知识，而且还需要有较强的获取和分析多方面信息的能力以及较强的沟通能力。但由于房地产中介业在我国是近來才兴起的行业，从业人员资格认证制度尚不规范，匆匆上岗的绝大多数人都没有从事过和关工作的经历。有些虽取得执业证书，在低要求的制度环境下也往往会走上歪道一一过分追求商业利益、不讲诚信、为拉拢客户行欺骗Z能事等，大大降低了房地产屮介服务业的行业信誉

7、度。3.中介机构行为尚不规范(1)主体资格不合法，无照经营和未经登记核查擅自从事中介业务的现象常有发生；(2)不按照标准收费，随意性太大，收费名目太多、太乱，在收费中使用票据混乱，事业型收费与服务性收费不分；(3)机构管理混乱，没有起码的规章制度，不设财务机构，不建账目，还有的既没有固定人员，又没有固定场所，也无资金，是名副苴实的“三无”企业。4.中介机构职业道德和服务意识尚待强化公正性、服务性是中介机构的本