造价控制在建筑项目中应用探究

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1、造价控制在建筑项目中应用探究　　摘要：影响房地产价格的因素有很多，其中，造价控制被认为是最主要的因素之一，它贯穿于房地产开发的整个过程，它对建筑项目起到全程监督的作用。对负责工程造价的管理人员素质要求较高，必须具备较强的工程量计算能力，具备一定的计算机基础，具备文书管理能力，具备编制施工图、投标报价、工程结算等能力。本文结合实际工作经验，对房地产开发中造价的全过程控制进行了研究，首先简要介绍了工程造价的构成及特点，其次重点分析了控制建筑工程造价的具体措施。关键词：建筑工程；造价控制；建筑项目；应用Abstract:therearemanyfactorsthatcanaffectrealesta

2、teprices,amongthem,thecostcontrolisconsideredtobeoneofthemajorfactors,itthroughoutthewholeprocessofrealestatedevelopment,itsfullimpactontheconstructionprojectsupervision.Toberesponsibleforthemanagementoftheengineeringcostpersonnelqualityrequirementshigher,musthavestrongabilityofcalculationofquantiti

3、es,havecertaincomputerfoundation,documentmanagement7ability,hasthepreparationofconstructiondrawing,tenderoffer,engineeringsettlement,etc.Inthispaper,combinedwithpracticalworkexperience,thewholeprocessofcostcontrolinrealestatedevelopmentisstudied,firstofall,thispaperbrieflyintroducesthecompositionand

4、characteristicsoftheprojectcost,thenanalyzedandspecificmeasurestocontrolconstructioncostoftheproject.Keywords:buildingengineering;Costcontrol;Constructionproject;application中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：2095-2104（2013）引言7工程造价工作就是对一项工程施工进行计算定价的过程。工程造价专业涉及的知识有建筑工程制图与识图，建筑结构与构件，地基与基础、建筑材料、工程造价、基建程序与项目管理等。目前

5、，对工程造价的定义有多钟，最权威的是中国建筑工程界的两种定义：一是站在从业主和投资者的角度来讲，工程造价是指建设一项工程实际开支或预期开支的全部固定资产投资费用；二是从工程建设过程中发生的所有工程总价格。以工程为商品计算的价格，交易发生过程是在招投标、承发包或其他交易中进行的。即建设一项建筑工程所涉及的各项建设开支和安装工程的总价格，具体交易活动有技术劳务市场、设备市场、土地市场，以及承包市场等。1工程造价的构成及特点1.1工程造价的基本构成从字面意思上理解，“工程造价”里的“工程”是一个广义的概念，包括各类工程项目，本文主要介绍建筑工程类。工程造价的定义是从不同角度理解事物的本质。就建筑工程

6、而言，工程造价是指建设工程项目的投资，是获得建筑项目所付出的总体价格，也是市场上投资者供给主体出售建设项目时定价的基础。1.2工程造价的特点工程造价具有比较广泛的范围，涉及到国民经济各部门、各行业，涉及到社会再生产的各个具体环节，也直接关系到人们的生活和居民的居住标准，所以工程造价的作用和影响都很大。房地产建设工程的特点决定了房地产工程造价与其他项目工程造价相比较有其自身的特点，如：个别性、层次性、大额性、动态性以及差异性等。2建筑工程造价控制的具体办法2.1设计是控制开发项目工程造价的基本办法7建筑工程设计是工程项目实施的前提，是建筑工程项目顺利进行的灵魂，是控制工程造价的关键环节，是指导建

7、筑过程的文本文件及图纸，设计里主要描述了开发建设项目的实施意图和全面规划过程。根据相关统计数据表明，工程造价的80%都受到初步设计阶段的影响，30%受到技术设计阶段的影响，10%受到施工阶段的影响。由此，我们很清晰的看到，设计阶段是控制建筑工程造价的关键阶段，对整个工程的建筑成本控制起着决定作用。2.2建筑工程招投标是控制工程造价的主要手段招投标在有效地保障招标人以及投标人合法权益的同时，给建筑企