综合楼项目可行性研究报告

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1、***综合楼项目一、总论1.1项目背景1.1.1项目名称1、项目名称：***综合楼项目2、建设性质：新建3、项目建设期：2010年7月~2012年6月1.1.2开发建设单位略1.1.3可行性研究报告编制原则与依据1、编制原则（1）严格遵循国家有关法律、法规，从实际出发，合理确定建设规模，做到选址合理、功能健全、设施完善、安全卫生。（2）本着实事求是的原则分析论证该项目的实施条件和工程技术方案的可行性，认真调查研究各项基础条件，避免不利因素对工程建设和运营过程中产生的不利影响。（3）在科学发展观的指

2、导下，坚持可持续发展战略方针，贯彻执行国家和地区对环保、安全及消防方面的有关规定和标准。-96-（4）坚持“独立、客观、科学、可靠”的原则，提出可供项目单位决策的建议，也为有关部门审批项目提供参考依据。2、编制依据（1）《***市城市总体规划（2010-2020）》（2）《****镇城市总体规划（2009-2020年）》（3）《民用建筑设计通则》GB50352--2005（4）《建筑设计防火规范》GB50016（5）《建筑抗震设计规范》GB50011-2001；（6）《公共建筑节能设计标准》GB5

3、0189-2005；（7）《***市城市规划管理技术规定》（8）建设单位提供的有关资料和基础数据。1.1.4项目提出的理由与过程***市拥有储藏丰厚的煤炭资源和矿产资源，目前，已经发现的具有工业开采价值的重要矿产资源有12类35种，是西部地区乃至全国煤炭和天然气的重要产地。随着全球经济的高速发展，全球性的能源供求紧张为&&&营造了得天独厚的发展空间，丰富的煤炭资源成为***市城市发展的强力助推器。随着国家西部大开发的实施，***市的煤炭、电力、天然气、化工、毛纺等支柱产业得到长足发展，经济建设与城

4、市建设的速度不断加快。***市-96-在全球性能源紧张的背景下依托资源优势抓住机遇实施科学合理的能源战略，其经济建设在短短几年之内得到了迅速的发展，成为一座经济实力雄厚的新兴工业化城市。尤其“十一五”以来，***市全力实施“结构转型、创新强市”和“统筹城乡、集约发展”战略，全市经济社会又好又快发展，并与呼和浩特市、包头市并列构成“***经济金三角”，成为我国西部最为活跃的经济区之一。然而，***市作为地处西部较为偏僻地区，虽然近几年依托资源优势实现了经济建设的跨越式发展，但是由于发展起点较晚、经济

5、社会发展基础较差，城市建设基础和人民居住环境条件均较为薄弱，与自治区“金三角”的呼市、包头相比，规模小、档次低、服务功能差、承载能力弱，很难适应工业经济快速发展和大企业、大项目建设的需求，城镇化严重滞后于工业化进程，“小城镇，大工业”的矛盾日益突出，已不能满足随着经济发展而日益增长的经济、社会需求。为此，***市抓住撤盟设市的契机，适时地提出了加快城市建设的发展战略目标，制订了《关于推进城镇化的决定》，编制了《城镇化发展规划》，将城镇化作为新形势下加快&&&跨越式发展的最大基础建设全力推进。坚持工

6、业化带动城镇化，城镇化促进工业化的互动战略，经过重新论证和科学规划，确立了以&&&、&&&新区、&&为中心组团，以210和109国道为发展主轴，以旗府镇、工矿集镇为产业聚集区，以旅游景点为特色区的城镇发展体系，提出重点开发建设&&&新区，构筑&&&、&&&、&&“一市两区、三个组团”中心城区框架，先后开发&&&新区、&&&新区、&&新区，建成区面积由原来的25公平合理扩大到现在的100平方公里。在此背景下，为了积极有效推进“城乡统筹、集约发展”-96-新战略的实施，***市委、市政府决定将￥￥镇作

7、为全市城乡统筹试验示范区。根据《***市&&&区￥￥镇城市总体规划（2009-2020年）》，￥￥镇总规划面积27平方公里，总规划人口10万人。城镇建设将以休闲旅游度假产业为主导、以居住配套功能为主体、兼有商贸及加工业等综合功能的现代化、生态型小城镇和城乡统筹示范区为总体规划目标和功能定位。￥￥镇自2009年初确定为&&&城乡统筹试验示范区以来，以“宽马路、大绿地、低密度、欧式建筑风格、花园式人居环境”为总体规划理念，全面启动了移民安置社区、老年公寓、高档别墅三大居住片区的开发建设，并辅之以中高端

8、的教育、医疗、文化、体育、商业等公共服务设施建设项目。在￥￥镇城市建设全面启动之际，根据￥￥镇总体发展规划和城镇建设需求，***公司看中了￥￥镇作为***市重点开发建设的城乡统筹试验示范区的发展潜力，在该镇建设用地挂牌转让过程中购得位于109国道南侧、东环路西侧地块的建设用地使用权。在此基础上，针对该区域作为￥￥镇东大门的区位优势和紧邻两条主干路的便捷交通优势，根据企业自身需求和当地综合性商务地产需求，决定与其子公司——***市***房地产开发有限责任公司联合开发建设一处综合楼项目