浅谈通过优化设计来实现投资控制

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1、浅谈通过优化设计来实现投资控制　　成都大魔方演艺中心工程营运方要求投资建设按8亿元控制，后规模调整，方案要求做到国际领先，亚洲一流，规模做到12000座兼容性强的综合性场馆；方案出来后，功能的兼容性很全，方案的效果很好；设计扩初出来后的设计概算达到14亿元，方案在投资上无法接受。于是项目进行了多次的设计优化，功能栓减，方案调整，使投资控制在8亿元内。项目通过了多次的专家优化设计论证，节约投资实现了满足主要功能，投资成本最小。其实很多项目都可以通过设计的优化，节约成本，在一定的成本范围内实现更丰富的功能，节约投资，实现项目的价值最大化。一、设计对建设投资的主要影响1.1设计

2、方案对投资的影响6工程建设周期分为前期策划、中期的项目设计和后期项目施工实几大阶段；在项目营销策划定位确定以后，项目的主要功能也就确定了，其关键就在于设计。设计的主要在于方案设计阶段；根据经验数据，设计费一般站建设工程投资总费用的1%左右，但这少于1%的费用对投资的影响却可高达65%以上，工程设计中，其建筑和结构方案的选择、基础选型、机电设计的系统方案、设备的选择、建筑材料的选用等对投资都有较大的影响。如基础类型选择、柱网布置、平面、立面形式的选择、层高与层数的确定、结构形式选择、冷热源选择、供电方式等都存在着技术经济分析比较问题。在功能选择与成本控制上，设计可为策划定位

3、作支撑，在增加费用不多，而品质提升很大的情况下，可选择增加功能，如增加功能可有可无，设计实现功能难度大，费用增加很多，则没有必要增加该功能。在满足同样功能的条件下，技术经济合理的设计，可降低工程造价可达5%～20%，如大魔方的5号楼原设计要在岩石上作桩基础，后进行了岩基载荷试验，基础形式进行调整为筏板基础，工期节约2个月，成本节约250万元。大魔方演艺中心在结构选型时，采用了多方案经济性比较，聘请结构及经济方面的专家综合讨论的方式优选方案；结构选型主要在钢筋混凝土方案与钢结构方案上比较，我们也参考了类似的建筑，如上海世博演艺中心、重庆大剧院、天津大剧院的结构形式，最终通过

4、专家及经济性论证，采用了钢筋混凝土结构加预应力的方案。我们在基础结构选型、抗浮底板选型、大陀螺钢结构屋盖结构选型上我们都作了多方案的比选。结构方案优化的费用上亿元。大魔方结构选型的比较表（汇总）优点缺点钢筋混凝土方案对一般结构，经济性相对较好；应用广泛，对施工单位的要求较低；6自重大，截面尺寸较大；复杂结构不易实现，需采用加强措施以保证受力性能；设计难度大，设计及周施工期长；钢结构方案自重小，结构受力性能好材料延性好，有利于抗震；容易实现复杂的结构形式；土建结构造价相比成本较高；后期维护费用较高；初步测算地上主体结构的单位面积造价大约1500元/m2大约3700元/m2单

5、体结构造价总费用7050万元总费用17390万元1.2设计方案对后期营运费用影响优化设计不仅要考虑项目建设的一次性投资，而且还要考虑项目后期的营运费用如供电方案、暖通、照明的能源消耗、清洁、保养、维修费等，有的方案初投资小，但后期费用高，可能5年以后就很不经济，初投资与运营费用有一定的反比关系，但通过优化设计可寻求这两者的最佳结合，使项目建设的全寿命费用最低。如大魔方1号演艺中心我们在空调方案的选择上采用了聘请专家，进行多方案，全费用评估的方法优化设计，不仅考虑初投资，也考虑了未来年营运费用。1.3设计质量间接影响投资现在三边工程很多6，边设计、边修改、边施工；设计不具有

6、系统性，设计质量差，现在的工程一般都工期紧，时间就是效益，看来时间是快了，但质量差，修改多，费用一样无法控制；不少建筑产品由于缺乏优化设计，而出现功能设置不合理，影响正常使用；有的设计图纸质量差，专业设计之间相互矛盾，造成施工返工、停工的现象，有的造成质量缺陷和安全隐患，造成投资的极大消费。二、优化设计的几点方法2.1组织专人优化设计方案、审核设计成果为能使设计即满足策划定位及功能需求，也成本节约；应组织专人，或专业工程师对设计方案进行全面审查，对方案进行多方案论证，综合比较性价比，在专业人员能力不足，经验欠缺的情况下，组织专家论证，多参考类似工程经验，借鉴已完工营运后的

7、工程实际案例，综合比较方案后选择适合项目本身的方案。设计成果出来后，分阶段要对设计成果进行全面审查。审查设计成果是否满足定位要求，设计的功能是否齐备，是否有多余的设计功能；设计单位规范的执行情况、新材料新工艺的推广应用、材料的选择是否合理等；要确保设计成果满足功能要求，设计深度及出图质量满足国家及地方法规的要求。必要时建立内部设计优化奖励制度，设计优化达到一定比例，给予一定物质奖励，通过激励机制提高设计管理人员及专业工程师的积极性。2.2利用好监理及施工单位优化设计6监理及施工单位来自一线，是设计成果的实施者，他们有着丰富的实